??2019年樓市繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”為基本原則不動(dòng)搖，強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)放松，市場(chǎng)政策環(huán)境依舊嚴(yán)緊。地方采取因城施策，730政治局后，多城市收緊調(diào)控，內(nèi)容涵蓋信貸收緊、限價(jià)、融資管控、穩(wěn)地價(jià)、上調(diào)首付比例等多方面。同時(shí)，各地方城市加強(qiáng)人才政策的落實(shí)。

??2019年1-9月份全國(guó)主要城市住宅用地供需兩弱，土地市場(chǎng)明顯降溫。其中一、二線(xiàn)城市土地成交面積相比去年同期呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)明顯降溫。2019年成交樓面均價(jià)止跌回漲，8月開(kāi)始樓面價(jià)出現(xiàn)回落趨勢(shì)。2019年第二季度以來(lái)，受核心城市優(yōu)質(zhì)地塊集中放量以及企業(yè)融資環(huán)境改善等因素影響，企業(yè)補(bǔ)貨意愿強(qiáng)，熱點(diǎn)城市土地競(jìng)拍熱度提升，帶動(dòng)全國(guó)住宅用地溢價(jià)率的上升，但下半年隨著資金環(huán)境惡化、銷(xiāo)售降速，土拍競(jìng)爭(zhēng)熱度逐漸回落。

??在宏觀市場(chǎng)環(huán)境和政策加持下，2019年1-9月，全國(guó)40城商品住宅成交面積同比微降，市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更加穩(wěn)定的方向發(fā)展。從分等級(jí)城市來(lái)看，大部分去年成交火熱的三四線(xiàn)城市熱度下滑明顯，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市逐漸走穩(wěn)。三四線(xiàn)城市市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)已經(jīng)有所顯現(xiàn)，棚改支撐力度減弱下，后續(xù)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大。長(zhǎng)三角城市熱度較高，重點(diǎn)一二線(xiàn)城市熱度不減。年內(nèi)房企新增供應(yīng)與去年基本持平，金九為沖刺業(yè)績(jī)，房企集中推盤(pán)，但成交乏力，市場(chǎng)頹勢(shì)難以逆轉(zhuǎn)，購(gòu)房者選擇更加理智謹(jǐn)慎。

??重點(diǎn)城市二手住宅成交量年內(nèi)整體呈現(xiàn)出“前高后低”趨勢(shì)，在調(diào)控持續(xù)加碼下，購(gòu)房者預(yù)期改變，二手房市場(chǎng)迎來(lái)低迷期。短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格維穩(wěn)，但上升動(dòng)力不足。從分等級(jí)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市價(jià)格下降，三四線(xiàn)堅(jiān)挺；西北延續(xù)市場(chǎng)熱度，東北地區(qū)補(bǔ)漲。從市場(chǎng)情緒各類(lèi)指標(biāo)來(lái)看，市場(chǎng)觀望情緒加重，二手房市場(chǎng)升溫面臨較大壓力，多數(shù)城市存在價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)。

??2019年政策利好背景下的長(zhǎng)租公寓野蠻生長(zhǎng)，快速發(fā)展的租賃市場(chǎng)亂象環(huán)生，風(fēng)波不斷。市場(chǎng)價(jià)格方面，租金連續(xù)三月下跌，傳統(tǒng)租賃淡季來(lái)臨，租金平穩(wěn)下行，市場(chǎng)整體趨于平穩(wěn)。從重點(diǎn)城市群來(lái)看，長(zhǎng)三角內(nèi)各城市租售比較為平均，但梯隊(duì)分布也比較明顯。珠三角經(jīng)濟(jì)圈各城市租售比差異較大，兩極分化較為嚴(yán)重。