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一攬子金融政策與房地產(chǎn)研究——政策分析和市場影響

政策分析 2025-05-08 15:42:14 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2025-05-08
  • 報告類型:政策分析
  • 發(fā)布機構(gòu):易居研究院

??2025年5月7日,央行等三部門召開“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”新聞發(fā)布會。一攬子金融政策從數(shù)量、價格和結(jié)構(gòu)三維度推進系列工作。相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場影響積極,亦對當前做好“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”發(fā)揮積極作用。

??一、公積金降息政策

??此次政策明確,降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步調(diào)整。住房公積金的降息是今年持續(xù)強調(diào)的,當前降息符合預(yù)期,更好發(fā)揮了公積金貸款的惠民和支持消費功能。同時,通過降息,消除了此前公積金貸款和商貸方面的利差矛盾,確保公積金政策發(fā)揮更好效應(yīng)。

??公積金貸款利率下調(diào),進一步降低房貸成本。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款,政策前月供為4136元,政策后為4003元,減少了133元。同時,總還款金額(本金+利息)從過去的148.9萬元變?yōu)?44.1萬元,直接減少4.8萬元。據(jù)此說明,此次政策有效降低月供或還款成本。我們同時將新一版的公積金利率列表說明。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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