??導語

??本周重點城市土地成交規(guī)模呈現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢。

??2020年第17周，隨著更多城市土地出讓恢復正常節(jié)奏，本周重點城市土地成交規(guī)模呈現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢。由于二三線城市成交占比進一步上漲，導致本周平均地價呈現(xiàn)同環(huán)比回落趨勢。市場熱度方面，由于優(yōu)質(zhì)地塊供應比例仍然較高，廈門、杭州、寧波等熱點城市均有優(yōu)質(zhì)土地出讓，土拍熱度也得以維持，溢價率微漲至15%，流拍率維持在較低水平。

??土地政策

??湖北出臺政策穩(wěn)定市場發(fā)展武漢允許存量商辦房改造成租賃住房

??本周，上海正式出臺擴大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展的政策措施，提出未來將會加大土地供應、加快土地供應節(jié)奏，保障市場穩(wěn)定運行。為了盡快從疫情影響下恢復，湖北省近日出臺了《關于促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，提出可分期繳納土地出讓金、保障土地供應等多項措施，助力房地產(chǎn)市場盡快復工復產(chǎn)。此外，武漢近期出臺政策允許部分區(qū)域可將閑置低效的商業(yè)、辦公、廠房等非住宅存量房屋改造成租賃住房，有利于加大租賃住房供應。

??土地成交

??成交體量環(huán)比上漲近4成，平均地價較上周有所回落

??2020年第17周（4月20日-4月26日），重點監(jiān)測城市土地市場成交量漲價跌。具體來看，重點城市合計成交建筑面積達1786萬平方米，環(huán)比上漲39%，同比則下降了16%；成交總金額也隨之上漲，環(huán)比上漲26%至991億元，同比則下降了22%；地價同環(huán)比呈現(xiàn)回落趨勢，降幅均在10%以內(nèi)，平均樓板價為5551元/平方米。自3月末各城市恢復土地供應后，在優(yōu)質(zhì)用地成交的刺激下，市場熱度明顯回升，本周成交溢價率繼續(xù)維持在一成以上，達到15%。

??分能級城市來看，二三線城市本周成交占比環(huán)比回升，漲幅分別為8個百分點和6個百分點。具體而言，一線城市共成交了7宗地，廣州、上海各3宗，余下1宗位于北京；成交量最大的廣州出讓的3宗地均為住宅用地，分別位于南沙、花都和天河，由鳳凰衛(wèi)視、雅居樂和金地分食；上海成交的3宗地分別位于奉賢、靜安和嘉定，其中位于靜安區(qū)核心商圈的商辦用地由覽?？毓梢?0億元的總價競得；北京成交地塊位于房山區(qū)，是一宗限價宅地，由恒大溢價33%競得。二線城市中，西安、青島和成都的成交量均超過了100萬平方米，成交規(guī)模較高，不過由于出讓地塊或為定向出讓，或位置較為偏遠，因此成交熱度并不高；相比之下，寧波、廈門、杭州等東部城市熱度明顯較高，成交溢價率均在20%以上，其中杭州多宗宅地以上限價格成交，土拍熱度仍然維持在高位。三四線城市本周成交量明顯回升，溫州、東莞、南通等城市的成交量均超過50萬平方米，較上周明顯上漲，成交溢價率也在核心地段優(yōu)質(zhì)宅地的帶動下維持在15%以上。

??土地流拍

??流拍率微漲至8.9%，位置偏遠地塊仍是流拍主力

??土地流拍方面。本周重點監(jiān)測城市土地流拍相比上周微漲了0.2個百分點，整體流拍率為8.9%。通過分析這些地塊流拍的原因，可以發(fā)現(xiàn)這些地塊多數(shù)是由于無人競價而流拍；結(jié)合流拍地塊所在區(qū)位來看，這些土地多集中在青島黃島區(qū)、茂名化州市這樣位置較為偏僻的區(qū)域，配套相較缺乏，市場預期不佳，在當前市場環(huán)境下流拍概率極高。

??周度TOP5

??多宗優(yōu)質(zhì)地塊價格小幅上漲，廈門誕生雙料地王

??就監(jiān)測城市成交重點地塊來看，本周重點城市優(yōu)質(zhì)土地供應再發(fā)力，廈門思明宅地、上海南京西路商圈的核心商地等多宗優(yōu)質(zhì)地塊悉數(shù)出讓，帶動土地市場熱度維持上周水平。在本周成交總價TOP5中，除上海商地和東莞茶山TOD綜合體地塊外，其余地塊均是溢價成交，競拍熱度較高。具體來看，獨攬2席的廈門表現(xiàn)突出，位居榜首的思明宅地是島內(nèi)兩區(qū)之一的思明區(qū)時隔十年才出讓的住宅用地，價值極高，盡管地塊限制了商品住宅銷售價格，并且起拍價也比較高，但據(jù)CRIC機構(gòu)反饋競拍數(shù)據(jù)來看，該地塊仍吸引了14家房企參拍，包括中海、融創(chuàng)、綠城等頭部房企，最終成交總價突破100億，成為廈門首宗總價破百億的地塊；另一宗翔安區(qū)地塊由于附近有優(yōu)質(zhì)學區(qū)，也吸引了多家房企參拍，成交溢價率也突破20%。此外，余下一宗地塊位于溫州鹿城區(qū)，臨近城西，享有老城區(qū)優(yōu)質(zhì)配套和規(guī)劃利好，但由于區(qū)域內(nèi)潛在供應較多，未來面臨的競爭壓力較大，因此最終僅溢價12%成交。

??單價榜單方面，本周成交單價榜則被地價高的上廣廈杭包攬。將本周成交單價TOP5地塊與周邊此前成交同類型宅地的價格進行對比來看，除了周邊近10年未有宅地供應的思明宅地外，余下四宗地的價格較此前地塊均有不同幅度的上漲。漲幅最大的當屬廈門翔安宅地，緊鄰島內(nèi)老牌名校在島外的直屬校區(qū)；在優(yōu)質(zhì)教育配套的加持下，該宗地的起拍價就較2019年周邊出讓宅地起拍價漲了5000元/平方米，而島外上年土地市場較為冷淡，成交地塊價格相對較低，因此該地塊的價格漲幅相對較大。其余三宗地的漲幅均在5%以內(nèi)，價格變動并不大。

??重點地塊點評

??時隔十年出讓的思明宅地超百億成交