免费久久,激情五月婷婷激情五月婷婷,亚洲私人在线,国产成人三级一区二区在线观看一,又色又爽又黄的视频女女

??2025年上半年，土地市場(chǎng)延續(xù)縮量提質(zhì)趨勢(shì)，土地成交規(guī)模同比下降8%再創(chuàng)新低，但各能級(jí)平均樓板價(jià)均有所上漲，溢價(jià)率也大幅回升。重點(diǎn)城市屢屢拍出優(yōu)質(zhì)的高溢價(jià)高總價(jià)地塊，得益于穩(wěn)市場(chǎng)政策的扶持，高流速低風(fēng)險(xiǎn)板塊拍出地價(jià)新紀(jì)錄已屢見(jiàn)不鮮，企業(yè)投資也在延續(xù)回暖之勢(shì)，土地市場(chǎng)各項(xiàng)成交指標(biāo)均在持續(xù)釋放積極的行業(yè)趨穩(wěn)信號(hào)。

??2025年下半年，地方政府將在土地市場(chǎng)進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)“控量提質(zhì)”，并與土地收儲(chǔ)的全面推進(jìn)，形成促進(jìn)房地產(chǎn)庫(kù)存下降的兩大重要抓手，而中央財(cái)政對(duì)于地方債務(wù)指標(biāo)的寬松，也將為地方持續(xù)縮減供地規(guī)模提供支撐。企業(yè)層面，央國(guó)企主導(dǎo)、核心城市聚焦的特征將持續(xù)強(qiáng)化。具備資金優(yōu)勢(shì)的央國(guó)企仍將是土地市場(chǎng)的主力，重點(diǎn)爭(zhēng)奪一二線(xiàn)城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，區(qū)域深耕也將成為更多企業(yè)保證確定性的優(yōu)先選擇。

??總結(jié)

??01

??全國(guó)土地成交建面同比下降8%

??但一二線(xiàn)面積、金額均保持正增長(zhǎng)（節(jié)選）

??1）各能級(jí)成交規(guī)模走向分化，一二線(xiàn)止跌回升、三四線(xiàn)持續(xù)收縮。上半年，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積2.5億平方米，較2024年同期下跌8%，再度刷新2010年以來(lái)的上半年新低紀(jì)錄。各月份成交規(guī)模均保持同比回落，二季度以來(lái)同比降幅有所擴(kuò)大，助力行業(yè)去庫(kù)存步伐進(jìn)一步提速。2025年以來(lái)全國(guó)招拍掛土地成交規(guī)模為同期新房交易量的六成左右，“供小于求”使得行業(yè)廣義庫(kù)存進(jìn)入下降周期，“減壓速度”大約為每半年消化周期下降2.5個(gè)月左右，再加之閑置用地回收、收購(gòu)存量房為保障、專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)等直接降庫(kù)存舉措的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)全面進(jìn)入了降庫(kù)存周期。

??分能級(jí)來(lái)看，各能級(jí)城市表現(xiàn)明顯分化，一二線(xiàn)城市成交建面、成交金額均實(shí)現(xiàn)止跌回升；三四線(xiàn)則出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。且二季度以來(lái)，各能級(jí)城市分化表現(xiàn)愈發(fā)顯著，4月份以來(lái)一、二線(xiàn)城市土地成交金額同比增長(zhǎng)52%、37%，均較一季度加快了12個(gè)百分點(diǎn)，而三四線(xiàn)城市土地成交金額同比下降10%，則較一季度回落了12個(gè)百分點(diǎn)。各能級(jí)土地成交金額趨勢(shì)的分化，說(shuō)明一二線(xiàn)城市仍能提供足量的高質(zhì)量土地供應(yīng)，保證較為充裕的新增貨值，以提高質(zhì)量對(duì)沖交易面積的下降，仍能保持一定的高質(zhì)量新盤(pán)上市速度，在維持市場(chǎng)適當(dāng)熱度的同時(shí)，也使得成交金額維持在相對(duì)穩(wěn)定的規(guī)模上；而多數(shù)三四線(xiàn)城市只有少量?jī)?yōu)質(zhì)地塊能保持較好的出讓前景，在當(dāng)前人地房錢(qián)等要素掛鉤的要求之下，加大高質(zhì)量土地供應(yīng)，已不可能完全覆蓋供應(yīng)面積下降對(duì)土地成交金額的影響，未來(lái)新房市場(chǎng)中的純新盤(pán)勢(shì)必會(huì)更加“稀缺”。

??2）得益于供地質(zhì)量提升，各能級(jí)平均樓板價(jià)均同比顯著增長(zhǎng)。（略）

??3）平均溢價(jià)率達(dá)到10%，核心城市熱度持續(xù)復(fù)蘇。2025年上半年，新房銷(xiāo)售規(guī)模降幅大幅收窄，房?jī)r(jià)同比降幅連續(xù)下降，行業(yè)顯露出穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的初步特征，再加之穩(wěn)市場(chǎng)政策面的大力扶持，地方政府在控制新增土地供應(yīng)規(guī)模的同時(shí)，在“好房子”導(dǎo)向之下進(jìn)一步提升了新增供地的質(zhì)量，房企投資積極性隨之回升。2025年上半年平均溢價(jià)率達(dá)到9.2%，較2024年同期增加了4.8個(gè)百分點(diǎn)。

??二季度以來(lái)，隨著非核心城市成交占比上升，平均溢價(jià)率稍有回落，但熱點(diǎn)地塊仍在頻頻拍出。上海、北京、杭州、成都等城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)保持，如杭州4月份以來(lái)有18宗地成交總價(jià)超過(guò)10億元，其中14宗地溢價(jià)成交，最低溢價(jià)率也超過(guò)了16%。就最近的6月份土拍來(lái)看，成都錦江區(qū)一心橋地塊吸引了10家房企參拍，經(jīng)過(guò)154輪競(jìng)價(jià)后由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)75%，成交總價(jià)23.26億元，平均樓板價(jià)3.55萬(wàn)元/平方米，也是成都樓板價(jià)第二高位。上海曹路地塊吸引了4家房企參拍，經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià)觸發(fā)中止價(jià)后進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終以總價(jià)21億元+全部附加條件成交，由聯(lián)發(fā)集團(tuán)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到43%，這一溢價(jià)率也刷新了當(dāng)前上海“雙高雙競(jìng)”新規(guī)以來(lái)的溢價(jià)新紀(jì)錄。

??三四線(xiàn)城市也有部分確定性較強(qiáng)的地塊拍出了較高熱度，如5月溫州甌海區(qū)成交了一宗宅地，容積率1.05，逾20輪競(jìng)價(jià)后由華璽地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率40.4%，成交總價(jià)2.19億元，平均樓板價(jià)8836元/平方米。地塊東側(cè)緊鄰仙巖景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，臨近甌海時(shí)尚智造小鎮(zhèn)，是浙江省第一批37個(gè)特色小鎮(zhèn)之一，發(fā)展文創(chuàng)博覽、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、微傳媒等產(chǎn)業(yè)集群。目前周邊尚無(wú)同質(zhì)競(jìng)品，同板塊的高端項(xiàng)目容積率2.8，售價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右。再如部分回購(gòu)地塊，如溫嶺市出讓的2宗回購(gòu)宅地，溢價(jià)率均超過(guò)160%，成交樓板價(jià)均在1700元/平方米左右，回購(gòu)住宅價(jià)格5500元/平方米，地下車(chē)位6萬(wàn)元/個(gè)。

??02

??TOP3城市成交金額占比35%

??土地投資進(jìn)一步向核心城市集中（節(jié)選）

??從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市來(lái)看，2025年上半年已有3市超過(guò)千億；上海、北京、杭州土地成交金額分別達(dá)到1273、1101和1077億元。TOP3城市總成交金額達(dá)3451億元，占全國(guó)土地成交總金額的35%，高出上年同期10個(gè)百分點(diǎn)，土地投資進(jìn)一步向高能級(jí)城市集中。

??03

??企業(yè)投資延續(xù)回暖趨勢(shì)

??資源加速向頭部集中(節(jié)選)

??核心地塊放量驅(qū)動(dòng)房企投資回暖，行業(yè)分化持續(xù)加劇

??2025年1-5月土地市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊放量帶動(dòng)百?gòu)?qiáng)房企投資金額顯著回升，但行業(yè)分化加劇，超六成房企仍未重啟拿地，資源加速向頭部集中。

??從投資百?gòu)?qiáng)總量來(lái)看，前5月新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面之和分別為9393億元，4824億元和4372萬(wàn)平方米，貨值同比增長(zhǎng)21.1%，投資金額同比增長(zhǎng)38%，金額增幅顯著，緣于核心城市核心地塊供應(yīng)量明顯提升，建面同比增長(zhǎng)0.4%。

??頭部央國(guó)企主導(dǎo)土地市場(chǎng)，部分民企審慎補(bǔ)倉(cāng)（略）

??展望

??04

??上半年土拍熱度顯著復(fù)蘇

??下半年供地結(jié)構(gòu)將持續(xù)優(yōu)化

??截至6月20日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交規(guī)模2.5億平方米，較2024年同期下降8%，再度刷新歷史新低。不過(guò)得益于供給側(cè)控量的有效落實(shí)，各地審慎安排新增宅地供應(yīng)的空間時(shí)序，再加之需求側(cè)穩(wěn)市場(chǎng)政策護(hù)航，保障優(yōu)質(zhì)地塊的出讓預(yù)期，2025年上半年土拍平均溢價(jià)率增至9.2%，較上年同期增加了4.8個(gè)百分點(diǎn)。并且不僅僅是杭州、上海、成都等核心城市的優(yōu)質(zhì)板塊屢屢拍出高溢價(jià)地塊，少數(shù)三四線(xiàn)城市如溫州、溫嶺等城市也多次拍出高溢價(jià)宅地，具有強(qiáng)確定性的回購(gòu)類(lèi)、低密生態(tài)類(lèi)三四線(xiàn)地塊也受到企業(yè)投資的高度關(guān)注。

??二季度以來(lái)各地優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)節(jié)奏暫緩，4月份以后月度平均溢價(jià)率有所回落，這一方面是受供地周期性影響，信貸指標(biāo)更為寬松的一季度，往往也會(huì)有更多高品質(zhì)宅地出讓?zhuān)硪环矫嬉灿欣诜啪弮?yōu)質(zhì)宅地的入市節(jié)奏，減少同類(lèi)的高品質(zhì)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，保持良好的去化預(yù)期。

??2025年下半年，地方政府將在土地市場(chǎng)進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)“控量提質(zhì)”，并與土地收儲(chǔ)的全面推進(jìn)，形成促進(jìn)房地產(chǎn)庫(kù)存下降的兩大重要抓手，而中央財(cái)政對(duì)于地方債務(wù)指標(biāo)的寬松，也將為地方持續(xù)縮減供地規(guī)模提供支撐。另一方面，隨著上半年城市更新工作的完成落實(shí)，下半年與之相關(guān)的回購(gòu)類(lèi)宅地、以及大量?jī)?yōu)質(zhì)核心板塊的凈地出讓有望增多，為2025年土地市場(chǎng)帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)的增量土地供應(yīng)，并進(jìn)一步促進(jìn)行業(yè)交易規(guī)模的穩(wěn)定和供求預(yù)期的改善。

??05

??去庫(kù)存為企業(yè)經(jīng)營(yíng)主基調(diào)

??央國(guó)企將繼續(xù)引領(lǐng)核心城市土拍市場(chǎng)

??2025年下半年，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)的預(yù)判，絕大多數(shù)房企的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)將繼續(xù)放在去庫(kù)存和優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)上，而非大規(guī)模重啟土地投資。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，銷(xiāo)售回款和現(xiàn)金流安全仍是房企的核心訴求，這使得企業(yè)拿地策略普遍保持高度謹(jǐn)慎。

??從投資格局來(lái)看，央國(guó)企主導(dǎo)、核心城市聚焦的特征將持續(xù)強(qiáng)化。具備資金優(yōu)勢(shì)的央國(guó)企仍將是土地市場(chǎng)的主力，重點(diǎn)爭(zhēng)奪一二線(xiàn)城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，而部分財(cái)務(wù)穩(wěn)健的頭部民企可能選擇性參與競(jìng)爭(zhēng)。中小房企則繼續(xù)收縮投資范圍，以區(qū)域深耕為主。值得注意的是，盡管核心地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，但絕大多數(shù)房企受制于庫(kù)存壓力和資金約束，短期內(nèi)難以顯著提升拿地強(qiáng)度。

??市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵變量仍在于銷(xiāo)售端的持續(xù)回暖。若政策支持（如收儲(chǔ)專(zhuān)項(xiàng)債券、限購(gòu)優(yōu)化等）能夠有效提振購(gòu)房需求，并帶動(dòng)房企銷(xiāo)售回款明顯得到改善，部分資金充裕的房企或逐步恢復(fù)投資意愿。整體來(lái)看，行業(yè)仍處于調(diào)整期，房企投資規(guī)模預(yù)計(jì)將保持低位運(yùn)行，去庫(kù)存和債務(wù)優(yōu)化仍是當(dāng)前階段的首要任務(wù)。