??在經(jīng)濟走勢和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產(chǎn)市場走勢，尤其是房價變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國際及國內(nèi)大都市的房價變化，易居房地產(chǎn)研究院在國內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了 10 大國際都市房價指數(shù)報告。本報告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10 大都市為樣本，依據(jù)當?shù)卣嫉慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)展開分析。

??一、10 大國際都市房價指數(shù) 

??本報告共選取了 10 個代表性的國際都市，對各個城市的房價指數(shù)進行標準化處理后，以 GDP 占比計算得出的權(quán)重相乘，即得出當期 10 大國際都市房價指數(shù)。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房價指數(shù)為國家統(tǒng)計局公布的二手住宅銷售價格指數(shù)，主要是考慮到內(nèi)地調(diào)控政策嚴厲，北京和上海的新建商品住宅價格受限價政策影響有一定的失真，而二手房價格走勢受政策影響較小；另外該指數(shù)與真實房價波動相比，波幅偏小，但是為了數(shù)據(jù)的權(quán)威性，本文仍采用官方公布的數(shù)據(jù)。 

??美國次貸危機爆發(fā)以后，10 大國際都市房價指數(shù)下滑，于 2009 年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟的逐漸復(fù)蘇，10 大國際都市房價指數(shù)也開始了上行趨勢。10 大國際都市房價指數(shù)總體上持續(xù)了近十年的上漲。2009 年三季度至 2011 年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012 年一季度受歐債危機的影響小幅下跌，2012 年二季度至 2016 年四季度漲勢較快，2017 年一季度至 2018 年三季度漲勢有所放緩，2018 年四季度轉(zhuǎn)跌。2019年以來小幅震蕩上漲。 

??2020 年二季度，10 大國際都市房價指數(shù)為 150.1，環(huán)比上漲 1.1%，同比上漲 1.9%，與次貸危機后的低谷 2009 年二季度相比，上漲 68.4%。新冠疫情發(fā)生后，全球經(jīng)濟受到嚴重影響，但 10 大國際都市房價指數(shù)卻連續(xù)兩個季度逆勢上行，主要是疫情以來全球各主要國家貨幣放水，流動性泛濫所致。 

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