市場(chǎng)回顧

- 截至第三季度末， 雖然有新增供應(yīng)入市，但由于供應(yīng)量相對(duì)于需求仍然短缺，致使租金繼續(xù)上漲。

- 本季度有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，其分別系位于北京京南物流基地的中國(guó)物流公司和位于北京空港物流園的嘉民物流。

- 本季度，市場(chǎng)對(duì)于高質(zhì)量物流物業(yè)的需求仍然保持旺盛。

- 北京物流物業(yè)平均凈有效租金持續(xù)增長(zhǎng)至33.2元每月每平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.78%。

- 2012年第三季度投資市場(chǎng)表現(xiàn)平靜，無(wú)物業(yè)整售成交。

- 本季，物流物業(yè)土地市場(chǎng)的活躍度有限。季內(nèi)共有17塊工業(yè)用途宗地買(mǎi)賣(mài)成交。

市場(chǎng)展望

- 由于在線購(gòu)物已成為一種流行的消費(fèi)方式，電商及第三方物流企業(yè)是物流物業(yè)的主要需求來(lái)源。

- 由于今年第四季度僅有一個(gè)總建筑面積為12 , 000平方米的項(xiàng)目入市，市場(chǎng)供應(yīng)仍較緊張。

- 未來(lái)12個(gè)月的市場(chǎng)供應(yīng)亦將非常有限，僅有16萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃入市。

- 預(yù)計(jì)今年第四季度及2013年北京物流物業(yè)資產(chǎn)表現(xiàn)良好。

- 預(yù)計(jì)在未來(lái)的12個(gè)月內(nèi)，各子市場(chǎng)的租金差異將會(huì)縮小。

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