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??今日焦點(diǎn)

??8省財(cái)政收入增速轉(zhuǎn)正

??倪鵬飛：“十四五”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)拐點(diǎn)

??長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量充足

??融創(chuàng)服務(wù)通過(guò)港交所聆訊

??京漢股份證券簡(jiǎn)稱(chēng)擬變更為“奧園美谷”

??恒大旗下“恒騰網(wǎng)絡(luò)”72億港元收購(gòu)儒意影業(yè)

??宏觀>>

??隨著經(jīng)濟(jì)逐步回歸正常增長(zhǎng)軌道，多地財(cái)政情況也逐步好轉(zhuǎn)。截至10月25日，共有21個(gè)省份公布了前三季度的一般公共預(yù)算收入同比增速情況，目前該數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的共有8個(gè)省份，其中廣東、江西、云南3地出現(xiàn)年內(nèi)一般公共預(yù)算收入增速的首次正增長(zhǎng)。江蘇、浙江、河南、廣西、青海5地一般公共預(yù)算收入回升趨勢(shì)則得到進(jìn)一步鞏固，其中河南是前三季度一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng)最快的省份。從各地財(cái)政收支情況可以發(fā)現(xiàn)，各地正多渠道增收，部分地區(qū)非稅收入增長(zhǎng)較快的情況從上半年持續(xù)至今。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前三季度，地方非稅收入共為19636億元，同比增長(zhǎng)6.6%。原因主要是各地積極挖掘潛力，多渠道盤(pán)活國(guó)有資源資產(chǎn)增加收入，地方國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)收入和國(guó)有資源（資產(chǎn)）有償使用收入合計(jì)拉高地方非稅收入增幅。此外，不少地區(qū)也通過(guò)土地出讓增收，數(shù)據(jù)顯示，前三季度地方政府基金中的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為49360億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到10.3%。

??聲音>>

??近日，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在“經(jīng)濟(jì)學(xué)家圈展望論壇”上表示，從增長(zhǎng)角度或者量的角度來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)的總體增長(zhǎng)在十四五期間可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)?？傮w拐點(diǎn)到了，并不是說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有戲了，從空間上來(lái)看，它既有機(jī)會(huì)又有危險(xiǎn)，原因在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和人口的空間布局發(fā)生了重大變化，發(fā)生了分化。這種拐點(diǎn)的出現(xiàn)，一定會(huì)倒逼開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以外的產(chǎn)業(yè)，比如舊房改造，小區(qū)房地產(chǎn)服務(wù)，智能房地產(chǎn)家居等領(lǐng)域。

??市場(chǎng)>>

??“銀十”接近尾聲，長(zhǎng)沙房企正加快推貨。湖南中原研究院10月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2020.10.18-2020.10.24），長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)有紅星天鉑、卓越伊景苑等16個(gè)項(xiàng)目拿證，一手住宅供應(yīng)2006套，供應(yīng)面積20.15萬(wàn)平方米，套數(shù)和面積環(huán)比分別上漲85%、81%。供應(yīng)量激增的同時(shí)，但成交量在下降。上周，該市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交1534套、19.27萬(wàn)平方米，套數(shù)和面積環(huán)比均下跌25%，略高于今年周均水平。當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示，接下來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)充。

??企業(yè)>>

??【1】10月26日，港交所披露信息顯示，融創(chuàng)服務(wù)已通過(guò)港交所聆訊。資料顯示，融創(chuàng)服務(wù)的主要業(yè)務(wù)分為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三大板塊。2017-2019三個(gè)年度，分別取得收入11.12億元、18.42億元、28.27億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率59.5%。截至2020年第一季度，收入為7.19億元，較去年同期增長(zhǎng)34%；毛利率為19.6%。截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)的合約總建筑面積達(dá)2.27億平方米，覆蓋中國(guó)29個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的127個(gè)城市的635處物業(yè)，包括405處住宅物業(yè)及230處非住宅物業(yè)，在管總建筑面積達(dá)1億平方米。

??【2】10月26日晚間，京漢股份公告稱(chēng)，經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)，公司名稱(chēng)擬由京漢實(shí)業(yè)投資集團(tuán)股份有限公司，變更為奧園美谷科技股份有限公司，證券簡(jiǎn)稱(chēng)擬由京漢股份變更為“奧園美谷”。據(jù)悉，2020年5月15日，公司原控股股東京漢控股集團(tuán)有限公司與深圳奧園科星投資有限公司簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，京漢控股將其持有的共229,231,817股無(wú)限售流通股轉(zhuǎn)讓給奧園科星，2020年6月24日完成過(guò)戶手續(xù)，公司第一大股東變更為深圳奧園科星投資有限公司。

??【3】已在公眾視線中消失許久的恒大旗下上市公司恒騰網(wǎng)絡(luò)近日又有大動(dòng)作。10月26日，恒騰網(wǎng)絡(luò)發(fā)布公告稱(chēng)，將通過(guò)增發(fā)股份全資收購(gòu)儒意影業(yè)，總價(jià)72億港元。恒騰網(wǎng)絡(luò)此次收購(gòu)影視公司有些出乎投資者的意料。原因在于，恒大系旗下另一上市平臺(tái)嘉凱城之前收購(gòu)了多家院線公司，本次的標(biāo)的公司儒意影業(yè)也與影視行業(yè)相關(guān)聯(lián)，但卻不是注入嘉凱城平臺(tái)而是淡出視線已久的恒騰網(wǎng)絡(luò)。但從另一個(gè)角度來(lái)看，這宗收購(gòu)案是有跡可循的，這與恒大的資本運(yùn)作風(fēng)格有關(guān)，恒大通常不會(huì)把資產(chǎn)放在同一個(gè)籃子里，而是雨露均沾，做大每一個(gè)上市平臺(tái)。恒騰網(wǎng)絡(luò)在公告中稱(chēng)，收購(gòu)事項(xiàng)將使本集團(tuán)能夠在中國(guó)電影市場(chǎng)有利的市場(chǎng)條件下投資制作電影和電視劇，使本集團(tuán)能夠擴(kuò)大其業(yè)務(wù)，并使接觸更廣泛的潛在客戶，從而產(chǎn)生更多收入。此外目標(biāo)公司及其附屬公司的產(chǎn)品及行銷(xiāo)活動(dòng)為本集團(tuán)提供更多廣告渠道，董事會(huì)認(rèn)為該等渠道將為本集團(tuán)帶來(lái)額外收入及商機(jī)。