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??如何從“活下去”到“活得更好”，這是海南房企最為焦慮的話題。

??1月8日下午，三亞，第五屆海南省房地產業(yè)協(xié)會年會暨第二次理事大會召開。在這次代表海南房地產業(yè)“風向標”的會議上，與會房企負責人共同探討了在海南自貿港建設的新形勢下，海南房地產行業(yè)如何逆境突圍與產業(yè)轉型升級。

??“限地限購”的大背景之下，海南房企面臨困惑和挑戰(zhàn)是一個不爭的事實：2020年1-12月份全省土地招拍掛共成交286宗、城鎮(zhèn)住宅用地只有12宗，房地產開發(fā)投資占比下降，商品房住宅用地供應大幅減少……2018年4月22日“全域限購”以來系列房地產調控政策一路加碼，海南房企在傳統(tǒng)房地產開發(fā)上，遇到了規(guī)?；_發(fā)和企業(yè)自身發(fā)展的“瓶頸”。

??中國房地產報記者發(fā)現(xiàn)，早在海南房地產行業(yè)的“困境”來臨前，也有一部分“先知先覺”的房企著手了創(chuàng)新變革，順勢對企業(yè)產業(yè)結構的調整、項目功能定位的優(yōu)化、傳統(tǒng)地產開發(fā)商到城市服務商的角色轉換，他們給這場大會帶來了創(chuàng)新模式與經驗。

??逆境突圍

??“海南省房協(xié)容納了整個海南房地產企業(yè)的80%，他們的銷售產值占到整個海南房地產銷售額的80%以上，聚集了中國前十名的房地產企業(yè)?！备涣瘓F海南區(qū)總裁、海南省房協(xié)執(zhí)行會長趙沨稱，在新的形勢下，海南房地產行業(yè)如何更好地服務于海南自貿港的建設，確實是一個值得深入探討的重要行業(yè)話題。

??要探討海南房地產行業(yè)如何在逆境突圍與產業(yè)轉型升級，就不得不提三年前的“全域限購”。2018年4月22日，海南省委辦公廳、海南省政府辦公廳發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》。要求海南全省實行最嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加。建設用地供應向建設自貿區(qū)（港）急需的基礎設施、產業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

??外界把這一房地產調控政策，稱作為“全域限購”——海南省各市縣實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。之后，全域限購政策一路“加碼”，出臺了一系列房地產調控的“補丁”政策。

??“加強版”的“限地限購”系列房地產調控政策，對于海南而言，保持當?shù)胤康禺a市場平穩(wěn)運行，加快促進經濟結構調整和房地產行業(yè)轉型發(fā)展，具有深刻的意義；而普通商品房住宅用地供應的大幅減少，以及限價、限購等“扎口袋”措施，對于傳統(tǒng)房地產開發(fā)商而言，面臨巨大的挑戰(zhàn)。

??此次會議上的幾組數(shù)據(jù)顯示，去年1-11月份，海南省房地產開發(fā)投資占比降至39.2%，同比下降2.2%；全省新動能、新產業(yè)加快增長，非房地產投資增長11.2%。

??海南去年1-12月份土地招拍掛共成交286宗，住宅用地12宗52.41萬平方米，商業(yè)用地103宗237.61萬平方米，工業(yè)用地86宗340.92萬平方米，其他83宗231.5萬平方米。

??記者就上述形勢和話題與多名房企負責人進行了交談。他們認為，商品房住宅土地供應量大幅減少，確實讓傳統(tǒng)房地產開發(fā)商遇到了規(guī)?；_發(fā)的“瓶頸”，但也促使企業(yè)主動在“逆境”中求變，積極調整戰(zhàn)略，進行產業(yè)轉型升級。

??10種鼓勵類房地產

??在傳統(tǒng)房地產開發(fā)上積極求變的一批“先知先覺”實力房企中，綠地、富力等領頭企業(yè)表現(xiàn)突出。以綠地為例，早在兩年前，綠地結合海南發(fā)展目標及市場定位明確了“14+N”產業(yè)布局，通過積極整合大基建、旅游、商貿、文化體育、會展、農業(yè)、互聯(lián)網信息等多元產業(yè)資源，進一步豐富海南的產業(yè)格局。

??“房地產不再局限于居住，房地產企業(yè)多重業(yè)態(tài)促進產城融合。”在?？诖笥⑸紺BD核心區(qū)域，富力海南順勢推出以“富力首府”項目為代表的城市綜合體旗艦作品。這一“產城融合”的實踐，便是房企從傳統(tǒng)開發(fā)商到城市服務商等角色延伸的務實嘗試。

??“過去一年，海南堅持戰(zhàn)略定力，堅持調控房地產，堅持環(huán)保高門檻政策定位，實現(xiàn)了房地產調控成功闖關?！痹诒敬文陼?，與會房企代表表示，今后要繼續(xù)用足用好海南自貿港產業(yè)、保障、舊改三大領域等10種鼓勵類房地產政策，“按照省委經濟工作會議要求，盤活存量房地產，探索引進管理型房地產租賃企業(yè)，推動已經現(xiàn)售的存量空置房進入住房租賃市場，推動海南房地產業(yè)健康持續(xù)發(fā)展?！?/p>

??中國房地產報記者注意到，海南省房協(xié)年會上提及的“海南10種鼓勵類房地產”，實際上也是海南房地產行業(yè)轉型發(fā)展的“抓力點”。這“10種鼓勵類房地產”包括：產業(yè)類地產——商務地產、旅游地產、商業(yè)地產、工業(yè)地產；保障性地產——安居型商品住房、公共租賃住房、市場化租賃住房、人才住房；舊改類地產——棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造。

??上述提及的“10種鼓勵類房地產”，對海南自貿港建設具有深遠的意義。產業(yè)類地產是海南自貿港產業(yè)發(fā)展的需要，打造國際旅游消費中心，推進總部基地建設，發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和高新技術產業(yè)；而保障性地產是海南自貿港保障民生和人才引進的需要，舊改類地產卻是自貿港城市升級的需要。

???？谑蟹繀f(xié)秘書長王路在主題演講中，重點對海南商業(yè)辦公類物業(yè)市場進行剖析及展望。

??“把商業(yè)做好，寫字樓做好，把對寫字樓用戶的服務做好，這就是企業(yè)下一步要注重的發(fā)展內容。”海南省房協(xié)執(zhí)行會長趙沨告訴記者，2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》發(fā)布后，隨著大批企業(yè)進駐海南，對寫字樓等商業(yè)辦公的需求有著明顯的增長。

??“房地產業(yè)在海南仍是重要的支柱性產業(yè)，房企在海南仍大有可為。”有參會房企代表向記者表示。

??踐行綠色新標桿

??“綠色地產”“綠色供應鏈”已經是海南房地產行業(yè)的風向標。

??海南省房協(xié)執(zhí)行會長趙沨在做協(xié)會2020年工作報告及2021年工作計劃時，多次提到了“綠色環(huán)保”等內容，倡導房企加入“綠色供應鏈”。趙沨呼吁同行要堅持“房住不炒”，賦能海南綠色發(fā)展，力爭當好自貿港建設的排頭兵。

??本次年會上，海南省房協(xié)與北京市企業(yè)家環(huán)?；饡e行了“綠鏈行動”簽約儀式。后者為阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會獨立出資發(fā)起，是專門從事環(huán)境保護的非公募基金會。雙方簽約內容包括：將在信息發(fā)布合作、產業(yè)研究合作、推廣應用合作等領域達成共識，依托專家資源和信息平臺共享符合國家環(huán)境保護相關法律法規(guī)及行業(yè)排放標準要求的“白名單”供應商信息，促進海南房地產行業(yè)采購渠道的綠色環(huán)保。

??前不久，海南省委書記沈曉明在接受著名主持人楊瀾專訪時，表示“期望海南成為綠色標桿”?！拔覀儺斎黄诖Ｄ献再Q港能夠有深圳、浦東這樣的經濟奇跡，但是我們更期待，海南能夠在創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享新發(fā)展理念的實踐上能夠成為一個新的標桿，能夠成為新時代中國改革開放的一面旗幟?！?/p>

??來自北京、深圳等地的專家也從推動海南房地產行業(yè)轉型升級，實現(xiàn)海南自貿港房地產業(yè)綠色、低碳等課題作了深入解讀。中國房地產業(yè)協(xié)會理事王一林在宣讀中國房地產業(yè)協(xié)會發(fā)來的賀信，祝愿海南省房協(xié)“成為自貿港建設的排頭兵，帶動海南房企，把海南自貿港建設成生態(tài)、綠色的標桿”。