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??今日焦點(diǎn)

??海南重點(diǎn)整治開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售商品房

??2020年4季度房地產(chǎn)信托投資占比持續(xù)下降

??陳雨露：完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機(jī)制，不搞大水漫灌

??鄭州擬調(diào)整公積金政策：首套住房最高可貸70%

??深圳二手房市場(chǎng)觀望氛圍濃厚

??杭州二手房市場(chǎng)進(jìn)入強(qiáng)管控期

??萬(wàn)科在京成立商業(yè)服務(wù)子公司

??華夏幸?？毓晒蓶|累計(jì)被動(dòng)減持8.63%股份

??政策>>

??【1】3月8日，海南省人民政府辦公廳公布《海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案》。方案提出，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購(gòu)政策騙購(gòu)、變相漲價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售等違法違規(guī)行為。通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，進(jìn)一步壓實(shí)市縣主體責(zé)任，維護(hù)限購(gòu)政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性，遏制住房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)違法違規(guī)行為多發(fā)勢(shì)頭，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，營(yíng)造海南自由貿(mào)易港良好營(yíng)商環(huán)境。

??【2】3月8日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金管理中心關(guān)于征求住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整意見(jiàn)和建議的通知》?！锻ㄖ窂纳暾?qǐng)條件、貸款額度、貸款比例、還貸能力、征信查詢五方面征集意見(jiàn)?！锻ㄖ烦岢鲞m當(dāng)延長(zhǎng)申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)限；結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房?jī)r(jià)格，按市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）和非市區(qū)分別設(shè)定最高公積金貸款限額外，還提出要按照繳存和購(gòu)房情況設(shè)定最高貸款比例，首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。

??金融>>

??信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年4季度末，我國(guó)信托資產(chǎn)規(guī)模為20.49萬(wàn)億元，比2019年4季度末的21.61萬(wàn)億元減少1.12萬(wàn)億元，比2017年4季度末的歷史峰值減少5.76萬(wàn)億元。信托資產(chǎn)規(guī)模從2017年四季度末26.25萬(wàn)億元，持續(xù)減少。其中，在房地產(chǎn)方面，自2019年8月以來(lái)，大幅壓降房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)是監(jiān)管部門(mén)的政策導(dǎo)向。進(jìn)入2020年4季度，房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品在整體信托產(chǎn)品中的占比繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，2020年4季度末，房地產(chǎn)資金信托余額為2.28萬(wàn)億元，同比2019年4季度末2.70萬(wàn)億元下降15.75%，環(huán)比3季度末2.38萬(wàn)億元下降4.19%。2020年4季度末，房地產(chǎn)信托占比為13.97%，低于2019年4季度末15.07%。

??聲音>>

??近日，全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陳雨露表示，“十四五”期間，金融工作將通過(guò)夯實(shí)現(xiàn)代中央銀行制度，建設(shè)現(xiàn)代金融體系，深化金融高水平開(kāi)放，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家提供重要支撐。在貨幣政策方面，陳雨露強(qiáng)調(diào)，重點(diǎn)是完善貨幣供應(yīng)調(diào)控機(jī)制，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速與反映潛在產(chǎn)出的名義國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速基本匹配，不搞大水漫灌，守護(hù)好老百姓的“錢(qián)袋子”。

??市場(chǎng)>>

??【1】深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網(wǎng)簽991套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升18.8%。從周網(wǎng)簽量來(lái)看，上周上半段雖然一改上上周日均網(wǎng)簽量遞減的態(tài)勢(shì)，但進(jìn)入下半周又再現(xiàn)疲態(tài)，市場(chǎng)觀望博弈氛圍濃厚，預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量將維持在4000套左右。通過(guò)對(duì)比，深圳二手房在成交參考價(jià)格新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。從目前的情況來(lái)看，深圳樓市沒(méi)有等來(lái)金三銀四的樓市成交旺季。不過(guò)，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實(shí)際住房需求只是被短暫壓制而已。

??【2】3月3日，杭州一則“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知”拉開(kāi)了法拍房被納入限購(gòu)的序幕。杭州也成為繼無(wú)錫之后，第二個(gè)堵上法拍房限購(gòu)漏洞的二線城市。與此同時(shí)，杭州此次“限法令”對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為也進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊，要求中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。最近半年來(lái)，杭州一些熱門(mén)次新房的房東心態(tài)膨脹，不但掛牌價(jià)上天，甚至號(hào)召建立“小區(qū)價(jià)格同盟”保護(hù)高價(jià)。對(duì)于法拍房，也一度出現(xiàn)吹漲高價(jià)的情況。專(zhuān)家認(rèn)為，此次新政從法拍房端口對(duì)二手房炒作做了一個(gè)“殺雞儆猴”的示范，對(duì)今后二手房的掛牌價(jià)也形成了一定約束?？梢灶A(yù)計(jì)，杭州二手房市場(chǎng)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍將處于強(qiáng)管控之中。

??企業(yè)>>

??【1】3月5日，北京萬(wàn)科新成立一家全資子公司，名稱(chēng)為北京仲盛瑞博商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，法定代表人為肖錚。據(jù)了解，上述公司所屬行業(yè)為商業(yè)服務(wù)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為：企業(yè)管理、出租商業(yè)用房、餐飲管理、組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)（不含演出）、技術(shù)開(kāi)發(fā)、機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)服務(wù)、出租辦公用房、物業(yè)管理等。

??【2】3月8日晚，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)于當(dāng)日收到公司控股股東華夏控股的通知，華夏控股可交換債券持有人于2021年2月19日至2021年3月5日合計(jì)換股316,932,941股，華夏控股以持有的公司股票作為擔(dān)保品的融資融券業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)于2021年2月23日、2021年2月24日以集中競(jìng)價(jià)交易方式強(qiáng)制處置華夏控股持有的20,824,138股股份，導(dǎo)致華夏控股累計(jì)被動(dòng)減持337,757,079股股份，占華夏幸福目前總股本的8.63%。根據(jù)華夏幸福2月26日發(fā)布的公告，近期公司下屬子公司新增未能如期償還債務(wù)，本息金額為58.17億元，該筆債務(wù)包括銀行貸款、信托貸款、境外債券等債務(wù)形式，未涉及境內(nèi)債券、債務(wù)融資工具等產(chǎn)品。截至目前，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)110.54億元。據(jù)悉，目前華夏幸福正在與上述逾期涉及的金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。