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??今日要聞

??住建部：加快完善住房制度

??住建部：7月起停止房企三、四級(jí)資質(zhì)審批

??報(bào)告：樓市全年交易或超25萬(wàn)億元

??22城首批集中供地總攬金超萬(wàn)億

??兩家物企同日遞表

??招商蛇口半年凈利預(yù)增超300%

??藍(lán)光發(fā)展控股股東藍(lán)光集團(tuán)2.35億股被司法凍結(jié)

??聚焦>>

??7月1日，住建部黨組召開(kāi)（擴(kuò)大）會(huì)議，深入學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)總書(shū)記在慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立100周年大會(huì)上的重要講話精神，并對(duì)學(xué)習(xí)宣傳貫徹總書(shū)記重要講話精神進(jìn)行動(dòng)員部署。會(huì)議提出，要著力推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)實(shí)現(xiàn)新的更大發(fā)展，著力推進(jìn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，以綠色低碳發(fā)展為路徑，突出結(jié)果導(dǎo)向，定標(biāo)準(zhǔn)、建平臺(tái)、強(qiáng)考評(píng)，加快完善住房制度，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，全面實(shí)施城市更新行動(dòng)和鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)，大力推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??政策>>

??6月30日，住建部發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》稱(chēng)，自2021年7月1日起各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將停止受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)。2021年7月1日前已受理的，仍按原條件進(jìn)行審批或備案。通知表示，住建部正在修訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定。自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)的，有效期統(tǒng)一延長(zhǎng)至新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日，資質(zhì)證書(shū)無(wú)需換發(fā)。

??土地>>

??從4月15日長(zhǎng)春打響首批集中土拍“第一槍”到武漢集中土拍結(jié)束的兩個(gè)半月里，22城首批集中供地總計(jì)成交住宅用地878宗，成交用地面積約5037公頃，規(guī)劃建筑面積1.11億平方米，土地價(jià)款總計(jì)1.07萬(wàn)億元，綜合溢價(jià)率15.1%。整體來(lái)看，隨著“兩集中”供地新政落地及信貸等金融監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)，房企拿地愈發(fā)慎重，首批集中供地中各城市呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢(shì)，不同城市甚至不同地塊之間均出現(xiàn)分化。從區(qū)域看，長(zhǎng)三角和珠三角城市群仍是房企爭(zhēng)奪的“熱土”。

??市場(chǎng)>>

??貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告指出，貨幣政策整體穩(wěn)健下，房地產(chǎn)貸款總量不會(huì)失速下滑。今年1月-5月，居民部門(mén)新增信貸規(guī)模達(dá)到3.7萬(wàn)億元，比2019年增長(zhǎng)24%，新增居民中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)29%左右，表明目前銀行的信貸投放并未受到少數(shù)銀行壓降比例的影響。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，過(guò)了上半年考核節(jié)點(diǎn)后，下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài)，市場(chǎng)交易規(guī)模將保持量增價(jià)穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)交易量增速放緩，全年新房、二手房交易規(guī)模比去年增長(zhǎng)超過(guò)10%，市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)25萬(wàn)億元。

??企業(yè)>>

??【1】6月30日晚，廣州珠江城市管理服務(wù)集團(tuán)股份有限公司正式向港交所提交上市申請(qǐng)。同日，融匯悅生活集團(tuán)有限公司于港交所遞交招股書(shū)。招股書(shū)顯示，截至2020年12月31日，融匯悅在重慶市、福州市、濟(jì)南市以及蕪湖市共有47個(gè)在管項(xiàng)目及57個(gè)已訂約項(xiàng)目，在管總建筑面積為640萬(wàn)平方米。珠江城市服務(wù)在管項(xiàng)目共有431個(gè)，在管總建筑面積為3190萬(wàn)平方米。與其他房企旗下物管公司不同，珠江城市服務(wù)在業(yè)態(tài)組合及物業(yè)類(lèi)型上較為特殊。城市公建服務(wù)是這家物管公司最大比重的業(yè)務(wù)板塊。以2020年為例，在當(dāng)年8.81億元營(yíng)收里，公建服務(wù)、生活服務(wù)及文體運(yùn)營(yíng)服務(wù)分別錄得4.18億元、3.33億元及1.32億元，占比47.5%、37.5%、15%。相比之下，融匯悅與此前上市的中小物業(yè)企業(yè)并無(wú)太大差異。母公司融匯集團(tuán)每年為其貢獻(xiàn)超過(guò)90%的收入，物業(yè)管理服務(wù)為主要收入來(lái)源，貢獻(xiàn)超八成的營(yíng)收。

??【2】6月30日，招商蛇口發(fā)布半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)2021年1-6月業(yè)績(jī)大幅上升，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為37.00億至47.00億元，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)305.04%至414.51%。招商蛇口表示，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)主要系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅增長(zhǎng)；同時(shí)，以公司旗下萬(wàn)融大廈、萬(wàn)海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REITs作為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一成功上市，貢獻(xiàn)報(bào)告期凈利潤(rùn)約14億元。

??【3】7月1日晚，藍(lán)光發(fā)展對(duì)外發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東藍(lán)光集團(tuán)2.35億股無(wú)限售流通股被執(zhí)行司法凍結(jié)，占公司總股本比例7.75%。藍(lán)光發(fā)展于公告中表示，本次凍結(jié)事項(xiàng)不會(huì)導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更，公司將持續(xù)關(guān)注上述事項(xiàng)的進(jìn)展，及時(shí)履行相應(yīng)的信息披露義務(wù)。敬請(qǐng)廣大投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。