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??中房網訊 當前，對經營貸資金違規(guī)流入房地產市場，仍是金融監(jiān)管重點。

??4月16日，中國銀保監(jiān)會召開2021年一季度新聞發(fā)布會，介紹銀行業(yè)保險業(yè)發(fā)展情況，并回應市場關切。

??針對部分經營貸資金違規(guī)流入房地產領域的情況，中國銀保監(jiān)會黨委委員、副主席肖遠企表示，經營貸投入房地產市場是違規(guī)的，挪用到其他領域也是違規(guī)的，作為監(jiān)管部門，要求必須糾正。

??銀保監(jiān)會：經營貸流入房地產領域屬于違規(guī)，監(jiān)管必須糾正

??3月26日，人民銀行、銀保監(jiān)會和住建部三部門曾聯合印發(fā)《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》。從加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸后管理、加強銀行內部管理等方面，督促銀行業(yè)金融機構進一步強化審慎合規(guī)經營，嚴防經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域。

??根據銀保監(jiān)會日前披露的數據顯示，截至一季度末，房地產貸款增速降至12%，為八年以來的最低水平，繼續(xù)低于各項貸款增速。

??肖遠企表示，各地正在排查有關情況。經營貸本身是貸款的一種，也需要遵守我們一直堅持的“貸款三查”，即貸前調查、貸時審查、貸后檢查，貸款的用途必須與申請貸款時簽訂的合同保持一致，否則就是違規(guī)的。

??肖遠企稱，發(fā)放經營貸是為了滿足生產經營的資金需求，如果挪用到房地產市場就屬于違規(guī)，也破壞了貸款合同的執(zhí)行?！皩τ谟欣谑袌鼋洜I活動的經營貸，我們是鼓勵的。但是經營貸投入到房地產市場就是違規(guī)的，當然挪用到其他地方也是違規(guī)的。作為監(jiān)管部門，我們要求必須糾正。銀行也有義務和責任進行貸款跟蹤，防范資金流向出現問題?！毙みh企表示。

??而針對經營貸流入房地產市場這一問題，央行金融市場司司長鄒瀾此前曾表示，已初步摸清經營貸流入房地產的關鍵違法環(huán)節(jié)，會持續(xù)地跟蹤和關注相關調查的進展和最后的處理情況。

??鄒瀾強調，近期在部分房價上漲預期較強、炒作氛圍較濃的熱點城市，出現的騙取銀行經營貸實際用于購房的現象，甚至有些還涉及有組織的違法活動，如果不能及時得到遏制，不僅會影響房地產調控政策的實施效果，而且會擠占支持實體經濟特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。

??多地監(jiān)管部門全力排查經營貸

??隨著監(jiān)管的不斷發(fā)聲，近期多地金融監(jiān)管部門采取行動，嚴堵資金違規(guī)入樓市。

??浙江銀保監(jiān)局近日表示，將與地方有關部門加強協作，聯合成立工作專班，共同查處打擊各類房地產領域違法違規(guī)行為。此外，還將督促銀行加大貸款審查和資金跟蹤力度，強化貸款用途硬約束，研究對失信借款人采取有效懲戒。據了解，去年四季度以來，浙江銀保監(jiān)局已對轄內銀行涉及房地產信貸違規(guī)行為實施行政處罰19次，罰款超過1500萬元。

??另一個熱點城市合肥，也在加大個人住房貸款的審查力度。4月5日，合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質的審查，嚴肅查處經營用途貸款違規(guī)流入房地產市場行為。

??此外，包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市，均在金融監(jiān)管部門的要求下，對銀行進行了自查，個別城市還在一定范圍組織了監(jiān)管檢查。

??從一線城市陸續(xù)公布的自查和檢查結果來看，北京方面，轄內銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經營性貸款等業(yè)務合規(guī)性開展自查，自查發(fā)現涉嫌違規(guī)流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元。

??根據上海銀保監(jiān)局4月7日公布了階段性的調查結果，發(fā)現123筆經營貸和消費貸涉嫌被挪用于樓市，共計3.39億元；廣州發(fā)現涉嫌違規(guī)流入樓市的問題貸款金額為1.47億元；深圳公布通報，提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。

??經營貸排查步入深水區(qū)

??另一方面，今年以來已有深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被住建部約談、督導和調研，這些城市基本都處于全國房價上漲前列。

??此外，多地對樓市加碼調控。據中原地產數據，截至4月上半月，年內房地產調控已經超過150次。其中，一季度房地產調控超過135次，1-3月分別為42次、45次和48次。

??對信貸資金的監(jiān)管，也是各地調控政策不可或缺的手段。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，穩(wěn)房價工作將繼續(xù)，尤其是地價房價聯動機制的推進，對于后續(xù)房價穩(wěn)定具有積極作用，而嚴查經營貸對于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極作用。

??從清查經營貸的行為來看，樓市調控正走在打七寸的正確道路之上。可預見的是，接下來清查經營貸流入樓市的行動會擴展到全國。排查經營貸不會僅停留在口頭上，而會切實施行，跨過自查的秀場，走向深水區(qū)。

??來源：中房網綜合整理