免费久久,激情五月婷婷激情五月婷婷,亚洲私人在线,国产成人三级一区二区在线观看一,又色又爽又黄的视频女女

??中房網訊（亞晨/文）房地產行業(yè)再迎利好，此前發(fā)布的“金融16條”部分政策延期。

??7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》（以下稱《通知》），對2022年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期。

??兩項政策延期至2024年底

??據悉，2022年11月11日出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下稱“金融16條”），從保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了支持政策。

??“金融16條”政策發(fā)布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用，并取得了良好的政策效果。

??中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關負責人在答記者問時表示，綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續(xù)對房地產企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，決定延長有關政策適用期限。

??據了解，此次政策延期主要涉及兩項內容，即對原有“金融16條”政策中第四條和第八條的適用期限作出規(guī)定。本次《通知》發(fā)布后，上述兩項內容變更為：

??對于房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

??對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

??值得注意的是，根據《通知》要求，除上述兩項政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

??政策環(huán)境進一步改善

??有分析人士認為，該《通知》的出臺將緩解房地產開發(fā)企業(yè)的資金壓力，有助于降低金融機構風險敞口，維護房地產和金融市場平穩(wěn)運行，進一步穩(wěn)定房地產市場信心和預期。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，政策的延期就是對既有政策路線的肯定，體現了支持房地產市場和企業(yè)的復蘇，也在某種程度上要求銀行等金融機構繼續(xù)堅持去年的“金融16條”政策，保持金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

??中信證券首席經濟學家明明表示，相關政策的延期能夠同時減輕房地產企業(yè)的融資壓力、降低金融機構的不良資產風險，有助于防范化解房地產企業(yè)經營風險，維護房地產市場和金融市場平穩(wěn)運行，也有助于保交樓工作的順利推進。

??上述兩部門有關負責人指出，各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風險市場化出清，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??三季度房企仍面臨嚴峻挑戰(zhàn)

??事實上，盡管去年以來房地產政策有所寬松，也滿足了部分優(yōu)質房企的合理融資需求，但今年房地產企業(yè)所面臨的償債壓力依然較大。

??從債務到期情況來看，根據CRIC監(jiān)測，2023年上半年房企債券到期總規(guī)模為3953億元，而發(fā)行規(guī)模僅為1686億元，這也意味著房企無法通過“借新還舊”的方式償還到期債務。

??另外值得一提的是，2023年三季度仍是債券到期高峰，規(guī)模高達1830億元。更令市場擔憂的是，銷售市場在短暫復蘇后面臨放緩，無論是新房還是二手房市場，下行壓力進一步顯現。

??而銷售回款是房企資金的主要來源，行業(yè)流動性的改善仍有賴于銷售的復蘇。在三季度繼續(xù)面臨承壓的情況下，市場調整態(tài)勢未見明顯好轉，這也進一步加大了房企交付和償債的難度。

??就連昔日的河南地產“一哥”建業(yè)地產，在市場情況持續(xù)惡化之下，也不得不全面停止對境外債務的支付，把全部精力用在保交付和保經營上。

??央行貨幣政策委員會2023年第二季度例會亦指出，要因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產業(yè)發(fā)展新模式。

??7月10日，國家發(fā)改委主任鄭柵潔在《學習時報》發(fā)表的文章指出，防范化解重大風險。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具，確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。加強常態(tài)化專業(yè)監(jiān)管，防范化解財政金融等領域風險。

??而對于房地產市場的風險化解，中國財政學會會長、財政部原部長樓繼偉近日在參加“全球財經論壇”期間接受媒體采訪時表示，建議取消房地產限貸限購政策和對房價漲跌的限制，幫助房地產市場需求恢復，可同時宣布未來適時征收房地產稅，明確基礎扣除政策，在抑制炒房的同時保障剛性改善性住房需求。但樓繼偉預計，即使取消限購限貸政策也不會扭轉房地產市場調整態(tài)勢，房地產高庫存、高房價、金融高循環(huán)的結構性問題仍需慢慢調整。