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??對(duì)于武漢土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，武漢業(yè)內(nèi)的一個(gè)共識(shí)是，在疫情穩(wěn)定后，預(yù)計(jì)政府會(huì)陸續(xù)推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，并加大主城區(qū)優(yōu)的土地供給，在保證土地有效供應(yīng)的同時(shí)，促進(jìn)土地市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

??因?yàn)橐咔槎话聪聲和ｆI的武漢土拍市場(chǎng)終于重啟。

??3月31日，武漢市掛牌出讓10宗地塊恢復(fù)掛牌出讓，其中7宗涉及住宅性質(zhì)，蔡甸區(qū)有1宗土地，武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)有1宗土地，江夏區(qū)有2宗土地，武昌區(qū)有1宗土地、漢陽(yáng)區(qū)有2宗土地，涉宅用地總出讓面積達(dá)106.74萬(wàn)平方米，共攬金約106.96億元。

??當(dāng)天，眾多企業(yè)現(xiàn)身，包括金茂、龍湖、武漢地產(chǎn)、武漢鑫悅嘉置業(yè)等。

??這幾宗地塊中，除蔡甸區(qū)住宅商服用地經(jīng)歷了53輪競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)最終由武漢市軌道交通建設(shè)有限公司以約13.87億元競(jìng)得，樓面地價(jià)3656.43元/平方米，溢價(jià)率24.72%。其余地塊均被底價(jià)摘取。

??有關(guān)機(jī)構(gòu)華中市場(chǎng)研究中心主任、湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家委員李國(guó)政表示，過(guò)去三四年，武漢基本是一地難求狀態(tài)，這次土拍中，龍湖、金茂重金拿下的都是武昌、漢陽(yáng)主城區(qū)核心地段，價(jià)格也很合理。這些頭部房企的出手，也是一個(gè)市場(chǎng)信號(hào)，增加市場(chǎng)信心，逐步激活整個(gè)市場(chǎng)。

??樓市研究大V《主編筆記》總編輯、博鰲房地產(chǎn)論壇受邀大V馮毅成告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，此次最引人關(guān)注的地塊是被金茂拿下的兩宗漢陽(yáng)地塊，該地塊位于漢陽(yáng)區(qū)芳草路以東、四新南路以北，是武漢主城區(qū)一片成規(guī)模的待開(kāi)發(fā)土地，外部資源和土地價(jià)值都較好，被計(jì)劃用來(lái)打造武漢方島智慧科學(xué)城。“以往漢陽(yáng)市中心在傳統(tǒng)觀念中是一個(gè)睡城，產(chǎn)業(yè)弱，這個(gè)項(xiàng)目建完后，可以帶動(dòng)近一萬(wàn)人就業(yè)，今天掛牌的7宗地塊有兩塊地都用來(lái)作為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，這也釋放出政府想要用產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信號(hào)?！?/p>

??從疫情反過(guò)來(lái)看武漢市場(chǎng)的下一步走勢(shì)，馮毅成分析，從地價(jià)來(lái)看，并沒(méi)有因?yàn)閮?yōu)質(zhì)地塊的推出導(dǎo)致地價(jià)報(bào)復(fù)性上漲；其次，和周邊同類項(xiàng)目相比，由于有著地價(jià)優(yōu)勢(shì)，這讓企業(yè)在之后的開(kāi)發(fā)過(guò)程中有一定的空間，可以促進(jìn)企業(yè)去做一些優(yōu)質(zhì)的好房子?！跋襁@次龍湖競(jìng)得的武昌二環(huán)，地價(jià)相對(duì)比較低，可以減輕開(kāi)放商壓力?！?/p>

??“現(xiàn)在企業(yè)對(duì)市場(chǎng)還是有著較濃的觀望情緒?！瘪T毅成分析，武漢目前還沒(méi)有解封，售樓處尚未開(kāi)放，所以并不知道武漢的真實(shí)市場(chǎng)消費(fèi)力和消費(fèi)需求?！暗毕尻?yáng)的售樓處有部分已經(jīng)開(kāi)業(yè)，據(jù)我了解，那邊的項(xiàng)目賣(mài)得很好，甚至比疫情還要好，一方面是疫情結(jié)束后，消費(fèi)反彈，另一方面，是收到此次疫情沖擊后，改善需求得到釋放?！?/p>

??此外，馮毅成還告訴記者，由于開(kāi)門(mén)紅，一家大型房企的集團(tuán)已經(jīng)略微上調(diào)了襄陽(yáng)公司的營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)。“相比于年前銷(xiāo)售的平抑，該公司營(yíng)銷(xiāo)人員原本擔(dān)心今年任務(wù)壓力大，加上疫情影響造成了一定的信心沖擊。沒(méi)有想到的是復(fù)工以后銷(xiāo)售情況良好?！?/p>

??李國(guó)政表示，過(guò)去兩個(gè)月，武漢至少延期了300億元規(guī)模的土地出讓，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，將加大土地市場(chǎng)出讓力度，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，時(shí)機(jī)非常難得；另一方面，武漢將加大城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)，增加主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的上市步伐，這會(huì)增加市場(chǎng)熱度。

??對(duì)于疫情過(guò)后的樓市表現(xiàn)，李國(guó)政表示短期內(nèi)會(huì)有影響，但對(duì)于主城區(qū)來(lái)說(shuō)，由于市場(chǎng)需求的變化，也許還會(huì)迎來(lái)一個(gè)意外的小陽(yáng)春?！坝捎谖錆h主城區(qū)老舊小區(qū)較多，特別是開(kāi)放式小區(qū)缺乏合規(guī)物業(yè)，這導(dǎo)致社區(qū)管理比較松散，再加上疫情期間，由于大多數(shù)人持續(xù)在一個(gè)相對(duì)密封的空間居住了兩個(gè)多月，居住空間小、功能單一、物業(yè)服務(wù)不到位，這些積攢下來(lái)的不滿，將激發(fā)很多人換房的念頭。”