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??近段時(shí)間，區(qū)域新“地王”重出江湖，市場(chǎng)久違的幾十家房企爭(zhēng)搶1宗地塊的盛況再現(xiàn)。

??就在3月27日，蘇州、廈門和寧波一日誕生3個(gè)“地王”項(xiàng)目。其中，蘇州一宗地塊在經(jīng)過(guò)51輪激烈競(jìng)標(biāo)后，由綠城中國(guó)以6.5萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率18.22%拿下，不僅一躍成為蘇州新一代“地王”，更是刷新江蘇省地價(jià)上限。

??在廈門，歷時(shí)1個(gè)多小時(shí)、152輪出價(jià)后，將軍祠地塊由廈門國(guó)貿(mào)以6.27萬(wàn)元/平方米拿下，溢價(jià)率40.79%。此前廈門島內(nèi)的單價(jià)“地王”是中海地產(chǎn)于2023年8月15日拿下的大唐中心地塊，樓面地價(jià)約5.18萬(wàn)元/平方米。

??一季度以來(lái)，北京、上海、杭州、合肥、成都等地先后拍出高溢價(jià)地塊。相比之下，南京、西安、石家莊等土地市場(chǎng)則較為平淡?！胺科髮?duì)土地市場(chǎng)投資信心仍然較為可觀，好的地段資源依舊會(huì)激發(fā)房企拿地?zé)崆椤！币晃黄髽I(yè)觀察人士稱。

??值得一提的是，近期土地市場(chǎng)上不僅傳統(tǒng)房企在加大拿地力度，也吸引了不少新面孔加入，如背靠貝殼找房大股東的貝好家置業(yè)，以及被市場(chǎng)猜測(cè)為某大房企“馬甲”的石家莊創(chuàng)世紀(jì)。

??多地拍出新“地王”

??盡管整體土地市場(chǎng)仍未復(fù)蘇，但不可忽視的是，部分區(qū)域土地市場(chǎng)出現(xiàn)暖意，房企“補(bǔ)倉(cāng)”情緒回升。

??一個(gè)佐證是，自去年底多地宣布“取消土地限價(jià)”政策以來(lái)，目前大多數(shù)城市已恢復(fù)“價(jià)高者得”，樓面價(jià)重現(xiàn)區(qū)域新高，房企們?cè)敢鉃閮?yōu)質(zhì)地塊“買單”。

??3月14日～15日，上海2024年第一批次首輪集中土地拍賣開幕，5宗掛牌地塊吸引了超過(guò)20家房企參拍，最終成交總金額134億元。其中4宗觸及搖號(hào)，溢價(jià)率達(dá)9.07%，整體溢價(jià)率創(chuàng)2021年集中供地以來(lái)新高。

??3月份完成今年首場(chǎng)土地拍賣的還有蘇州、成都。其中，蘇州土地市場(chǎng)上，綠城中國(guó)以8.28億元競(jìng)得獅山地塊，溢價(jià)率42.05%，成交樓面價(jià)45454元/平方米，為區(qū)域最高樓面價(jià)；成都市場(chǎng)上，中鐵建以9.31億元拿下錦江區(qū)柳江街林家壩TOD片區(qū)地塊，溢價(jià)率31.76%。

??在合肥首場(chǎng)土地拍賣中，招商蛇口斥資12.9億元摘得濱科城某地塊，溢價(jià)率54.15%，刷新單價(jià)“地王”紀(jì)錄。該地塊正式開拍前就已經(jīng)吸引了建發(fā)、龍湖、中海、保利、招商、綠城等15家房企報(bào)名。

??3月26日，北京土地拍賣市場(chǎng)上演“搖號(hào)大戰(zhàn)”。位于北京市昌平區(qū)的一宗地吸引了18家房企報(bào)名，最終觸頂成交，總價(jià)30.935億元，溢價(jià)率15%，競(jìng)得人是石家莊創(chuàng)世紀(jì)。該房企去年曾“幸運(yùn)”拿下北京順義新城地塊，而后與龍湖合作開發(fā)。

??這次拍出的昌平區(qū)地塊還是北京市首例“帶方案入市”的居住項(xiàng)目。根據(jù)土地出讓文件要求，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案要選擇全國(guó)“好房子”設(shè)計(jì)大賽北京賽題一等獎(jiǎng)作品的設(shè)計(jì)方案。

??3月27日，寧波江北區(qū)一宗宅地經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)，由江山萬(wàn)里與寧波東投聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)22.05億元，樓面價(jià)32613元/平方米，同樣創(chuàng)下寧波市區(qū)涉宅地樓面價(jià)新高。該地塊屬于江北灣頭稀缺用地，容積率僅1.35。

??3月29日，杭州第二場(chǎng)土地拍賣中，杭州西興單元地塊在經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)后被濱江集團(tuán)以37.14億元摘得，成交樓面價(jià)2.86萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率23.6%。

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年一季度（截至3月26日），全國(guó)300城住宅用地成交樓面均價(jià)同比上漲23.5%，溢價(jià)率提升至5.6%，原因在于一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊拍地節(jié)奏加快，帶動(dòng)成交樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上升。

??一位企業(yè)人士稱，目前出現(xiàn)的“新地王”有幾個(gè)特點(diǎn)，一是地段均佳。二是低容積率，城市核心地段的低密產(chǎn)品本就是“高房?jī)r(jià)”的重要支撐，如綠城中國(guó)拿下的蘇州“地王”，容積率低至1.02，且所在雙湖板塊近10年無(wú)新增土地供應(yīng)。三是不限價(jià)，這給了開發(fā)商可操作空間。

??高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)的同時(shí)，也不乏底價(jià)成交地塊。3月29日，天津推出6宗宅地，最終4宗底價(jià)成交、1宗延期、1宗終止；同日寧波推出的3宗宅地均底價(jià)成交；桂林、南京等城市亦均出現(xiàn)多宗宅地流拍。

??3月30日，福州首場(chǎng)土地拍賣共上架14宗地，其中12宗地塊全部底價(jià)成交。位于核心區(qū)的臺(tái)江區(qū)“狀元”地塊經(jīng)過(guò)48輪激烈競(jìng)價(jià)，被浙江綠城以總價(jià)20.31億元拿下，成交樓面價(jià)27712元/平方米，溢價(jià)率12.81%。這是浙江綠城時(shí)隔多年再次在福州核心區(qū)拿地。

??誰(shuí)在積極拿地？

??從拿地企業(yè)來(lái)看，具備資金優(yōu)勢(shì)的央企、國(guó)企仍然保持拿地?zé)崆椤?/p>

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在一季度權(quán)益拿地金額榜單中，中建壹品、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、中國(guó)鐵建排在前五名，權(quán)益拿地金額分別為174億元、136億元、121億元、97億元、92億元；排在其后的是石家莊城發(fā)投集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、招商蛇口、中國(guó)雄安集團(tuán)、北京住總集團(tuán)。

??在一季度新增土地貨值榜單中，華潤(rùn)置地、中建壹品、中國(guó)鐵建、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)位列前五，新增土地貨值分別為444億元、412億元、243億元、214億元、199億元；排在其后的是石家莊城發(fā)投集團(tuán)、中國(guó)雄安集團(tuán)、湖北文化旅游集團(tuán)、招商蛇口、北京住總集團(tuán)。

??TOP10企業(yè)一季度新增土地貨值總額2288億元，占TOP100企業(yè)的31.4%，新增貨值門檻為28億元。

??上述兩個(gè)榜單的TOP10企業(yè)中，除濱江集團(tuán)（民企）、綠城中國(guó)（混合所有制企業(yè)）外，其余8名坐席均由國(guó)企、央企包攬，這與穩(wěn)健型國(guó)企、央企資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。

??民營(yíng)房企拿地積極性也在上升。記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1～3月，濱江集團(tuán)、富德地產(chǎn)、西房集團(tuán)、建杭置業(yè)、南京明陽(yáng)置業(yè)、河北德福房地產(chǎn)開發(fā)、寶雞德隆房地產(chǎn)開發(fā)、金基地產(chǎn)、湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)、華熙國(guó)際、南京卓尚企業(yè)管理、大華集團(tuán)、北京翀實(shí)投資有限公司、頤高集團(tuán)、杭州四合置業(yè)等10多家民營(yíng)房企新增土地貨值規(guī)模入圍百?gòu)?qiáng)榜單。

??行業(yè)新勢(shì)力也在攪動(dòng)土地市場(chǎng)。3月15日，北京順義新城一宗地塊的出讓吸引了37家房企爭(zhēng)搶，其中新面孔貝好家置業(yè)引人關(guān)注，它是貝殼去年9月剛成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。

??有分析者稱，身處樓市一線、深刻感知市場(chǎng)冷暖的貝殼此時(shí)出手拿地，透露出其看到了當(dāng)前樓市向好苗頭，意欲抄底。