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??左手買進(jìn)，右手賣出，潘政的泛海系有個(gè)“躺贏”秘術(shù)：高拋低吸賺差價(jià)。

??一個(gè)月前，泛海國(guó)際（00129.HK）及其股東匯漢控股（00214.HK)以1990萬(wàn)美元出售當(dāng)代置業(yè)票據(jù)，分別獲利810萬(wàn)港元。

??高拋低吸的訣竅是找準(zhǔn)“洼地”，大筆資金回籠后，泛海系將目標(biāo)再次瞄準(zhǔn)了恒大債券。

??2月18日，泛海國(guó)際和匯漢控股發(fā)布公告稱，泛海國(guó)際投資一筆中國(guó)恒大票據(jù)，總面值2000萬(wàn)元，總代價(jià)約1840萬(wàn)元，“洼地”價(jià)值160萬(wàn)元。

??據(jù)了解，該票據(jù)為中國(guó)恒大集團(tuán)旗下恒大地產(chǎn)于2019年4月發(fā)行的50億元票據(jù)，利率6.8%，將于2024年5月份到期。

??抄底房企美元債

??實(shí)際上，泛海系此次投資恒大地產(chǎn)票據(jù)，可能只是輕倉(cāng)試水。按照以往規(guī)律，泛海系抄底恒大票據(jù)是分批進(jìn)行的。

??去年1月恒大債券新發(fā)時(shí)，泛海系就通過(guò)兩個(gè)主體分別認(rèn)購(gòu)了5000萬(wàn)美元。3月開(kāi)始，泛海系密集買入恒大票據(jù)：

??3月9號(hào)，泛海國(guó)際購(gòu)買1000萬(wàn)美元恒大票據(jù)，代價(jià)為947.5萬(wàn)美元；

??同日，泛海酒店購(gòu)買1000萬(wàn)美元恒大票據(jù)，代價(jià)為935萬(wàn)美元；

??3月12日，泛海國(guó)際購(gòu)買1000萬(wàn)美元恒大票據(jù)，代價(jià)為888.75萬(wàn)美元；

??3月13日，泛海國(guó)際又分別購(gòu)買1240萬(wàn)美元及1000萬(wàn)美元恒大票據(jù)，代價(jià)分別為979.35萬(wàn)美元及840萬(wàn)美元。

??當(dāng)月，泛海國(guó)際和泛海酒店累計(jì)出手17次，共認(rèn)購(gòu)1.739億美元面值的恒大票據(jù)，總對(duì)價(jià)約1.279億美元，折價(jià)約26.5%。

??加上泛海國(guó)際、泛海酒店及匯漢控股在2020年1月共同認(rèn)購(gòu)的1.5億美元恒大票據(jù)，泛海系在去年一季度累計(jì)購(gòu)入超過(guò)3.2億美元面值的恒大美元債，斥資約2.7億美元。

??房地產(chǎn)美元債具有流動(dòng)性好、收益高的特點(diǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年一季度，泛海系在一級(jí)二級(jí)市場(chǎng)投資了票面價(jià)值達(dá)3.29億美元票據(jù)。對(duì)恒大的出手只是泛海系債券投資的一角。

??因國(guó)內(nèi)融資環(huán)境收緊，內(nèi)房企對(duì)美元債的需求不斷增加，給泛海系帶來(lái)了契機(jī)。在恒大以外，泛海國(guó)際還陸續(xù)購(gòu)入多家房企的高息美元債券，包括當(dāng)代置業(yè)、花樣年、金輪天地等。

??今年1月13日，泛海酒店及泛海國(guó)際認(rèn)購(gòu)金輪天地高息美元票據(jù)，總代價(jià)為1980萬(wàn)美元，約1.544億港元，該票據(jù)的年利率高達(dá)14.25%，每半年派息一次。

??根據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)此前所做統(tǒng)計(jì)，當(dāng)代置業(yè)在2019年曾發(fā)行過(guò)一筆利率高達(dá)15.5%的債券，認(rèn)購(gòu)者中也有泛海系的身影。去年3月3日，泛海酒店發(fā)布公告稱持有本金額為2000萬(wàn)美元、利率15.5%的當(dāng)代置業(yè)優(yōu)先票據(jù)已被有效投標(biāo)，并出售予當(dāng)代置業(yè)，代價(jià)總額為2060萬(wàn)美元。倒手之間，泛海酒店錄得收益640萬(wàn)港元。

??2020年2月26日，泛海國(guó)際以972.52萬(wàn)美元發(fā)售價(jià)認(rèn)購(gòu)本金額為1000萬(wàn)美元、利率11.95%當(dāng)代置業(yè)票據(jù)。此前，泛海酒店也認(rèn)購(gòu)了2000萬(wàn)美元當(dāng)代置業(yè)的另一筆高息綠色票據(jù)，票面利率11.8%。這兩筆債券在一年時(shí)間內(nèi)帶給泛海系355.5萬(wàn)美元的利息。

??此泛海非彼泛海

??提到泛海，首先聯(lián)想到的會(huì)是資本大鱷盧志強(qiáng)。因泛海系持續(xù)買入恒大美元債，市場(chǎng)上便有了盧志強(qiáng)是許家印的好兄弟的說(shuō)法。實(shí)際上，此泛海非彼泛海。

??這個(gè)在資本市場(chǎng)上頻繁出手的泛海國(guó)際，實(shí)際控制人為潘政，其為匯漢控股、泛海國(guó)際的董事總經(jīng)理兼行政總裁，泛海酒店董事局主席，潘政家族持有匯漢控股52.88%股權(quán)，匯漢及潘政持有泛海國(guó)際51.892%股權(quán)，泛海國(guó)際則持有泛海酒店64.35%股權(quán)。其中，匯漢控股是核心控股平臺(tái)，通過(guò)泛海國(guó)際、泛海國(guó)際從事物業(yè)開(kāi)發(fā)、酒店及投資等業(yè)務(wù)。

??而盧志強(qiáng)的泛海控股最早創(chuàng)建于1988年，晚于1984年創(chuàng)建的泛海國(guó)際。據(jù)股權(quán)圖，泛海國(guó)際的公司董事會(huì)主席馮兆滔為潘政妹夫，公司執(zhí)行董事潘海、潘洋均為潘政兒子，這是一家典型的家族企業(yè)。

??據(jù)泛海國(guó)際官網(wǎng)，其主要股東為匯漢控股有限公司，主要在香港及中國(guó)一線城市發(fā)展、管理及投資一系列的商業(yè)、住宅、零售及酒店物業(yè)。泛海國(guó)際則在香港擁有泛海大廈和萬(wàn)通保險(xiǎn)大廈等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及高檔住宅項(xiàng)目，泛海酒店則主要經(jīng)營(yíng)四家“皇悅”品牌酒店。

??相比于房地產(chǎn)投資，潘政將更多的精力放在了證券投資業(yè)務(wù)上，這筆可觀的投資收益支撐起了泛海系的業(yè)績(jī)。

??截至2020年9月30日，匯漢控股的財(cái)務(wù)投資總額為185.79億港元，其中144.36億港元投資由泛海國(guó)際和泛海酒店持有。投資組合中約97%為上市債務(wù)證券，2%為上市股本證券，1%為非上市投資。同期，泛海國(guó)際財(cái)報(bào)顯示，投資組合中所增加的12.53億港元，是來(lái)自進(jìn)一步的債務(wù)證券投資。

??潘政買入的這些中資房企高收益美元債，票面利息平均約在12%，有的高達(dá)13%，到期時(shí)間約在2023、2024年。截至9月30日，匯漢控股擁有的現(xiàn)金及未提取的銀行融資額超70億港元。