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??走進(jìn)房企

??中小房企進(jìn)入綠債新賽道

??部分房企上半年業(yè)績(jī)不佳

??地產(chǎn)股表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，短期或迎估值修復(fù)

??傳萬(wàn)科將牽頭收購(gòu)恒大物業(yè)

??祥生回應(yīng)宋都退地風(fēng)波

??*ST中房終止與忠旺集團(tuán)重大重組事項(xiàng)

??【1】根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)慣例，每年7、8月份通常是信用債發(fā)債高峰，但今年7月信用債發(fā)行環(huán)比表現(xiàn)平平，加之前兩個(gè)月信用債發(fā)行處于周期性低谷期，因此從累計(jì)情況來(lái)看，今年1-7月房企信用債融資3867.65億元，同比下降2.47%。海外債發(fā)行規(guī)模同樣出現(xiàn)同比下滑，但與上月相比增幅明顯，環(huán)比增長(zhǎng)28.45%。不過(guò)，今年以來(lái)，美元債尤其是綠色美元債券發(fā)行持續(xù)增長(zhǎng)，僅7月單月就有多家房企首次發(fā)行綠債，甚至不乏資本市場(chǎng)的“新丁”。據(jù)悉，7月19日，上坤地產(chǎn)發(fā)行一筆2.1億美元、利率12.25%的綠色美元債。這是上坤首次嘗試發(fā)行綠色債券，并已獲得香港品質(zhì)保證局頒發(fā)的綠色債券發(fā)行前階段證書，成為少數(shù)綠色債券獲得此認(rèn)證的新上市房企。此外，龍光、陽(yáng)光100、力高、佳源國(guó)際等紛紛搭建綠色框架，進(jìn)入綠色債券發(fā)行通道。在當(dāng)前融資渠道持續(xù)收窄的環(huán)境下，通過(guò)“綠色”加持，有利于中小型房企拓展海外融資渠道。

??【2】從目前上市房企披露的半年報(bào)看，受融資收緊、高毛利項(xiàng)目尚未結(jié)轉(zhuǎn)、銷售放緩等因素影響，不少公司上半年業(yè)績(jī)不及預(yù)期。其中，大名城上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.03億元，同比下降45.20%；凈利潤(rùn)為2.39億元，同比下降21.06%。渝開發(fā)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.39億元，同比增長(zhǎng)55.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-1235.56萬(wàn)元，同比下降148.42%。同時(shí)，媒體梳理發(fā)現(xiàn)，業(yè)績(jī)不佳的上市房企，拿地態(tài)度普遍較謹(jǐn)慎，有的房企干脆不拿地。

??【3】8月11日，房地產(chǎn)板塊再次整體拉升。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)日收盤，申萬(wàn)一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲3.85%。成分股當(dāng)中，中交地產(chǎn)漲9.93%，保利地產(chǎn)漲8.35%，金地集團(tuán)、華僑城A、金科股份、招商蛇口、萬(wàn)科A等漲超5%。平安證券指出，房地產(chǎn)板塊中長(zhǎng)期投資價(jià)值已經(jīng)顯現(xiàn)。當(dāng)前龍頭房企估值對(duì)應(yīng)2021年P(guān)E不到5倍、PB不到1倍、股息率大多超過(guò)6%。近期保利地產(chǎn)、金科股份實(shí)控人或高管增持、回購(gòu)計(jì)劃，亦彰顯中長(zhǎng)期發(fā)展信心。

??【4】8月11日，有媒體發(fā)布消息稱，恒大可能會(huì)把物業(yè)管理業(yè)務(wù)的股權(quán)出售給萬(wàn)科牽頭的財(cái)團(tuán)。對(duì)此，萬(wàn)科方面表示，目前沒有可披露信息。而恒大方面則表示，以公告為準(zhǔn)。

??【5】8月11日午間，祥生控股緊急發(fā)布公告。針對(duì)杭州本土房企宋都股份在回復(fù)上交所工作函中將“退地風(fēng)波”劍頭直指祥生一事，祥生回應(yīng)稱，在宋都競(jìng)得運(yùn)河新城地塊后，公司及附屬公司未與宋都公司及附屬公司簽署任何協(xié)議或文件。祥生方面直言，宋都在公告中將其全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司放棄已競(jìng)得的杭政儲(chǔ)出[2021]8號(hào)地塊（運(yùn)河新城地塊）土地使用權(quán)并被沒收人民幣5000萬(wàn)元預(yù)約申請(qǐng)保證金一事歸咎于祥生集團(tuán)。宋都公司作出該公告后，祥生的名譽(yù)現(xiàn)受影響。公司將就蒙受的任何損害保留向宋都公司啟動(dòng)法律程序的權(quán)利。

??【6】8月12日早盤，*ST中房開盤一字跌停。據(jù)悉，8月11日晚間，*ST中房公告終止重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。2020年3月18日，*ST中房發(fā)布《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組停牌公告》稱，本公司正在籌劃以重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的方式購(gòu)買遼寧忠旺集團(tuán)有限公司的全部或控股股權(quán)。預(yù)計(jì)本次擬進(jìn)行的交易將構(gòu)成重組上市。目前該事項(xiàng)仍處于洽談階段，相關(guān)方正在積極協(xié)商溝通中。而上述重組事項(xiàng)推進(jìn)一年零四個(gè)月后的8月11日，*ST中房發(fā)公告宣布終止重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。*ST中房表示，鑒于目前市場(chǎng)環(huán)境等原因，經(jīng)本次重組的交易各方友好協(xié)商，為切實(shí)維護(hù)公司及全體股東利益，經(jīng)審慎研究，公司決定終止本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。