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??現(xiàn)金流是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的“血液”，只有“血液循環(huán)”順暢才能保證企業(yè)的健康發(fā)展。今年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，多位房企高層都表示了對(duì)現(xiàn)金流的重視。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克甚至直言，要關(guān)注現(xiàn)金流安全，寧可不要利潤(rùn)也要保證現(xiàn)金流。

??9月5日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)梳理55家典型上市房企發(fā)布的2023年上半年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)出2023年上半年上市房企期末現(xiàn)金榜、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額榜、歸屬母公司利潤(rùn)榜、凈現(xiàn)比榜等若干榜單，從多個(gè)角度展現(xiàn)上市房企真實(shí)的“造血”能力。

??以經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額作為衡量指標(biāo)，24家發(fā)布了該數(shù)據(jù)的上市房企在2023年上半年的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額總數(shù)為1071.13 億元，同比2022年上半年增加了149.65%。

??其中，13家房企2023年上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額上升，占比超5成；11家房企2023年上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為負(fù)數(shù)。

??在經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額榜中，華發(fā)股份、濱江集團(tuán)和越秀地產(chǎn)分別以333億元、275.9億元和184.6億元位列前三；新城控股、保利發(fā)展、大悅城、中國(guó)金茂、榮安地產(chǎn)、萬(wàn)科A和北辰實(shí)業(yè)緊隨其后，位列前十。

??再看歸屬母公司凈利潤(rùn)榜單，55家上市房企中有33家在2023年上半年實(shí)現(xiàn)了盈利。

??其中，華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展和保利發(fā)展分別以137.4億元 、134.9億元和122.2億元位列前三；萬(wàn)科A、龍湖集團(tuán)、合生創(chuàng)展、綠地控股、綠城中國(guó)、新城控股和越秀地產(chǎn)排名前十。

??與此同時(shí)，55家上市房企中有26家上市房企在2023年上半年歸屬母公司凈利潤(rùn)較去年同期增長(zhǎng)，29家則出現(xiàn)了下滑。

??本次榜單同樣使用了“凈現(xiàn)比”指標(biāo)，即通過(guò)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額與凈利潤(rùn)的比值，進(jìn)一步衡量其經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。通常而言，凈現(xiàn)比越接近于1，說(shuō)明企業(yè)凈利潤(rùn)以現(xiàn)金形式實(shí)現(xiàn)的比例越高，盈利質(zhì)量越好。

??北辰實(shí)業(yè)成為2023年上半年凈現(xiàn)比榜單的冠軍，凈現(xiàn)比為161.76。在2023年上半年，北辰實(shí)業(yè)歸屬母公司凈利潤(rùn)0.0957億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為15.48億元，證明其當(dāng)前的歸屬母公司凈利潤(rùn)有足夠的現(xiàn)金保障；大悅城和華發(fā)股份分別以120.55 和17.29的凈現(xiàn)比數(shù)據(jù)位列榜單第二和第三名。

??現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物對(duì)企業(yè)亦具有很大的意義，它可以幫助企業(yè)衡量自身的支付能力和流動(dòng)性。在26家發(fā)布了2023年上半年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的房企中，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科A排名前三，分別為1476億元、1279億元和1197億元，也是這一數(shù)值唯三超過(guò)千億的；排名第三的萬(wàn)科A上半年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物是排名第四的華發(fā)股份的兩倍；金地集團(tuán)、華僑城A、綠地控股、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)和濱江集團(tuán)排名前十。

??在投資產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額方面，金地集團(tuán)、保利發(fā)展、綠地控股排名前三；籌資產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額方面，華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)和華僑城A數(shù)據(jù)靠前。