??中房協(xié)調(diào)解中心組織機(jī)構(gòu)

??一、中心概況

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中房協(xié)調(diào)解中心（以下簡稱“調(diào)解中心”）于2015年經(jīng)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會七屆三次會員代表大會審議通過成立。目前是房協(xié)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，受中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)解指導(dǎo)委員會指導(dǎo)。調(diào)解指導(dǎo)委員會主任由陳宜明會長擔(dān)任。

??調(diào)解中心是北京市多元調(diào)解促進(jìn)會首批理事單位，是首批加入住建領(lǐng)域“總對總”訴調(diào)對接機(jī)制、納入人民法院調(diào)解平臺的六家全國性調(diào)解組織之一，開展具體案件調(diào)解同時，積極引導(dǎo)、指導(dǎo)地方協(xié)會開展調(diào)解。

??調(diào)解中心與各級法院建立聯(lián)動模式。是北京市高院、一中院、知識產(chǎn)權(quán)法院、互聯(lián)網(wǎng)法院和西城區(qū)等9個基層法院及湖北省宜昌市中院的特邀調(diào)解組織。

??調(diào)解中心與北仲、貿(mào)仲、上仲、廣仲、深國仲等國內(nèi)頭部仲裁機(jī)構(gòu)建立了暢通的調(diào)仲對接模式，深入開展糾紛化解、風(fēng)險防范研究研討等工作。

??3、調(diào)解中心調(diào)解員實(shí)行聘任制。專業(yè)的專兼職調(diào)解員隊(duì)伍包括房地產(chǎn)開發(fā)、施工法務(wù)總、行業(yè)專家、資深律師等167人，服務(wù)地域覆蓋全國。

??二、調(diào)解的優(yōu)勢

??1、自愿原則。既尊重當(dāng)事人意思自治，又不影響訴權(quán)行使。是否接受調(diào)解、終止調(diào)解、經(jīng)調(diào)解后是否簽署調(diào)解協(xié)議均由當(dāng)事人決定。

??2、真正案結(jié)事了。在合法前提下，調(diào)解可以不受法律關(guān)系、訴訟主體和訴訟請求限制，當(dāng)事人也可在調(diào)解過程中變更請求，真正促成矛盾徹底化解，盡可能一次性解決立、審、執(zhí)問題。

??3、極大節(jié)省成本。時間上，訴訟、仲裁有嚴(yán)格審限和流程，時間長，容易形成訴累，調(diào)解一般一個月，當(dāng)事人協(xié)商可以延期，調(diào)解書一經(jīng)做出就有法律約束力。調(diào)解收費(fèi)上，約為一審訴訟費(fèi)一半，極大降低當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。

??4、不傷和氣。調(diào)解不傷和氣，有助于修復(fù)雙方因糾紛暫時破裂的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

??5、具有法律效力。調(diào)解協(xié)議經(jīng)司法確認(rèn)或仲裁裁決后同樣具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

??6、保密性強(qiáng)。審判公開，判決書上網(wǎng)，案件容易被炒作或報道，放大負(fù)面效應(yīng)，影響當(dāng)事人信譽(yù)。而調(diào)解不公開，有利于維護(hù)雙方當(dāng)事人信譽(yù)和聲望。

??7、風(fēng)險小。訴訟或仲裁需嚴(yán)格依據(jù)法律，專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)，如證據(jù)不足、法律關(guān)系選擇錯誤、訴訟策略不當(dāng)?shù)榷伎赡軐?dǎo)致敗訴。而調(diào)解中調(diào)解員在合法前提下，從解決問題出發(fā)，采取多種策略和方式，引導(dǎo)推動雙方達(dá)成一致，能更好維護(hù)雙方權(quán)益。

??三、調(diào)解效力

??1、調(diào)解協(xié)議具有合同效力。調(diào)解成功，經(jīng)簽字、蓋章達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，具有合同效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿遵守并履行。

??2、可具有強(qiáng)制執(zhí)行力。經(jīng)當(dāng)事人申請，可以就達(dá)成的調(diào)解協(xié)議向法院申請司法確認(rèn)或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁裁決。司法確認(rèn)和仲裁裁決具有司法效力，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

??3、申請司法確認(rèn)。法院委托委派案件，由委托委派案件的法院進(jìn)行司法確認(rèn)；當(dāng)事人自行申請案件，由調(diào)解中心所在地北京市海淀區(qū)法院進(jìn)行司法確認(rèn)或者選擇仲裁機(jī)構(gòu)申請裁決。

??四、受案范圍

??中心受理的案件為全國范圍內(nèi)與房地產(chǎn)有關(guān)的民事、商事糾紛，包括：平等主體的自然人、法人和其他組織之間發(fā)生的與房地產(chǎn)、建筑工程、部品部件采購、征收補(bǔ)償、房地產(chǎn)金融等相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛。

??五、調(diào)解收費(fèi)

??1、標(biāo)準(zhǔn)：調(diào)解收費(fèi)包括兩部分：注冊費(fèi)和調(diào)解費(fèi)。參照人民法院一審訴訟費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)標(biāo)的額累進(jìn)收費(fèi)，約為一審訴訟費(fèi)一半。

??2、時限：調(diào)解中心受理調(diào)解申請后3個工作日內(nèi)繳納。費(fèi)用全額收取，調(diào)解不成功可根據(jù)調(diào)解進(jìn)度退款。

??3、負(fù)擔(dān)：由雙方平均負(fù)擔(dān)，當(dāng)事人另有約定除外。

??4、主體：費(fèi)用統(tǒng)一由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會收取和開票。

??5、實(shí)際做法：目前調(diào)解成功后才收取費(fèi)用。對于標(biāo)的額大、企業(yè)支付費(fèi)用確有困難，可以提交部分減免申請，報協(xié)會批準(zhǔn)。