【政策匯編】

??2 月 4 日，中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》發(fā)布》，對實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的全面部署要求，其中提到要優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，包括干部配備、要素配置、資金投入、公共服務(wù)等均優(yōu)先滿足。意見明確，維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。文件同時指出，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。

??1 月 31 日，上海銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范開展并購貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，并購貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)土地并購或房地產(chǎn)開發(fā)土地項(xiàng)目公司股權(quán)并購的，應(yīng)按照穿透原則管理，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，擬并購?fù)恋仨?xiàng)目應(yīng)當(dāng)完成在建工程開發(fā)投資總額的百分二十五以上。

??1 月 31 日，重慶發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管保持市場穩(wěn)定的通知》指出，要加強(qiáng)對商品房銷售行為的監(jiān)管，重點(diǎn)對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)無預(yù)售許可證進(jìn)行銷售、發(fā)布虛假信息、炒房賣號、捂盤惜售、捆綁搭售、哄抬房價、制造銷售旺盛、超房源數(shù)量收取定金及發(fā)放 VIP 認(rèn)購卡、拒絕公積金貸款、以存款證明或強(qiáng)制資金限制作為看房條件等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，依法予以從嚴(yán)查處。還要求加強(qiáng)對房屋租賃行為的監(jiān)管，要加大政策宣傳和落實(shí)力度，采取多種措施防止住房租金過快上漲，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

??2 月 4 日，杭州市第十三屆人民代表大會第三次會議提及，2018 年杭州將深入推進(jìn)國家住房租賃試點(diǎn)工作，年內(nèi)將健全市場租賃房、人才租賃房、公共租賃住房等多元化保障體系，大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃市場，確保新增租賃住房占新增商品住房總量 30%以上。

??【本周要聞】

??財(cái)政部、國土部：土地儲備資金實(shí)行專款專用、分賬核算

??1 月 31 日，財(cái)政部、國土資源部制定并印發(fā)了《土地儲備資金財(cái)務(wù)管理辦法》，要求土地儲備資金實(shí)行?？顚Ｓ?、分賬核算，并實(shí)行預(yù)決算管理。土地儲備資金使用范圍具體包括：征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的土地價款或征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。土地儲備機(jī)構(gòu)所需的日常經(jīng)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)與土地儲備資金實(shí)行分賬核算，不得相互混用。

　　國家統(tǒng)計(jì)局：我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到 58.52%

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017 年末，我國城鎮(zhèn)常住人口將近 8.1347 億人，比上年末增加 2049 萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為 58.52％，比上年末提高 1.17 個百分點(diǎn)。同時，城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)縮小，2017 年農(nóng)村居民人均可支配收入實(shí)際增速高于城鎮(zhèn)居民 0.8 個百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民收入比由上年的 2.72 下降為 2.71。

　　香港 1 月住宅買賣合約 5270 宗 同比增長 60.4%

　　香港土地注冊處發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，香港月內(nèi)送交注冊的所有樓宇買賣合約為7223 份，環(huán)比微增 0.9%，同比則升 38.4%，創(chuàng)三年同期新高。其中，住宅樓宇買賣合約由 2017 年 12 月的 5337 份回落至 1 月份的5270，但同比則升60.4%。1 月份香港整體樓宇買賣合約總值 685 億港元（環(huán)比跌 21%，同比則升 73.6%），當(dāng)中住宅買賣合約占 498 億港元（環(huán)比及同比分別減少 4.1%和升 81.5%）。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】