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??2025年5月，北京新建商品住宅成交3045套，同比增長13%、環(huán)比下降7%，基本持平近一年以來月度平均成交水平。成交均價58403元/㎡，同比上漲5%，環(huán)比下降10%，成交均價回歸閾值附近。價格波動主要來自于海淀區(qū)熱點項目集中簽約過峰，屬正常現(xiàn)象；排除海淀項目入市影響后，新房價格總體穩(wěn)定。

??總體來看，改善客群“慢入市”與剛性需求“韌性”并存，區(qū)域分化加劇的同時，項目表現(xiàn)也具有差異性。（北京鏈家研究院分析師  岳微）