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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧4月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央政治局會議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

??國稅總局明確：“二套轉(zhuǎn)首套”可抵扣個稅

??關(guān)于城市更新，中央財政支持措施來了

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2025年4月）

??4月25日，中共中央政治局召開會議提出，加力實(shí)施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。【詳情】

??國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺針對“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息能否享受個稅專項(xiàng)附加扣除做出最新解答時明確表示，滿足相關(guān)條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸，可按照規(guī)定享受住房貸款利息個人所得稅專項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。【詳情】

??4月8日，財政部辦公廳、住建部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2025年度中央財政支持實(shí)施城市更新行動的通知》提出，中央財政將繼續(xù)支持部分城市實(shí)施城市更新行動。要探索建立可持續(xù)的城市更新機(jī)制，解決人民群眾的急難愁盼問題，實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展。【詳情】

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2025年4月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策38條。其中，寬松性政策31條、中性政策6條、緊縮性政策1條。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書發(fā)布

??2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書顯示，截至2024年12月31日，房地產(chǎn)信用平臺收錄了全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共140086家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)32549家，守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量為107537家，守信企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的比例約為76.76%。【詳情】

??市場

??入選事件

??70大中城市房價公布，上海、大連領(lǐng)漲

??國家統(tǒng)計(jì)局：4月份房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)，部分指標(biāo)繼續(xù)改善

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。其中，4月上海和大連以環(huán)比0.5%的漲幅領(lǐng)跑。【詳情】

??國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉近日在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，今年以來政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從4月份數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場交易和價格基本穩(wěn)定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。【詳情】

??土地

??入選事件

??財政部：1-4月國有土地使用權(quán)出讓收入9340億元，同比下降11.4%

??一二線土地成交近4月溢價率均超10%（2025年4月）

??財政部數(shù)據(jù)顯示，前4月國有土地使用權(quán)出讓收入9340億元，同比下降11.4%。國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出13647億元，同比下降8.4%。【詳情】

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，4月土地供應(yīng)建筑面積4354萬平方米，環(huán)比上升2%，同比下降27%。隨著非核心城市土地成交占比上升，本月平均溢價率9.9%，重新降至10%以下，但一二線城市平均溢價率分別為13%和14%，已經(jīng)連續(xù)4個月雙雙高于10%。

??金融

??入選事件

??央行：2025年前四月住戶部門中長期貸款增加7601億元

??央行發(fā)布的《2025年4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報告》顯示，前四個月人民幣貸款增加10.06萬億元。分部門看，住戶貸款增加5184億元，其中，短期貸款減少2416億元，中長期貸款增加7601億元。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2025年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2025年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??多家A股上市房企出手增持回購

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史低位。【詳情】

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止4月末，新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為17.6億元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12個百分點(diǎn)；新增總價百強(qiáng)門檻值為8.1億元，同比增長26%，新增建面百強(qiáng)門檻值為19萬平方米，同比微增3%。【詳情】

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份以來，至少有中國交建、廣宇集團(tuán)、廈門象嶼、金科股份、華聯(lián)控股、招商蛇口、北辰實(shí)業(yè)、香江控股和華發(fā)實(shí)業(yè)等近10家A股上市房企發(fā)布了回購與增持計(jì)劃或相關(guān)進(jìn)展。【詳情】

??聲音

??入選事件

??李強(qiáng)：進(jìn)一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)

??國常會：持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??發(fā)改委：我們對實(shí)現(xiàn)今年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)充滿信心

??住建部：深入推進(jìn)城市危舊房改造，強(qiáng)化城鄉(xiāng)房屋安全管理

??4月15日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??4月18日，國務(wù)院召開常務(wù)會議指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)舉措一旦推出，要直達(dá)企業(yè)和群眾，提高落地效率，確保實(shí)施效果。【詳情】

??4月28日，國家發(fā)改委副主任趙辰昕表示，不管國際局勢如何變化，將錨定發(fā)展目標(biāo)，保持戰(zhàn)略定力，集中精力辦好自己的事，對實(shí)現(xiàn)今年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)充滿信心。【詳情】

??近日，住建部召開的安全生產(chǎn)暨治本攻堅(jiān)三年行動視頻調(diào)度會議強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)做好自建房安全專項(xiàng)整治工作，建立常態(tài)化農(nóng)村房屋安全隱患排查機(jī)制，深入推進(jìn)城市危舊房改造，強(qiáng)化城鄉(xiāng)房屋安全管理。【詳情】