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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]金融支持消費(fèi)的政策解讀——對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的啟示

??6月24日，央行等六部門(mén)發(fā)布《關(guān)于金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。此次意見(jiàn)發(fā)布，充分體現(xiàn)對(duì)消費(fèi)工作的重視，進(jìn)一步說(shuō)明消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。政策圍繞商品消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)金融供給開(kāi)展。雖沒(méi)有直接提及房地產(chǎn)，但一些重點(diǎn)支持內(nèi)容，都是房地產(chǎn)業(yè)可重點(diǎn)關(guān)注的。

??一、金融支持消費(fèi)的總體思路

??此次政策明確3個(gè)基本原則和19項(xiàng)重點(diǎn)工具。3個(gè)原則包括：堅(jiān)持促進(jìn)優(yōu)化供給與擴(kuò)大需求相結(jié)合；堅(jiān)持金融創(chuàng)新與市場(chǎng)化、法治化相結(jié)合；堅(jiān)持線上服務(wù)和線下支持相結(jié)合。19項(xiàng)重點(diǎn)工具中，第一項(xiàng)提及夯實(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)導(dǎo)向，第二項(xiàng)明確增收。其充分體現(xiàn)：提振消費(fèi)工作，要高度依賴更優(yōu)的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和增收條件。

??二、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

??1、以舊換新

??此次政策明確，推動(dòng)擴(kuò)大商品消費(fèi)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)多渠道、多方式做好消費(fèi)品以舊換新金融服務(wù)。加大對(duì)報(bào)廢機(jī)動(dòng)車回收拆解、廢舊家電回收及家電以舊換新、家裝廚衛(wèi)“煥新”、生活必需品保供相關(guān)企業(yè)信貸支持力度。

??這里比較核心的要點(diǎn)就是以舊換新。我們認(rèn)為，以舊換新工作非常關(guān)鍵和重要。除了傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“二手房換新房”的以舊換新工作，今年要重點(diǎn)關(guān)注一類新的模式和業(yè)務(wù)，也就是“舊電梯換新梯”的工作。當(dāng)前金融政策支持，對(duì)于豐富融資工具和增加資金有積極作用，客觀上可以化解部分小區(qū)矛盾，助力小區(qū)電梯的更換。其本身也是存量房市場(chǎng)的好房子建設(shè)的重要體現(xiàn)。

??2、居住服務(wù)

??此次政策提出，支持發(fā)展服務(wù)消費(fèi)……圍繞文化旅游、體育、娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、居住服務(wù)等領(lǐng)域創(chuàng)新融資模式，在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控前提下結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，積極開(kāi)展應(yīng)收賬款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等質(zhì)押融資業(yè)務(wù)，促進(jìn)激發(fā)改善型服務(wù)消費(fèi)活力。

??這里提及“居住服務(wù)”內(nèi)容，其統(tǒng)一在“服務(wù)消費(fèi)”的大框架之中。我們認(rèn)為，“服務(wù)消費(fèi)”的提法明顯增多（此前4月25日中央政治局會(huì)議就明確：要提高中低收入群體收入，大力發(fā)展服務(wù)消費(fèi)，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用），其是提振消費(fèi)的一支新的且重要的動(dòng)力。其中，居住服務(wù)包括但不限于：房屋租賃服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、家居裝修與維修服務(wù)、社區(qū)便民服務(wù)（如社區(qū)超市、快遞收發(fā)、家政服務(wù)等）、以及圍繞居住環(huán)境改善與升級(jí)的相關(guān)服務(wù)。金融政策鼓勵(lì)在居住領(lǐng)域創(chuàng)新融資模式，促進(jìn)激發(fā)改善型服務(wù)消費(fèi)活力。對(duì)于此類領(lǐng)域工作具有較好啟示。從此次涉及的領(lǐng)域來(lái)看，后續(xù)租賃市場(chǎng)、物業(yè)管理市場(chǎng)和裝修市場(chǎng)等將面臨更大機(jī)會(huì)。舉例來(lái)說(shuō)，當(dāng)前二手房交易總體復(fù)蘇，二手房小區(qū)有關(guān)的裝修需求會(huì)進(jìn)一步釋放，這都有助于裝修和裝修貸業(yè)務(wù)的進(jìn)一步活躍。