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??導(dǎo) 讀 

??1、1月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)

??2、前22日市場(chǎng)成交同比正增26%

??3、百?gòu)?qiáng)房企1月業(yè)績(jī)同比降低3.2%

??榜單解讀

??前言：2025年1月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，供求季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，不過(guò)得益于去年基數(shù)較低，1月前22日成交同比仍正增26%。

??企業(yè)層面，TOP100房企1月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2276.1億元，同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平。

??預(yù)判后市，預(yù)計(jì)2月市場(chǎng)將延續(xù)供需兩淡。不過(guò)考慮到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢(shì)。

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??百?gòu)?qiáng)房企1月業(yè)績(jī)同比降低3.2%

??2025年1月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，疊加春節(jié)假期因素影響，整體保持低位運(yùn)行。1月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2276.1億元，同比降低3.2%，環(huán)比降低49.6%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平。

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??百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門(mén)檻變動(dòng)分化

??2025年1月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻變動(dòng)分化。其中，TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻分別同比降低10.8%和13.4%至64.6億元和26.5億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻分別同比提升4.8%和11.1%至17.4億元和10.7億元。TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻也提升31.6%至4.9億元。

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??1月新房成交同比正增26%

??料2月將延續(xù)止跌回穩(wěn)行情

??2025年首月，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，供求季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，不過(guò)得益于去年基數(shù)較低，1月前22日成交同比仍正增26%。

??一線城市市場(chǎng)熱度延續(xù)，同比增長(zhǎng)明顯。4個(gè)一線城市環(huán)比下降33%，同比上升56%。其中深圳因去年基數(shù)較低，同比倍增170%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。廣州次之，同比漲幅也在6成左右。北京、上海成交增長(zhǎng)動(dòng)能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬(wàn)平方米，二手房持續(xù)分流新房市場(chǎng)熱度。

??二三線城市成交環(huán)比回落約3成，同比正增20%，漲幅不及一線?？梢詫⒏鞒鞘袆澐譃橐韵聨最?lèi)：（1）西安、合肥等前期熱點(diǎn)城市本月同環(huán)比齊增，迎來(lái)了階段性放量。（2）寧波、南京、南寧雖環(huán)比下降，但同比漲幅均超5成。（3）天津、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、蘇州、福州、長(zhǎng)春、無(wú)錫、惠州等同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，主要源于前期集中放量后階段性疲軟，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

??從項(xiàng)目去化來(lái)看，1月房企推盤(pán)“提質(zhì)縮量”，21個(gè)重點(diǎn)城市1月前22日首開(kāi)和加推共計(jì)97次，不及2024年12月全月推盤(pán)量的1/3；平均開(kāi)盤(pán)去化率為44%，環(huán)比上升6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升17個(gè)百分點(diǎn)。上海、杭州短期內(nèi)熱度延續(xù)，平均去化率同環(huán)比齊升，均在5成以上；蘇州、長(zhǎng)沙、徐州、武漢等房企推盤(pán)更傾向于“以銷(xiāo)定產(chǎn)”，單城推盤(pán)次數(shù)均少于3次，不過(guò)去化率均在7成以上。

??預(yù)判后市，2月初因恰逢春節(jié)假期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)供需兩淡，往年三四線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”也或?qū)⒊缮蛔?。不過(guò)考量到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢(shì)。二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定。