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??6月16日晚間，中交地產(chǎn)公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，交易價(jià)格為1元。中交地產(chǎn)在公告中表示，此次交易目的是剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，聚焦穩(wěn)定性更強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)管理與運(yùn)營（含商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及高質(zhì)量發(fā)展。這里對此次交易和轉(zhuǎn)型的影響進(jìn)行分析。

??一、對中交地產(chǎn)的影響

??此次中交地產(chǎn)重組草案正式出爐，標(biāo)志著公司在重組進(jìn)程中取得積極進(jìn)展，也意味著其將深度聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，加速實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)重資產(chǎn)開發(fā)模式向輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的轉(zhuǎn)型。從具體操作來看，“1元操作”下，中交地產(chǎn)將剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，據(jù)此其資產(chǎn)規(guī)模將大幅縮減，但負(fù)債總額等也會因此顯著下降。所以剝離重資產(chǎn)的模式，本質(zhì)上就是為降低負(fù)債創(chuàng)造更好的基礎(chǔ)。具體來看，這樣將降低公司的資產(chǎn)負(fù)債率、減少財(cái)務(wù)壓力，進(jìn)而可以提升公司的盈利能力和增強(qiáng)市場競爭力。同時(shí)，重組完成后，中交地產(chǎn)將更加專注于物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)管理與運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。所以重組本身既是甩包袱的體現(xiàn)，也是探新路的開始。

??二、對行業(yè)的啟示

??中交地產(chǎn)的重組案例，為房地產(chǎn)行業(yè)尤其是企業(yè)債務(wù)重組和轉(zhuǎn)型等方面提供了重要啟示。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨多重挑戰(zhàn)和深度調(diào)整的背景下，企業(yè)需要積極調(diào)整戰(zhàn)略，以適應(yīng)市場變化。通過剝離非核心業(yè)務(wù)、盈利不佳的資產(chǎn)或規(guī)模萎縮的板塊，企業(yè)可以更加聚焦具有競爭優(yōu)勢或發(fā)展?jié)摿Φ念I(lǐng)域，從而提升整體運(yùn)營效率和市場競爭力。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，具體企業(yè)的調(diào)整，也就意味著行業(yè)競爭格局發(fā)生了變化。也即企業(yè)通過轉(zhuǎn)型，意味著行業(yè)的企業(yè)數(shù)量、結(jié)構(gòu)和模式等發(fā)生了變化。我們相信，這都體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)不斷創(chuàng)新和變革的導(dǎo)向，也是適應(yīng)市場發(fā)展新需求和新趨勢的結(jié)果。

??三、輕資產(chǎn)模式分析

??最近幾年，較多房企轉(zhuǎn)型到輕資產(chǎn)模式或賽道中，強(qiáng)調(diào)品牌輸出、管理輸出、技術(shù)輸出等工作，自然具有輕裝上陣的優(yōu)勢。但是進(jìn)入輕資產(chǎn)模式，企業(yè)仍需關(guān)注新的風(fēng)險(xiǎn)、研究新的戰(zhàn)略。換句話說，對于要進(jìn)入輕資產(chǎn)賽道的企業(yè)，依然需要加強(qiáng)企業(yè)戰(zhàn)略研究和市場形勢分析，以更好促進(jìn)企業(yè)競爭力和成長力提升。這里對輕資產(chǎn)模式的一些風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行列舉。