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??2019 年，永升服務旗下新永物業(yè)正式入駐蘇州天都大廈。針對超高層建筑超維設施系統(tǒng)運維復雜度高、全生命周期安全管控難度大、雙碳目標下資產(chǎn)增值壓力突出三大核心痛點問題，永升服務新永物業(yè)以數(shù)字創(chuàng)新為筆，人文場景為墨，助力蘇州天都大廈智慧轉(zhuǎn)型，塑造樓宇服務生態(tài)標桿。

??破圈：《新聞聯(lián)播》鏡頭聚焦消防演練，六大智慧系統(tǒng)重塑商辦體驗

??2024年11月9日，當央視新聞聯(lián)播鏡頭聚焦天都大廈消防演練現(xiàn)場，記錄下了在28樓的“教科書式”火災救援演練現(xiàn)場，其依托的正是永升商用為大廈量身打造基于物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)構(gòu)建的智能化消防管理體系，通過 “預防 - 監(jiān)測 - 處置 - 管理” 全鏈條升級，解決傳統(tǒng)消防響應慢、人工依賴強、數(shù)據(jù)孤島等痛點問題，讓樓宇火災防控從 “事后補救” 轉(zhuǎn)向 “事前預防”。

??永升服務旗下智慧城市服務品牌霖久科技，為天都大廈提供樓宇智慧服務全面升級，通過智能設備、大數(shù)據(jù)分析、云計算于一體的智慧商寫服務解決方案，打通智慧消防、智慧通行、智慧乘梯、吸煙監(jiān)測、監(jiān)控、設備管理六大服務場景，實現(xiàn)傳統(tǒng)空間服務數(shù)智升級。

??l   智慧通行：人臉識別三步暢行

??大廈日常進出人員實現(xiàn)移動認證、權(quán)限識別、自主管理、訪客邀約、動態(tài)適配等功能，打破空間與時間對客戶的束縛，讓通行更順暢，更安全。

??l   智慧乘梯：垂直通行安全高效

??對于高層商辦樓宇，電梯安全是重中之重。天都大廈采用霖久科技自研智慧電梯系統(tǒng)，不僅能實現(xiàn)24H監(jiān)控電梯運行情況，還能智能識別21種電梯異常，自動警示到工程人員手機APP，同步基于乘梯大數(shù)據(jù)，定期出具電梯運行健康報告，規(guī)避潛在風險。

??l   吸煙監(jiān)測：24小時吸煙監(jiān)測

??天都大廈引入吸煙治理智慧解決方案，通過攝像頭+AI識別，24H檢測煙霧、火點、溫度等信息，5s內(nèi)同步移動端APP，雙向語音通話，勸誡，取證，有效杜絕樓道吸煙安全隱患。

??l   AI監(jiān)控：100%覆蓋AI智控

??天都大廈采用AI視覺監(jiān)控系統(tǒng)，實時對所有攝像頭點位圖像進行自主分析，發(fā)現(xiàn)異常自動截圖告警，提示管理人員重點關(guān)注。目前天都大廈已支持車輛占道、物品占道、周界入侵等安全事件“100%真監(jiān)控”。

??l   設施設備：高效EBA設備自檢

??天都大廈全面安裝樓宇自檢系統(tǒng)，24h主動監(jiān)控設施設備健康狀況，突發(fā)異常，30秒內(nèi)自動告警對應工程人員，即時檢測維修，避免因設備突發(fā)故障帶給客戶不適體驗。

??硬核：新華網(wǎng)刊文深度報道，黨建紅引領提升服務溫度

??2023年8月新華網(wǎng)刊發(fā)《“紅色物業(yè)”激活城市新引擎提升樓宇服務“溫度”》一文，文中天都大廈作為獅山橫塘街道，聚力推進黨建引領城市基層治理，深化“紅色物業(yè)”實踐的典范案例實力出圈。新永物業(yè)以“紅色物業(yè)”這條黨建紅線串聯(lián)起樓宇治理的各項事務，書寫商務樓宇服務新范式。

??l  黨建引領丨激發(fā)“紅色引擎”動力

??自2019年4月入駐天都大廈，新永物業(yè)黨支部圍繞“紅色新聯(lián)心”特色黨建品牌，以“紅色天際線，智慧樓宇零距離”為引領，探索實施“133”黨建工作法，即以新永物業(yè)黨支部“一個核心”，街道社區(qū)、蘇高新股份、物業(yè)服務三方聯(lián)動，依托共建、服務、議事“三個平臺”，形成共建共治共享的物業(yè)服務新模式。

??l  凝心聚力丨擦亮“紅色管家”名片

??“新聯(lián)心驛站”、“新聯(lián)心外賣志愿服務點”、“紅馬甲”行動作為新永黨支部在蘇州天都大廈創(chuàng)設的特色黨建IP，對豐富入駐企業(yè)員工辦公體驗、提升黨員員工社會責任感以及樓宇環(huán)境治理、便民服務等方面，貢獻了紅色力量。

??l  共創(chuàng)共享丨搭建文化活動陣地

??不僅如此，新永物業(yè)以樓宇員工需求為導向，一方面，增設紅色閱讀區(qū)、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)域；另一方面，加強與樓內(nèi)企業(yè)黨支部的聯(lián)系溝通，積極開展黨史宣講、趣味運動會等活動，全面提升樓宇黨建服務品質(zhì)和服務溫度。

??l  同商共治丨激發(fā)“樓宇治理”活力

??依托樓宇“紅色加速度”黨群會客廳，新永物業(yè)黨支部邀請街道社區(qū)、樓宇企業(yè)等代表，圍

??繞樓宇的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)驗交流、資源統(tǒng)籌等主題討論協(xié)商，通過共商共議、共建共享、充滿

??活力的協(xié)商自治機制，為樓宇企業(yè)送政策、送服務，協(xié)調(diào)解決各類需求，形成黨建引領、企

??業(yè)參與、服務群眾的格局。

??共生：江蘇首個、雙省級物業(yè)示范，服務共生擎動未來

??2025年1月7日，憑借高標準的硬件設施條件和“科技+專業(yè)”物業(yè)管理服務，蘇州天都大廈獲評2025年江蘇省首個中國五星級商務寫字樓。

??以“高品質(zhì)、高滿意、強創(chuàng)新、聚人才、精運營、穩(wěn)健發(fā)展”為長期發(fā)展戰(zhàn)略，永升商用服務實現(xiàn)管理規(guī)模和經(jīng)營質(zhì)量節(jié)節(jié)攀升，其中天都大廈，連續(xù)多年摘得省市級物業(yè)管理示范項目等多項榮譽。

??l   江蘇省省級示范物業(yè)管理項目；

??l   2022-2024蟬聯(lián)蘇州市高新區(qū)物業(yè)服務規(guī)范化TOP1；

??l   蘇州市市級物業(yè)管理示范項目；

??新永物業(yè)黨支部堅持黨建引領助力企業(yè)發(fā)展，依托永升服務旗下黨建品牌——37℃繁星社區(qū)，以紅色“新聯(lián)心”特色IP開展黨建服務內(nèi)容，一路生花，碩果累累：

??l   江蘇省黨建引領物業(yè)管理服務工作示范點

??l   榮獲蘇州市“商務樓宇黨建示范點”榮譽稱號；

??l   蘇州市黨建引領物業(yè)管理服務工作市級示范點；

??l   榮獲蘇州高新區(qū)獅山商務創(chuàng)新區(qū)“紅色天際線”樓宇黨建中心站；

??樓宇不僅是城市的空間載體，也是培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的沃土。截至目前，蘇州天都大廈已成功招引以招商仁和人壽、漢拿萬都等為代表的各行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)近130家，圍繞企業(yè)生命周期、行業(yè)特性、場景痛點，設計 “一企一策” 解決方案，實現(xiàn)從 “基礎保障” 到 “價值共生” 的服務升級，讓服務成為樓宇經(jīng)濟的 “催化劑”。

??以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城，賦能城市，共擎未來，從物理空間到經(jīng)濟載體，從智能建筑到產(chǎn)業(yè)生態(tài)，天都大廈的進階之路，印證著永升服務致力成為“客戶首選的智慧城市服務品牌”初心。在這片孕育新質(zhì)生產(chǎn)力的熱土上，一場關(guān)于未來城市的生動實踐正徐徐展開——當黨建紅遇上智慧藍，當硬核產(chǎn)品力碰撞溫暖服務力，屬于中國樓宇經(jīng)濟的黃金時代正展現(xiàn)出勃勃生機。