圖 | 會議合影

??當前，房地產市場正處于深度調整與轉型升級的關鍵階段，傳統(tǒng)“三高”模式難以持續(xù)，行業(yè)亟需尋找新動能、建立新發(fā)展模式。2025年8月28日至29日，由中國房地產業(yè)協(xié)會主辦，中國房協(xié)開發(fā)分會、貴陽市房地產業(yè)協(xié)會及中鐵置業(yè)集團有限公司共同承辦的“房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗交流會暨高品質住宅觀摩研修班（第三期）”在貴陽市成功舉辦。本次活動吸引了來自北京、寧夏、內蒙古、山東、湖北、河南等地的研修班學員以及貴陽本土房企代表等30余人參與。會議圍繞“好房子建設”與“數(shù)字化升級”兩大主題展開深入交流，通過專題研討與標桿項目實地考察，共同探索房地產行業(yè)實現(xiàn)更高質量、更有效率、更可持續(xù)、更為安全發(fā)展的新路徑。

圖 | 實地觀摩“貴陽城投-融翠項目”

??8月28日上午，研修班學員實地觀摩了貴陽城投-融翠項目。該項目總建筑面積約52萬平方米，園林綠地面積達14萬平方米，規(guī)劃形成“兩心兩軸三區(qū)六院”主題景觀，并配建南北雙會所，涵蓋恒溫泳池、咖啡茶藝、社區(qū)食堂等功能空間。沿中心軸線打造的26℃咖啡公園步行街，融合生態(tài)與社交場景，賦予社區(qū)更多活力。項目通過地上地下雙陽光大堂、五星級酒店式落客門廊、L型端廳270°觀景視野、6.6米超大面寬方廳等創(chuàng)新設計，重新定義了貴陽高品質住宅的標準。

圖 | 魏君秋岑

??下午的會議由中國房地產業(yè)協(xié)會開發(fā)分會秘書長魏君秋岑主持。她指出：“從首期銀川站聚焦‘存量破局’，到第二期赤峰站關注‘區(qū)域深耕’，第三期我們來到貴陽，實地學習央國企在高品質住宅領域的‘匠心精神’。本期研修班的核心目標，是為正處于深度調整期的房企探索一條‘可復制、可落地、可盈利’的高品質發(fā)展路徑?！?/p>

圖 | 袁紅

??貴陽市房地產業(yè)協(xié)會會長袁紅在致辭中表示：“本次研修班在貴陽舉辦，為本地房企提供了寶貴的學習交流機會，必將積極推動貴陽房地產行業(yè)的高質量發(fā)展。貴陽作為避暑旅居的理想城市，正以‘好房子’為載體，致力于打造‘生態(tài)宜居、投資安心、活力涌動’的理想家園。貴陽房地產市場具備‘高質價比、高幸福感、高成長性’三大特點。”

圖 | 王成平

??中鐵置業(yè)貴州公司黨委書記王成平圍繞“四好十二優(yōu)”體系，分享了中鐵置業(yè)打造好房子新標桿的創(chuàng)新實踐與未來愿景。他表示：“作為中國中鐵旗下的特色地產旗艦企業(yè)，中鐵置業(yè)積極踐行央企責任，響應國家關于房地產新發(fā)展模式的號召，將‘營造美好空間，造福社會大眾’的企業(yè)理念與住建部‘好房子’要求深度融合。2025年，公司正式發(fā)布‘中鐵好房’企業(yè)標準，圍繞‘綠色、健康、智慧、安全’四大核心價值，在設計合理性、建造品質、環(huán)境友好、服務智慧等十二個維度確立技術體系。”目前，中鐵置業(yè)在“好房子”實踐中已實現(xiàn)技術可復制與模式可持續(xù)，并通過技術創(chuàng)新化、標準體系化與發(fā)展持續(xù)化三大戰(zhàn)略，推動“好房子”建設不斷邁進。

圖 | 胡仁毅

??貴陽黔城置業(yè)有限公司執(zhí)行董事胡仁毅圍繞好房子的理解與實踐發(fā)表主題演講。他表示：“房地產作為資金密集型行業(yè)，高度依賴資金周轉。投入大量資金打造產品若不能及時回籠，將對企業(yè)經(jīng)營造成巨大壓力。因此，在品質與成本之間找到平衡，是企業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營的關鍵?！鼻侵脴I(yè)開發(fā)的譽鷺湖項目秉持高標準、高要求、高品質理念，從“健康舒適、安全耐久、綠色低碳、生活便利、智慧科技、環(huán)境宜居與文化傳承”六大維度，打造契合高端人群需求的品質住區(qū)。自2024年5月發(fā)布案名以來，項目藝術美學展示區(qū)歷經(jīng)三次升級，“四開四罄”，2025年7月更實現(xiàn)單月銷售額1.03億元，穩(wěn)居觀山湖區(qū)銷冠，躋身貴陽市第二、貴州省第三，以卓越的市場表現(xiàn)印證了品質建設的成功，成為貴州改善型住宅的標桿之作。

?圖 | 楊家富

??貴陽城投置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理楊家富分享了好房子交付管理體系。他強調：“交付不是銷售的終點，而是品牌陪伴業(yè)主的起點?！辟F陽城投秉持“以人為本”的企業(yè)使命，堅持以客戶為中心，實現(xiàn)從“交付房子”到“交付生活”的轉變，以“3+6”體系重新定義房企作為“生活共建者”的角色。其中，“3”指“簽約-建設、集中交付、入住適應”三大關鍵階段，“6”指“品質交付、服務交付、生活交付、智慧交付、生態(tài)交付、共建交付”六大具體維度，并通過“證據(jù)鏈打造、情緒價值滲透、交付驗收”等方式增強業(yè)主信任。

圖 | 王秀榮

??地緣科技（北京）有限公司創(chuàng)始人、總經(jīng)理王秀榮以“新營銷、新物業(yè)、新模式、新服務”為主題，分享成長型房企在新趨勢下的數(shù)字化提升路徑。地緣科技專注于房地產軟件銷售與服務，致力于研發(fā)房地產與物業(yè)管理領域的數(shù)字化解決方案。公司目前擁有近30款產品，覆蓋營銷與物業(yè)兩大業(yè)務線，服務全國12個省市的500余家企業(yè)、2000多個項目，助力企業(yè)構建從內部管理到公域流量生態(tài)的閉環(huán)解決方案。

圖 | 會議交流

??在互動交流環(huán)節(jié)，學員們踴躍發(fā)言，分享參與研修班的收獲，并就“什么是好房子”及“當前環(huán)境下企業(yè)如何實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展”等議題展開熱烈討論。

圖 | 王惠敏

??中國房地產業(yè)協(xié)會副會長王惠敏作總結發(fā)言。他表示：“本次研修班內容務實，代表們圍繞市場、產品與管理提出了具體且具有借鑒意義的觀點，越具體越能解決實際問題?！蓖鯐L充分肯定了研修班的成果，總結出“人員少力量大”、“時間短內容實”、“相互學習共同受益”三大特點。在聽取中鐵置業(yè)的分享后，他特別指出：“中鐵置業(yè)堅持品質發(fā)展、穩(wěn)健發(fā)展與責任發(fā)展，經(jīng)過18年努力，已成為社會貢獻顯著、行業(yè)影響力廣泛、產品競爭力突出的企業(yè)。”同時，他也強調中小房企在行業(yè)變革中錘煉了扎實內功，當前行業(yè)已形成“比較、學習、追趕、借鑒”的良好氛圍。企業(yè)應以平和心態(tài)面對挑戰(zhàn)，堅定信心，從“以人為本、設計先行、科技賦能、精益建造、綠色低碳”等方面著力，建設真正的高品質“好房子”。

??8月29日上午，研修班學員繼續(xù)實地觀摩“貴陽黔城置業(yè)-譽鷺湖項目”和“中鐵閱山湖臻藏項目”。

圖 | 實地觀摩“貴陽黔城置業(yè)-譽鷺湖項目”

??譽鷺湖項目已被貴州省住建廳確定為貴州省“好房子”建設標桿示范項目。建筑立面在材料、工藝與設計上均實現(xiàn)突破，以水與貴州臺地為靈感，運用動感弧線元素，形成橫向舒展、豎框塑型的超流線藝術形態(tài)。戶型設計深刻回應改善型生活需求，景觀設計則聚焦全齡段需求，注重休閑步道、觀景平臺、兒童活動區(qū)等多元空間設置，滿足不同年齡居民的社交與娛樂需要。

圖 | 實地觀摩“中鐵閱山湖臻藏項目”

??中鐵閱山湖臻藏項目秉持“建筑與自然共生”的理念，依托386畝悅湖資源，打造城市中心湖居范本。園林規(guī)劃遵循“兩環(huán)六園”布局，融合中國傳統(tǒng)道家陰陽和諧、天人合一的思想，滿足全年齡段人群的生活需求。產品以新型生態(tài)住宅為主，通過三層錯落露臺、露臺與客餐廳聯(lián)動等設計，統(tǒng)籌室內外居住場景，實現(xiàn)多區(qū)域空間聯(lián)動與多元互動，使每戶享有三層通高的空中庭院，顯著提升居住品質。

圖 | 學員合影

??面對城市發(fā)展新形勢，房地產行業(yè)必須順應時代、主動轉型。高品質住宅觀摩研修班旨在為探索新模式與高質量發(fā)展的房企搭建學習交流平臺，倡導企業(yè)堅守“建好房子”的初心，聚焦產品力、服務力與核心競爭力提升，主動擁抱新模式、新技術與新需求，攻堅克難，走可持續(xù)發(fā)展之路。

??在行業(yè)深度調整與轉型過程中，一批深耕縣域的房企憑借創(chuàng)新模式與精細運營實現(xiàn)逆勢增長，其經(jīng)驗為行業(yè)轉型提供重要借鑒。為此，中國房地產業(yè)協(xié)會擬于2025年9月24日至26日在河南省濮陽市舉辦第四期研修班，觀摩學習縣域房企“三位一體”開發(fā)模式、品牌塑造、高品質建造、快速去化及精細管理等穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗，共同探討區(qū)域深耕企業(yè)可持續(xù)發(fā)展路徑。歡迎各房企代表積極報名參與。

 （撰稿/王浩）