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??本期關(guān)注：1-5 月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積 179.27 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 23.95%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積 263.0 萬(wàn)平方米，環(huán)比減少 20.2%?？偝山幻娣e 221.6 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 118.2%；成交金額 100.3 億元，環(huán)比減少 58.6%；成交土地均價(jià) 4526 元/平方米，環(huán)比下降 81.0%。

??政策動(dòng)態(tài)：中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見(jiàn)》《關(guān)于深入推進(jìn)深圳綜合改革試點(diǎn) 深化改革創(chuàng)新擴(kuò)大開(kāi)放的意見(jiàn)》；國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出更大力度推勱房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；廣東省六市推勱住房公積金貸款互訃互通；成都出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法；青島優(yōu)化完善住房公積金提取政策；杭州余杭區(qū)推出 4 項(xiàng)樓市新政。

??新聞關(guān)注：國(guó)家發(fā)改委下達(dá) 800 億元城市更新與項(xiàng)投資；5 月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加 8347 億元。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積179.27萬(wàn)平方米，環(huán)比增加23.95%。一線城市成交量全面上漲，上海、深圳漲幅相對(duì)較大，分別為38.30%、25.26%。其他城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，武漢漲幅達(dá)103.66%，其次佛山、成都漲幅超過(guò)四成，嘉興漲幅超過(guò)三成；6座城市成交量環(huán)比減少，莆田減少70.20%跌幅居首，其次大連減少35.97%。4座城市成交量高于前四周平均水平，武漢以42.28%漲幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，莆田減少69.25%，跌幅居首。

??從成交量看，本周武漢以26.88萬(wàn)平方米相對(duì)領(lǐng)先，其次上海、成都成交面積在20萬(wàn)平方米以上，其他城市均在13.1萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積263.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少34.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少9.4%。供應(yīng)總建筑面積569.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.3%。

　　本周二十座城市土地總成交面積221.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加118.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加86.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加156.7%。成交總建筑面積430.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加73.7%。

　　本周二十座城市土地總成交金額100.3億元，環(huán)比減少58.6%。其中經(jīng)營(yíng)性用地92.7億元，環(huán)比減少61.3%；非經(jīng)營(yíng)性用地7.6億元，環(huán)比增加141.0%。成交樓面均價(jià)2328元/平方米，環(huán)比下降76.2%，成交土地均價(jià)4526元/平方米，環(huán)比下降81.0%。

??政策匯總

??中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生 著力解決群眾急難愁盼的意見(jiàn)》，其中在“推行由常住地提供基本公共服務(wù)”方面，提出推動(dòng)人口集中流入地城市“一城一策”制定常住地提供基本公共服務(wù)實(shí)施辦法，推動(dòng)符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口享有同遷入地戶籍人口同等權(quán)利。穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。支持各地統(tǒng)籌資金渠道，加大保障性住房供給，引導(dǎo)支持社會(huì)力量運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房。

??中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)深圳綜合改革試點(diǎn) 深化改革創(chuàng)新擴(kuò)大開(kāi)放的意見(jiàn)》。其中提出，健全土地等自然資源管理制度。支持開(kāi)展土地、建筑物、林地、濕地、海域海島的綜合調(diào)查。探索基于建筑信息模型的計(jì)算機(jī)輔助審核制度，在特定區(qū)域試行開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)立體化登記。改革閑置土地處置和收回機(jī)制，完善土地閑置費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與閑置時(shí)長(zhǎng)掛鉤政策，創(chuàng)新土地盤(pán)活利用方式。加強(qiáng)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地保障。完善深汕特別合作區(qū)管理體制和配套政策。探索自然保護(hù)區(qū)及風(fēng)景名勝區(qū)非核心區(qū)域合理有效利用模式。

??國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽(tīng)取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)。會(huì)議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽(yáng)六個(gè)城市住房公積金管理中心正式簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》。六個(gè)城市將從四方面加速實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)公積金服務(wù)的“同城化”體驗(yàn)：一是推動(dòng)住房公積金異地?zé)o差別服務(wù)，加快系統(tǒng)互聯(lián)互通；二是推動(dòng)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通；三是推動(dòng)住房公積金異地信息聯(lián)查；四是共建住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，提升整體管理效能和資金安全水平。

??成都印發(fā)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，監(jiān)管期限從商品房取得預(yù)售許可起至完成房屋所有權(quán)首次登記時(shí)止。開(kāi)發(fā)企業(yè)需與監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金專款專用。監(jiān)管額度根據(jù)預(yù)售樓棟竣工交付所需資金測(cè)算，與開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤，信用等級(jí)低的企業(yè)監(jiān)管額度適度上浮。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可使用保函置換額度內(nèi)資金，最高不超過(guò)監(jiān)管額度的30%。預(yù)售資金支取分為一般支取和應(yīng)急支取，一般支取包括額度內(nèi)資金支取和額度外資金支取，應(yīng)急支取用于解決項(xiàng)目重大債務(wù)和矛盾糾紛等不穩(wěn)定因素。對(duì)于違規(guī)違約行為，監(jiān)管部門將責(zé)令限期整改，逾期未整改的將記減信用分、暫停簽訂新的三方監(jiān)管協(xié)議。

??青島優(yōu)化完善住房公積金提取政策，提出在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住新建商品房、保障性住房或再交易住房，購(gòu)房人及配偶可提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。所購(gòu)住房屬于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，購(gòu)房人及直系親屬均可提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。新增更新電梯提取情形。簡(jiǎn)化繼承提取辦理手續(xù)。

??杭州余杭區(qū)發(fā)布《推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出：試點(diǎn)推進(jìn)“好房子”建設(shè)。優(yōu)化公積金服務(wù)，優(yōu)化公積金提取流程，支持購(gòu)房人使用住房公積金直付商品房首付款，實(shí)施公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)新模式。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展購(gòu)房促銷等多種活動(dòng)，給予購(gòu)房業(yè)主一定優(yōu)惠，給予購(gòu)買相應(yīng)項(xiàng)目新建商品住宅的購(gòu)房家庭補(bǔ)助。延長(zhǎng)專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施周期。

??要聞關(guān)注

??國(guó)家發(fā)改委下達(dá)800億元城市更新專項(xiàng)投資

??國(guó)家發(fā)展改革委下達(dá)中央預(yù)算內(nèi)投資城市更新專項(xiàng)800億元，支持全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和城市危舊房改造等項(xiàng)目，旨在推動(dòng)居民居住條件改善。此次投資涉及居民戶數(shù)約550萬(wàn)戶，受益人數(shù)約1700萬(wàn)人，將顯著提升人民群眾獲得感、幸福感及安全感。

??5月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加8347億元

??央行數(shù)據(jù)顯示，5月末，廣義貨幣(M2)余額325.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.9%。前五個(gè)月人民幣貸款增加10.68萬(wàn)億元。分部門看，住戶貸款增加5724億元，其中，短期貸款減少2624億元，中長(zhǎng)期貸款增加8347億元。5月份企業(yè)新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約3.2%，比上年同期低約50個(gè)基點(diǎn)；個(gè)人住房新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約3.1%，比上年同期低約55個(gè)基點(diǎn)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)