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??本篇研究的重點(diǎn)城市共30座：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、寧波、南京、蘇州、常州、無(wú)錫、徐州、福州、廈門(mén)、佛山、東莞、合肥、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、青島、南寧、昆明、成都、西安、?？?、長(zhǎng)春、大連。

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??商品住宅供應(yīng)量環(huán)比增加，一線城市供應(yīng)放量

??2025年二季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積2905.43萬(wàn)平方米，較上季度增加39.6%，較去年同期減少13.9%。其中一線城市供應(yīng)放量，同環(huán)比均增加，總面積625.17萬(wàn)平方米，較上季度增加93.6%，較去年同期增加2.8%；二、三線城市供應(yīng)總量2280.26萬(wàn)平方米，較上季度增加29.7%，較去年同期減少17.6%。季度內(nèi)各月供應(yīng)量均低于去年同期，跌幅在12%—15%之間。未來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)處于去庫(kù)存階段，新房供應(yīng)保持縮量提質(zhì)、結(jié)構(gòu)性分化的特征。

??具體城市來(lái)看，二季度成都供應(yīng)量領(lǐng)先其他城市，為297.44萬(wàn)平方米，其次武漢也高于200萬(wàn)平方米，供應(yīng)量第三至九位的城市在138萬(wàn)—199萬(wàn)平方米之間，前十的城市還有深圳，為96.64萬(wàn)平方米。與上季度相比，25座城市供應(yīng)量上漲，上海、廣州、武漢成倍增長(zhǎng)；5座城市供應(yīng)量減少，?？?、寧波跌幅較大，超過(guò)四成。與去年同期相比，8座城市供應(yīng)量上漲，廈門(mén)漲幅近八成，北京、昆明同比漲幅為六成；22座城市供應(yīng)量減少，大連跌幅超過(guò)七成，其次寧波跌幅略高于55%。

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??商品住宅成交量環(huán)比增加、同比轉(zhuǎn)跌，一線城市市場(chǎng)韌性較強(qiáng)

??2025年二季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市商品住宅成交面積總量3233.37萬(wàn)平方米，較上季度增加6.8%，較去年同期減少14.2%。其中一線城市成交總量610.64萬(wàn)平方米，較上季度增加15.1%，較去年同期增加3.9%；二、三線城市成交總量2622.74萬(wàn)平方米，較上季度增加5.1%，比去年同期減少17.5%。季度內(nèi)各月成交量均低于去年同期，4月漲跌幅最小，同比減少4.2%，跌幅逐月擴(kuò)大，6月同比減少23.6%。二季度重點(diǎn)城市市場(chǎng)整體活躍度有所減弱，未能延續(xù)前兩個(gè)季度同比增長(zhǎng)的趨勢(shì)；一線城市總體表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，連續(xù)三個(gè)季度同比增長(zhǎng)。二季度，中央層面表示將進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，為市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。

??具體城市來(lái)看，二季度成都成交量明顯領(lǐng)先，為318.99萬(wàn)平方米，其次青島、廣州略高于200萬(wàn)平方米，成交前十的城市成交面積在123萬(wàn)—199萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，17座城市成交量上漲，青島、大連漲幅居前，超過(guò)六成；13座城市成交量減少，寧波跌幅居首，減少43.5%。與去年同期相比，僅6座城市成交量增加，北京以22.0%漲幅居首，其他城市均在10.4%及以下；24座城市成交量減少，?？?、大連同比跌幅居前。

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??多數(shù)城市商品住宅庫(kù)存面積減少，消化周期縮短

??二季度末，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市中，成都商品住宅庫(kù)存面積較大，超過(guò)2000萬(wàn)平方米，廈門(mén)庫(kù)存面積最小，為240萬(wàn)平方米。與去年相比，僅4座城市庫(kù)存增加，重慶漲幅居首，增加11.3%；廣州與去年持平；25座城市庫(kù)存減少，東莞跌幅居首，同比減少26.0%，其次鄭州、杭州、深圳跌幅也超過(guò)兩成，11座城市跌幅在10%—20%之間。

??消化周期上，杭州、合肥低于12個(gè)月；26座城市在12—36個(gè)月之間；珠海、長(zhǎng)春在36個(gè)月及以上。一線城市中上海消化周期最短，為12.6個(gè)月，北京最長(zhǎng)，為27.0個(gè)月。與去年同期相比，9座城市消化周期增長(zhǎng)，21座城市消化周期縮短，深圳縮短最為明顯，同比減少49.1%。

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??土地市場(chǎng)成交向好，同環(huán)比均明顯增加

??2025年二季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市土地成交面積2000.77萬(wàn)平方米，較上季度增加22.5%，同比增加20.6%；成交總金額3311.71億元，較上季度增加6.5%，同比增加42.4%；土地成交均價(jià)16552元/平方米，較上季度下降13.1%，同比上漲18.1%。二季度進(jìn)入地方政府供地高峰期，高質(zhì)量住宅用地供應(yīng)增加，成交規(guī)模較也隨之上漲，同比數(shù)據(jù)連續(xù)兩個(gè)季度增長(zhǎng)，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)逐步企穩(wěn)向好。隨著行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步出清，房企投資積極性將持續(xù)提升，投資戰(zhàn)略依然聚焦深耕重點(diǎn)、熱點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)格局持續(xù)分化。

??具體城市來(lái)看，二季度重慶土地成交面積相對(duì)領(lǐng)先，為217.41萬(wàn)平方米，其次杭州、南京、天津等6座城市106萬(wàn)—199萬(wàn)平方米之間，武漢、西安近100萬(wàn)平方米，位于成交面積前十位的還有廣州，為76.11萬(wàn)平方米。與上季度相比，16座城市成交面積增加，南京、青島、廣州等10座城市呈倍數(shù)增長(zhǎng)；14座城市成交面積減少，東莞、常州、徐州等6座城市跌幅在五成以上。與去年同期相比，19座城市成交面積增加，福州、深圳、廣州等6座城市呈倍數(shù)增長(zhǎng)；11座城市成交面積同比減少，無(wú)錫、東莞跌幅居前，在八成左右。

??成交金額方面，杭州明顯領(lǐng)先其他城市，超過(guò)600億元，其次北京、上海為457.25億元和322.34億元，南京、成都超過(guò)200億元，西安、廣州、天津等7座城市在100億—170億元之間。與上季度相比，14座城市成交金額增加，南京、南寧、福州等6座城市呈倍數(shù)增長(zhǎng)；16座城市環(huán)比減少，其中半數(shù)城市跌幅超過(guò)五成。與去年同期相比，18座城市成交金額增加，福州、南京、南寧等7座城市呈倍數(shù)增長(zhǎng)；蘇州與去年持平；11座城市成交金額減少，東莞、無(wú)錫同比跌幅居前。