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??本期關(guān)注：6月制造業(yè)景氣水平繼續(xù)改善

??本期要點(diǎn)商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積177.39萬平方米，環(huán)比減少43.79%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積371.3萬平方米，環(huán)比增加65.3%。總成交面積308.5萬平方米，環(huán)比減少28.5%；成交金額131.1億元，環(huán)比減少63.5%；成交土地均價(jià)4249元/平方米，環(huán)比下降49.0%。

??政策動(dòng)態(tài)：廣東出臺(tái)意見化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題；北京研究推進(jìn)“住有所居”有關(guān)工作；武漢延長部分房地產(chǎn)政策期限；南京發(fā)布公積金新政。

??新聞關(guān)注：住建部要求要多管齊下，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；2025年河北等6省老舊小區(qū)改造開工率超50%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積177.39萬平方米，環(huán)比減少43.79%。一線城市成交量全面下滑，上海跌幅明顯，減少44.69%，廣州、深圳跌幅近三成。其他城市中，3座城市成交量環(huán)比增加，嘉興多倍增長，景德鎮(zhèn)漲幅也近五成；13座城市成交量環(huán)比減少，煙臺(tái)減少85.84%，跌幅居首，其次武漢、蘇州跌幅明顯，在七成上下，大連、溫州、莆田跌幅在48%-57%之間。5座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興以331.83%漲幅居首；15座城市成交量低于前四周平均水平，煙臺(tái)減少58.30%，跌幅居首。

      從成交量看，本周廣州以21.68萬平方米領(lǐng)先，其次上海也近20萬平方米，溫州、成都、杭州7座城市成交面積在10萬—16.1萬平方米之間，其他城市在8萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積371.3萬平方米，環(huán)比增加65.3%。其中經(jīng)營性土地增加38.8%，非經(jīng)營性土地增加77.3%。供應(yīng)總建筑面積890.0萬平方米，環(huán)比增加97.3%。

???本周二十座城市土地總成交面積308.5萬平方米，環(huán)比減少28.5%。其中經(jīng)營性土地減少31.4%，非經(jīng)營性土地減少26.9%。成交總建筑面積694.0萬平方米，環(huán)比減少22.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額131.1億元，環(huán)比減少63.5%。其中經(jīng)營性用地114.1億元，環(huán)比減少66.1%；非經(jīng)營性用地17.0億元，環(huán)比減少25.5%。成交樓面均價(jià)1889元/平方米，環(huán)比下降52.8%，成交土地均價(jià)4249元/平方米，環(huán)比下降49.0%。

??政策匯總

??廣東印發(fā)《關(guān)于加快解決國有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，自2025年8月4日起施行，有效期5年。其中，針對(duì)用地手續(xù)不完善、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)不完善、開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)主體不清或缺失、竣工驗(yàn)收手續(xù)不完善、欠繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)、原分散登記的房屋土地信息不一致、跨宗地建設(shè)以及存在抵押查封等8種歷史遺留問題類型提出了相應(yīng)的處置措施，為各地化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題提供政策依據(jù)。要明確負(fù)面清單，守牢政策底線，嚴(yán)禁通過登記將違法用地或違法建設(shè)合法化，嚴(yán)禁將按正常報(bào)建手續(xù)辦理的項(xiàng)目通過歷史遺留問題進(jìn)行處理，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”、違反永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建設(shè)等情形，一律不得登記。

      北京市政府召開常務(wù)會(huì)議，研究推進(jìn)“住有所居”有關(guān)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要。要持續(xù)完善住房保障制度，優(yōu)化政策設(shè)計(jì)，規(guī)范保障性租賃住房運(yùn)營管理，扎實(shí)做好民生兜底保障。積極培育發(fā)展住房租賃市場，維護(hù)良好市場秩序。健全青年人才住房支持政策，強(qiáng)化大學(xué)畢業(yè)生、城市基本公共服務(wù)運(yùn)行保障人員等住房保障，切實(shí)幫助解決實(shí)際困難。要持續(xù)推進(jìn)危舊樓改建，加快開展老舊小區(qū)改造等民生工程、民心工程，有序推進(jìn)核心區(qū)平房成片區(qū)、整院落騰退更新，切實(shí)消除農(nóng)村自建房安全隱患。要努力建設(shè)高品質(zhì)宜居住房，優(yōu)先向軌道交通站點(diǎn)周邊和就業(yè)密集地區(qū)供應(yīng)住宅用地，健全完善配套公共服務(wù)設(shè)施，鼓勵(lì)建設(shè)更多“好房子”。

       武漢發(fā)布通知延長部分房地產(chǎn)政策期限，將《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》中“優(yōu)化新建商品房項(xiàng)目審批服務(wù)”及《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中“給予階段性購房優(yōu)惠支持”兩項(xiàng)政策，適用期限延至今年底 (2025年12月31日)。

      南京發(fā)布通知明確：將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴(kuò)展至全江蘇省。放寬異地購房提取住房公積金條件，南京市住房公積金繳存人在江蘇省各城市購買自住住房，可以參照在南京市購房相關(guān)政策辦理住房公積金購房提取和還貸提取，不受繳存人工作地和戶籍地限制。將南京市存量房住房公積金貸款最長期限由20年延長至30年。

??要聞關(guān)注

??住建部要求要多管齊下，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。要加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

      2025年河北等6省老舊小區(qū)改造開工率超50%

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，2025年河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等省份城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造開工率超50%，截至6月超長期特別國債資金已支持更新老舊電梯4.1萬臺(tái)，惠及居民170萬人，旨在改善民生居住條件。2025年國債已安排180億元資金支持更新老舊電梯12萬臺(tái)。

??一線城市商品住宅成交走勢