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??本期關(guān)注：2025年1-7月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積123.74萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.8%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積421.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58.7%?？偝山幻娣e183.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.4%；成交金額114.6億元，環(huán)比增加40.2%；成交土地均價(jià)6250元/平方米，環(huán)比上漲127.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：財(cái)政部等九部門(mén)提出嚴(yán)禁服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體將貸款資金用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或投資；福建住房政策向多子女家庭傾斜；海南進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策；天津購(gòu)存量房可提取住房公積金支付首付款；福州發(fā)布16條新政支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；合肥放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限；蘇州擴(kuò)大住房公積金使用范圍。

??新聞關(guān)注：央行表示持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度；前七月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.06萬(wàn)億元；1—7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降12.0%，商品房銷售額下降6.5%；7月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積123.74萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.8%。一線城市中除上海成交量環(huán)比減少26.83%外，均有所上漲，北京漲幅明顯，為 47.36%。其他城市中7座城市成交量環(huán)比增加，佛山成倍增長(zhǎng)，漲幅達(dá)241.65%，其次重慶、莆田漲幅近三成；9座城市成交量環(huán)比減少，大連減少75.27%，跌幅居首，其次武漢、溫州、寶雞跌幅在26.5%—30.1%之間。5座城市成交量高于前四（三）周平均水平，佛山漲幅居首，為75.27%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武漢減少45.66%，跌幅居首。

       從成交量看，本周成都、佛山、上海、武漢在10萬(wàn)—14萬(wàn)平方米之間，其他城市成交面積在10萬(wàn)平方米以下，嘉興、莆田等5座城市低于1.5萬(wàn)平方米。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積421.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加8.8%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加79.8%。供應(yīng)總建筑面積574.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.7%。

???本周二十座城市土地總成交面積183.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加22.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少55.4%。成交總建筑面積340.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少54.6%。

??本周二十座城市土地總成交金額114.6億元，環(huán)比增加40.2%。其中經(jīng)營(yíng)性用地105.1億元，環(huán)比增加65.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地9.5億元，環(huán)比減少47.7%。成交樓面均價(jià)3362元/平方米，環(huán)比上漲208.5%，成交土地均價(jià)6250元/平方米，環(huán)比上漲127.6%。

??政策匯總

??財(cái)政部、民政部等九部門(mén)發(fā)布《服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款貼息政策實(shí)施方案》。其中提出，經(jīng)營(yíng)主體要確保將貸款資金用于開(kāi)展合規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、提升服務(wù)供給能力、改善消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，嚴(yán)禁虛報(bào)、冒領(lǐng)、套取、截留、擠占、挪用貸款資金，嚴(yán)禁將貸款資金用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或投資、理財(cái)?shù)忍桌顒?dòng)。經(jīng)辦銀行要嚴(yán)格按照相關(guān)部門(mén)審核檢查結(jié)果申領(lǐng)貼息資金，確保貼息資金合規(guī)用于向符合貼息條件的經(jīng)營(yíng)主體兌付，嚴(yán)禁經(jīng)辦銀行和經(jīng)營(yíng)主體套取貼息資金。

       福建印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》的通知。其中提出住房政策向多子女家庭傾斜，適當(dāng)提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度和租住商品住房公積金的提取額度。根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購(gòu)買房屋的優(yōu)惠政策。完善公租房調(diào)換政策，鼓勵(lì)和支持對(duì)人口增加的承租家庭及時(shí)調(diào)換房源，對(duì)三孩家庭探索實(shí)施保障房?jī)?yōu)先選擇政策。

       海南發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》，提出取消海南省普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合本地區(qū)實(shí)際需求，穩(wěn)妥有序推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、城中村和危舊房改造安置房。繼續(xù)利用住房公積金增值收益收購(gòu)適量存量商品住房房源用作公共租賃住房，謀劃用好保障性住房再貸款收購(gòu)存量商品房用作保障性住房配售或租賃。收購(gòu)存量商品房用作保障性租賃住房的，可適當(dāng)放寬收購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)商品住房去化周期高的市縣，在推動(dòng)城市更新過(guò)程中，涉及被征遷居民安置的，鼓勵(lì)優(yōu)先采用“以購(gòu)代建”方式安置，支持采用房票方式安置，鼓勵(lì)收購(gòu)商品房用于城中村改造安置房。

       天津市住房公積金管理中心推出購(gòu)存量房提取住房公積金支付首付款便民服務(wù)舉措，符合條件的繳存人及配偶可一次性申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同簽訂當(dāng)月之前的住房公積金金額支付首付款。

       福州印發(fā)《關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干措施》，從精簡(jiǎn)規(guī)劃建設(shè)審批、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃管理、優(yōu)化項(xiàng)目驗(yàn)收機(jī)制和支持項(xiàng)目預(yù)售回款五個(gè)方面推出16條具體政策，為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)提供有力支持，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，激發(fā)市場(chǎng)活力并提升居住品質(zhì)。措施明確適用于福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)新供地及已供地未規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)的項(xiàng)目，其他縣（市）區(qū)、高新區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行，有效期為3年。

       合肥住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于通告，2025年8月20日起，可辦理2021年12月31日（含）之前已發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

      蘇州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》，提出：繳存人家庭購(gòu)買首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），原住房公積金貸款購(gòu)買的住房已出售的，可核減相應(yīng)貸款次數(shù)；使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價(jià)的15%；擴(kuò)大患重病提取住房公積金范圍；支持物業(yè)費(fèi)提取住房公積金等。

??要聞關(guān)注

??央行：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度

      央行發(fā)布2025年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告顯示，2025年上半年，中國(guó)人民銀行繼續(xù)完善宏觀審慎制度和管理框架，支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，用好抵押補(bǔ)充貸款，支持政策性開(kāi)發(fā)性金融機(jī)構(gòu)為保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)15設(shè)施建設(shè)等提供信貸支持，6月末抵押補(bǔ)充貸款余額約1.5萬(wàn)億元。7月，拓寬保障性住房再貸款支持范圍，加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，給予地方政府更大自主權(quán)，推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存。下一步，將著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見(jiàn)效，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

       前七月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.06萬(wàn)億元

       央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月末，廣義貨幣(M2)余額329.94萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.8%。前七個(gè)月人民幣貸款增加12.87萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加6807億元，其中，短期貸款減少3830億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.06萬(wàn)億元；企（事）業(yè)單位貸款增加11.63萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加3.75萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加6.91萬(wàn)億元，票據(jù)融資增加8247億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加2357億元。

       1—7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降12.0%，商品房銷售額下降6.5%

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資53580億元，按可比口徑計(jì)算同比下降12.0%。開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金57287億元，同比下降7.5%。施工面積638731萬(wàn)平方米，同比下降9.2%；新開(kāi)工面積35206萬(wàn)平方米，下降19.4%；竣工面積25034萬(wàn)平方米，下降16.5%。新建商品房銷售面積51560萬(wàn)平方米，同比下降4.0%；銷售額49566億元，下降6.5%。

      7月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：7月70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)