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??2025年第32周Weekly

??2025年8月4日-2025年8月10日，第32周土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比回落，供應(yīng)、成交規(guī)模均環(huán)比回落，溢價率環(huán)比回升，但仍在年內(nèi)低位。本周重點城市監(jiān)測供應(yīng)建筑面積為278萬平方米，環(huán)比下降35%，成交建筑面積318萬平方米，環(huán)比下降39%。本周溢價率稍有回升，周內(nèi)深圳2宗宅地高溢價成交，但大多數(shù)二三線城市土拍均為底價或低溢價成交。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積278萬平方米，環(huán)比回落35%。本周一線城市沒有新增宅地供應(yīng)，重點城市供應(yīng)含宅用地37幅，平均容積率1.98，合肥、濟南、寧波本周供應(yīng)宅地平均容積率均不高于2.0。

??重點供應(yīng)地塊方面，本周寧波掛牌一宗低密度商住地塊，地塊位于鄞州區(qū)，容積率1.6，總規(guī)劃建面7.4萬平方米，要求配建商業(yè)面積至少3500平方米。地塊出讓底價10億元，住宅部分起拍樓板價1.6萬元/平方米，商業(yè)部分起拍樓板價4100元/平方米，商業(yè)部分由政府回購，回購價8000元/平方米，非人防車位5萬元/個。住宅部分要求按“四代宅”標準建設(shè)，需建設(shè)空中綠化平臺。地塊處于鄞州核心地段鐘公廟街道，為城市更新試點項目，規(guī)劃低容改善型產(chǎn)品，且臨近后廟直河，具備一定景觀潛力。周邊配套方面，臨近地鐵3號線錦寓路站，緊鄰錢湖商圈、鄞州萬達廣場商圈，地塊西側(cè)計劃新建九年一貫制學(xué)校（96班），建成后將由宋詔橋教育集團管理和辦學(xué)，將顯著提升片區(qū)教育配套。醫(yī)療配套有宋詔橋醫(yī)院、寧波鄞州口腔醫(yī)院等。目前周邊偉星、綠城等優(yōu)質(zhì)新房尾盤售價可達3.5萬元/平方米以上，地塊利潤空間較為充裕，且當(dāng)前基本沒有同質(zhì)競品在售，板塊競爭壓力較低。

??成交：成交建筑面積318萬平方米，環(huán)比回落39%，成交金額143億元，環(huán)比大幅下降59%。本周高總價、高溢價成交地塊數(shù)量延續(xù)低位，平均溢價率3.0%，環(huán)比稍有回升但仍在年內(nèi)低位。本周深圳出讓的兩宗宅地均溢價成交。

??8月8日，深圳龍華區(qū)民治板塊A815-0037宅地進入出讓環(huán)節(jié)，該地塊出讓底價15.54億元，容積率3.1，規(guī)劃建面5.1萬平方米。本次拍賣有2家房企參與（深業(yè)聯(lián)合體和聯(lián)發(fā)），經(jīng)過49輪競價后由深業(yè)集團聯(lián)合龍華建設(shè)競得，成交總價17.89億元，平均樓板價3.5萬元/平方米，溢價15%。地塊處于龍華區(qū)民治板塊，臨近4號線上塘站，周邊商業(yè)、教育、公園等配套較為成熟，毗鄰的卓越項目2025年成交價達到7萬元/平方米。南側(cè)相鄰的A815-0036地塊在7月30日成交，由深業(yè)以2.8萬元/平方米的底價成交，而相鄰不遠的民治板塊0619號地塊則由聯(lián)發(fā)集團競得，于2025年6月成交，容積率2.5，溢價率達到46.55%，成交樓板價4.5萬元/平方米。

??8月4日的深圳寶安區(qū)A319-1225地塊同樣如期溢價成交，地塊出讓底價10.9億元，容積率3.1，規(guī)劃建面6.0萬平方米，共吸引了4家房企競拍，經(jīng)過29輪競價后由綠城中國競得，成交總價12億元，溢價率11.5%，單價2萬元/平方米。地塊幼兒園、托育機構(gòu)及社區(qū)配套用房需建成后無償移交政府，周邊配套方面，軌交便利、商業(yè)配套完善，且容積率顯著低于周邊在售新房，居住舒適度更高。目前周邊高容積率新房售價在3.6萬元/平方米左右，優(yōu)質(zhì)二手房成交價在4萬元/平方米以上。