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??當(dāng)前，一些地方尤其是部分縣市樓市面臨“信心不足”“需求疲軟”“庫存壓力”“融資困境”等多重挑戰(zhàn)。地方政府如何在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中主動(dòng)作為、系統(tǒng)施策，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，備受關(guān)注。

??8月13日，湖南省長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、長(zhǎng)沙縣自然資源局、長(zhǎng)沙縣財(cái)政局三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)長(zhǎng)沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從供需兩端、要素保障、環(huán)境優(yōu)化等10個(gè)方面多維度減負(fù)擔(dān)優(yōu)服務(wù)，為縣域樓市注入“強(qiáng)心針”。

??財(cái)政補(bǔ)貼方面，長(zhǎng)沙縣延續(xù)“宜居星沙”品牌推廣的同時(shí)，持續(xù)加大財(cái)政補(bǔ)貼力度，給予教師、醫(yī)務(wù)人員、產(chǎn)業(yè)工人、新居民等購房財(cái)政補(bǔ)貼，給予優(yōu)秀房地產(chǎn)營(yíng)銷隊(duì)伍“金牌顧問”獎(jiǎng)勵(lì)。

??“這是以真金白銀減輕購房者負(fù)擔(dān)，有助于提升交易活躍度和加快去庫存?！遍L(zhǎng)沙縣正商松湖上境項(xiàng)目相關(guān)營(yíng)銷人士認(rèn)為，新政的組合拳措施將有效激發(fā)供需活力，助力破解購房者“不敢買”的顧慮。

??在減輕購房者負(fù)擔(dān)的同時(shí)，長(zhǎng)沙縣也通過優(yōu)化土地供應(yīng)條件給開發(fā)商減輕壓力，土地出讓競(jìng)買保證金可按最低比例（起始價(jià)的20%）繳納，允許分期繳納土地出讓價(jià)款。

??此外，長(zhǎng)沙縣提高審批服務(wù)效率，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配備“項(xiàng)目管家”，提供從規(guī)劃報(bào)建到竣工驗(yàn)收的全流程幫辦服務(wù)，并差異化激勵(lì)市場(chǎng)主體。

??對(duì)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資成效較好的金融機(jī)構(gòu)，該縣優(yōu)先考慮承接物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存、商品房預(yù)售資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)；對(duì)落實(shí)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)好、信訪少、運(yùn)行優(yōu)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，長(zhǎng)沙縣給予再開發(fā)政策傾斜，在土地出讓要點(diǎn)、金融政策支持、商品房預(yù)售資金使用等方面適當(dāng)放寬條件。

??值得關(guān)注的是，該縣對(duì)計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行了重大優(yōu)化。長(zhǎng)沙縣明確，架空層、配套社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、公共養(yǎng)老設(shè)施等不計(jì)入容積率；因城市風(fēng)貌要求需封閉的住宅陽臺(tái)、套內(nèi)花園等按水平投影面積的1/2計(jì)入容積率和建筑面積，且這部分面積可達(dá)套內(nèi)建筑面積的20%，為開發(fā)商“釋放”可觀的可售、可用空間，顯著提高產(chǎn)品的實(shí)用性和得房率，也讓購房者受益。

??“從擴(kuò)大住房公積金覆蓋到綁定落戶入學(xué)權(quán)益，從土地出讓金分期到計(jì)容規(guī)則突破性優(yōu)化，從鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售到國企收購去庫存，再到‘項(xiàng)目管家’服務(wù)，每一項(xiàng)措施都力求精準(zhǔn)施策?！遍L(zhǎng)沙縣住建局相關(guān)人士介紹，此次新政不再局限于單一維度的刺激，而是構(gòu)建了一個(gè)覆蓋需求激活、供給優(yōu)化、庫存去化、融資暢通、效率提升、環(huán)境凈化的綜合性治理框架。

??長(zhǎng)沙縣位于長(zhǎng)沙市中部、湖南省東部，在2025年賽迪百強(qiáng)縣榜單中排名全國第10位，繼續(xù)穩(wěn)居中西部地區(qū)榜首。

??近年來，長(zhǎng)沙縣全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，高質(zhì)量發(fā)展取得了新成效。

??《2024年長(zhǎng)沙縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2024年該縣房地產(chǎn)開發(fā)投資179.7億元，比上年下降31.3%；商品房銷售面積203.8萬平方米，比上年下降17.4%；商品房銷售額175.6億元，下降14.7%。截至2024年末，長(zhǎng)沙縣常住人口145.31萬。

??在《長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2025年工作計(jì)劃》中，該縣今年計(jì)劃確保全縣商品房銷售面積增速實(shí)現(xiàn)-10%。

??相關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，8月份長(zhǎng)沙縣新房均價(jià)約8849元/平方米，二手房掛牌均價(jià)約7328元/平方米，顯著低于長(zhǎng)沙市區(qū)房?jī)r(jià)。近3個(gè)月，長(zhǎng)沙縣房?jī)r(jià)呈小幅震蕩趨勢(shì)，房?jī)r(jià)抗跌性較強(qiáng)。當(dāng)前，買賣雙方觀望為主，該縣新房市場(chǎng)供需關(guān)系還算平衡。