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??繼今年5月發(fā)布擬使用13.3億元土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券資金（以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)債”）收儲(chǔ)三亞海棠灣一宗246畝閑置地塊后，8月8日，三亞市土地儲(chǔ)備整理交易中心再次發(fā)布公示，擬使用專項(xiàng)債收儲(chǔ)三亞崖州灣科技城1宗用地。

??與三亞海棠灣那宗“開發(fā)商無力開發(fā)”地塊相比，這次擬使用專項(xiàng)債收儲(chǔ)崖州灣科技城的該宗用地，無論從面積還是收儲(chǔ)價(jià)格都無法相比，但由于該宗用地的使用權(quán)人為一知名上市公司而引發(fā)外界關(guān)注。

??據(jù)上述公示稱，擬收儲(chǔ)的用地為中興通訊股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中興通訊”）剩余未開發(fā)建設(shè)土地，擬收儲(chǔ)總面積為41896.8平方米（約62.85畝），收儲(chǔ)價(jià)格約1056萬元，折合單價(jià)為16.8萬元/畝。

??目前，尚不清楚該地塊被收儲(chǔ)的真正原因。連日來，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者輾轉(zhuǎn)與三亞市土地儲(chǔ)備整理交易中心、三亞崖州灣科技城，以及中興通訊等方面聯(lián)系相關(guān)采訪事宜，但截至目前沒有得到各方明確回應(yīng)。

??這次待收儲(chǔ)的中興通訊用地，為三亞市擬使用專項(xiàng)債收儲(chǔ)的第二宗用地。記者也通過相關(guān)權(quán)威渠道了解到，中興通訊早在2009年9月通過掛牌出讓的方式，受讓原三亞市創(chuàng)意城控規(guī)A28-2/1等159973平方米（約240畝）“工業(yè)用地”。

??至于本次擬收儲(chǔ)的約62.85畝地塊，是否屬于上述工業(yè)用地中的一部分，由于相關(guān)方面對(duì)此未能明確回應(yīng)，目前尚不清楚，謎底有待進(jìn)一步揭開。

??據(jù)中指研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月中旬，各地公示擬使用專項(xiàng)債收回收購存量閑置土地接近3000宗，總面積已超1.33億平方米，總金額超3500億元。

??擬收儲(chǔ)價(jià)格公示：16.8萬元/畝

??3本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證載面積共計(jì)76692.15平方米，擬收儲(chǔ)41896.8平方米。

??8月8日，三亞市土地儲(chǔ)備整理交易中心發(fā)布信息，對(duì)申報(bào)專項(xiàng)債收儲(chǔ)中興通訊上述用地價(jià)格進(jìn)行公示。

??上述公示稱，擬收儲(chǔ)的中興通訊位于三亞崖州灣科技城中片區(qū)控規(guī)YK03-05-05和YK03-08-01地塊剩余未開發(fā)建設(shè)土地，包括三土房（2014）字第11968號(hào)等3個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

??記者了解到，第一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載用途為“科研用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地”，證載面積35223.52平方米，擬收儲(chǔ)面積22339.13平方米；第二個(gè)為“科研用地”，證載面積9635.66平方米，擬收儲(chǔ)面積9634.93平方米；第三個(gè)也為“科研用地”，證載面積31832.97平方米，擬收儲(chǔ)面積9922.74平方米。

??從以上信息可以看出，在共計(jì)76692.15平方米證載面積中，擬收儲(chǔ)的總共面積超過54%。以公示中1055.79936萬元的收儲(chǔ)價(jià)格計(jì)算，收儲(chǔ)均價(jià)為16.8萬元/畝。

??上述公示沒有說明擬使用專項(xiàng)債收儲(chǔ)該地塊的具體原因，但該公示的“前綴”是“根據(jù)自然資源部《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》等相關(guān)要求，經(jīng)報(bào)市政府批示同意，擬使用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券資金收儲(chǔ)?！?/p>

??3個(gè)月前，原三亞市土地儲(chǔ)備開發(fā)中心發(fā)布類似公示稱，擬使用超13.3億元專項(xiàng)債資金收儲(chǔ)三亞海悅嘉德置業(yè)發(fā)展有限公司位于海棠區(qū)海棠南路一宗約246畝出讓用地，證載用途為“旅館用地”。

??后經(jīng)記者采訪證實(shí)，該地塊位于三亞海昌夢(mèng)幻海洋不夜城項(xiàng)目南側(cè)，因開發(fā)商“無力開發(fā)”而閑置多年。

??在第一宗用地申報(bào)專項(xiàng)債收儲(chǔ)價(jià)格公示后，原三亞市土地儲(chǔ)備開發(fā)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，公示是土地收儲(chǔ)中的正常程序，宗地塊的收儲(chǔ)工作尚處于申報(bào)階段，最終能否使用專項(xiàng)債資金進(jìn)行收儲(chǔ)，要取決于自然資源部的意見和決定。

??中興通訊的房地產(chǎn)開發(fā)

??三亞崖州灣科技城是中興通訊進(jìn)入三亞的主要駐地之一，該區(qū)域此前的名稱為“三亞創(chuàng)意城”。

??據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w此前報(bào)道，作為全球最主要的通信設(shè)備商和國(guó)際領(lǐng)先的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備龍頭企業(yè)，中興通訊于2008年9月注冊(cè)三亞研究所，2020年7月中興通訊三亞研究所新辦公大樓揭牌。

??中興通訊三亞研究所作為三亞市第一家高新技術(shù)企業(yè)，2016年入選“海南互聯(lián)網(wǎng)十大領(lǐng)軍企業(yè)”，2017、2018年海南省百強(qiáng)企業(yè)名列第78、68位，2019年認(rèn)定為海南省總部企業(yè)。

??中興通訊位于三亞崖州科技城的用地要被政府部門收儲(chǔ)，自然引起外界的廣泛關(guān)注。

??三亞某房企一負(fù)責(zé)人告訴記者，中興通訊的經(jīng)營(yíng)范圍也有“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”，早期不僅在粵港澳大灣區(qū)施展拳腳，其旗下一子公司的住宅項(xiàng)目遍布南昌、河北燕郊、杭州、沈陽多個(gè)城市。

??上述人士稱，早期在海南，中興通訊以科研等產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的方式，在三亞崖州灣拿了大量用地，其中包括一部分住宅用地。

??“有人以中興通訊方面的名義對(duì)外尋找房地產(chǎn)開發(fā)合作方，其中還曾找過我們談房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)合作的事。”上述房地產(chǎn)人士稱，由于種種原因，后來彼此沒有合作。不過該人士也表示，從事房地產(chǎn)開發(fā)的都是從中興通訊出來的高管在操作。

??目前仍在崖州灣科技城從事房地產(chǎn)開發(fā)的一職業(yè)經(jīng)理人也告訴記者，當(dāng)時(shí)中興通訊確實(shí)在當(dāng)?shù)啬昧撕芏嗟亍?/p>

??“當(dāng)時(shí)還沒有‘崖州灣科技城’一說，崖州灣一帶位置較為偏僻，可以說是‘不毛之地’，很少有企業(yè)愿意去拿地投資開發(fā)，所以當(dāng)時(shí)拿地十分便宜?！痹撀殬I(yè)經(jīng)理人稱，現(xiàn)在已今非昔比，地價(jià)都水漲船高了。

??上述行業(yè)人士認(rèn)為，中興通訊的地塊被收儲(chǔ)，應(yīng)該是閑置的原因。

??一波三折

??為證實(shí)上述人士的說法，記者帶著種種疑問，先后輾轉(zhuǎn)向三亞市土地儲(chǔ)備整理交易中心、三亞崖州灣科技城，以及中興通訊等相關(guān)企業(yè)進(jìn)行采訪求證。

??但很遺憾的是，上述部門、企業(yè)對(duì)記者的相關(guān)采訪均未正面回應(yīng)。

??記者經(jīng)多次與三亞市土地儲(chǔ)備整理交易中心溝通之后，一相關(guān)負(fù)責(zé)人才回應(yīng)記者，稱此事歸崖州灣科技城相關(guān)部門負(fù)責(zé)，土地的收儲(chǔ)系崖州灣科技城與中興通訊方面進(jìn)行談判，后來崖州灣科技城希望該地塊使用政府專項(xiàng)債資金進(jìn)行收儲(chǔ)，所以才將相關(guān)申報(bào)材料交予三亞市土地儲(chǔ)備整理交易中心。

??該負(fù)責(zé)人還稱，他們只是根據(jù)相關(guān)材料進(jìn)行申報(bào)價(jià)格公示，至于該擬收儲(chǔ)地塊的具體情況，他們也不是太清楚。他讓記者直接聯(lián)系崖州灣科技城方面，但其又不愿意為記者提供相關(guān)聯(lián)系方式。

??之后，記者通過相關(guān)渠道聯(lián)系上了崖州灣科技城相關(guān)部門人員。該負(fù)責(zé)人卻表示，記者可以通過“依法申請(qǐng)公開”的途徑，來獲得相關(guān)信息和答復(fù)。

??8月13日上午，記者也聯(lián)系了上了中興通訊的客服人員，并向其表達(dá)了相關(guān)采訪事宜。該客服人員表示會(huì)將記者的采訪要求進(jìn)行反饋，讓公司相關(guān)方面回應(yīng)記者。但截至目前，記者未收到任何相關(guān)回復(fù)。

??上述采訪，一波三折。

??后來，記者通過相關(guān)權(quán)威渠道查證，2009年9月，通過掛牌出讓的方式，中興通訊受讓了三亞創(chuàng)意新城開發(fā)區(qū)，即三亞市創(chuàng)意城控規(guī)A28-2/1、A28-3/1-2、A36-1/1、A36-2/1地塊，土地用途為“工業(yè)用地”，土地使用年限為“50年”，土地總面積為159973平方米，成交價(jià)格為4031.3196萬元。

??折算上述地價(jià)約為16.8萬元/畝。也就是說，本次為原價(jià)收儲(chǔ)。

??記者還了解到，幾乎與中興通訊在同一時(shí)間，多家“中興”字樣的公司也在同一區(qū)域拿地。其中一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在原三亞創(chuàng)意新城受讓3塊普通商品住房用地，土地面積約16萬平方米。記者多次撥打該企業(yè)公開的聯(lián)系方式，但均無人接聽。

??該普通商品住宅用地目前早已分兩期開發(fā)了住宅小區(qū)，2021年該項(xiàng)目二期毛坯房銷售備案價(jià)格為17000多元/平方米。當(dāng)?shù)匾恢槿耸扛嬖V記者，目前房源已銷售無幾。

??但通過企業(yè)復(fù)雜的股權(quán)穿透，該房企原股東和原法定代表人與中興通訊有一定的關(guān)聯(lián)，但目前均已退出該公司。