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??導(dǎo)語

??品質(zhì)作品各維度的產(chǎn)品品質(zhì)均表現(xiàn)出進(jìn)一步提升的趨勢，在空間收納、工藝細(xì)節(jié)、公區(qū)景觀、社區(qū)配套等方面都有明顯進(jìn)步。

??◎  文 / 朱一鳴、貢顯揚

??研究視點

??近年來，消費者對住宅產(chǎn)品的需求日益多樣化，對居住品質(zhì)的要求不斷提高。2025年上半年，“好房子”首次出現(xiàn)在政府工作報告中，行業(yè)從“量”到“質(zhì)”的深刻轉(zhuǎn)型也迎來了一個里程碑。伴隨各地“好房子”的落地，新一代“高品質(zhì)”住宅將逐漸成為新增供應(yīng)的主力，滿足日益增加的改善需求，也為企業(yè)精研產(chǎn)品力提供更多信心和空間。品質(zhì)作品各維度的產(chǎn)品品質(zhì)均表現(xiàn)出進(jìn)一步提升的趨勢，在空間收納、工藝細(xì)節(jié)、公區(qū)景觀、社區(qū)配套等方面都有明顯進(jìn)步。

??01

??精研極致收納

??有限空間實現(xiàn)更大收納尺度

??品質(zhì)產(chǎn)品的室內(nèi)收納設(shè)計呈現(xiàn)更精細(xì)化、人性化的趨勢。相對而言，品質(zhì)產(chǎn)品追求更細(xì)致有序、高效實用的居住環(huán)境。在精裝設(shè)計中，在玄關(guān)、廚房、臥室、衛(wèi)生間等功能性場景中，科學(xué)高效利用空間、整合優(yōu)化收納設(shè)計、最大化提升收納容量。從局部零散到空間整合、從基礎(chǔ)功能到細(xì)節(jié)規(guī)劃升級，可以更好地滿足用戶實際需求、提升居住品質(zhì)。

??北京電建長安華曦府項目憑借“極利用、極效能、極擴(kuò)容、極智慧、極美學(xué)、極關(guān)懷”的創(chuàng)新六維收納體系，榮獲美國繆斯設(shè)計金獎。通過預(yù)裝玄關(guān)柜、餐邊柜、家政柜等模塊化設(shè)計，實現(xiàn)空間利用率的大幅提升，最高可達(dá)30%。

??為解決小戶型的儲物痛點，北京電建長安華曦府項目以“小面積，大功能”為核心設(shè)計理念。96㎡戶型圍繞12種功能場景，設(shè)計了多達(dá)6種深度的柜體收納，交付收納容量最高達(dá)16080升，約等于402個20寸行李箱或者4輛貨拉拉。

圖：北京電建長安華曦府項目收納示意圖

??南寧華潤江南潤府以6大收納系統(tǒng)，分類分區(qū)科學(xué)收納。如玄關(guān)柜收納遵循居者使用動線，模擬出門與歸家場景，圍繞掛衣、鞋子收納、小物品收納、囤貨、換季物品收納、箱包收納等需求，合理規(guī)劃玄關(guān)柜使用空間。93㎡戶型收納柜體投影面積達(dá)到23.78㎡，收納容量達(dá)28.74立方米，等于近500個24寸行李箱。

圖：南寧華潤江南潤府項目收納示意圖

??深圳中建壹品鵬宸云筑關(guān)注小戶型收納痛點，全屋交標(biāo)主打“極致收納、拎包入住”理念。玄關(guān)至電視背景墻配置高標(biāo)準(zhǔn)收納柜，柜中配置紫外線殺菌儀。主次臥室皆贈送收納衣柜，收納空間充足。81和91㎡戶型收納總?cè)萘糠謩e達(dá)到約16510和18420升。

圖：深圳中建壹品鵬宸云筑項目收納示意圖

??02

??室內(nèi)精裝的選材與細(xì)節(jié)打磨更精益求精

??同時，隨著“好房子”政策落地，在打造舒適宜居住宅的目標(biāo)下，品質(zhì)產(chǎn)品室內(nèi)精裝的選材與工藝細(xì)節(jié)更加精益求精。通過精良適用的選材及工藝，追求色調(diào)、肌理與線條和諧的視覺效果，以及注重人性化的燈光細(xì)節(jié)等多維度細(xì)致打磨，品質(zhì)得到進(jìn)一步提升。

??北京越秀星耀未來項目以“高定PRO+”理念打造全屋精裝交付。甄選材料，硬裝基底大量應(yīng)用巖板、石材等精奢材質(zhì)。墻板金屬腰線分割空間比例，吊頂凹線增加細(xì)節(jié)。主臥背景墻以米白波浪造型搭配深咖色編織皮革，玄關(guān)柜、飄窗等位置抽屜飾面采用皮革硬包，在選材用料與局部細(xì)節(jié)的處理上精益求精。打造人性化燈光細(xì)節(jié)，如全屋3500K多角度射燈、燈槽45°出光見光不見燈，讓光環(huán)境更加柔和舒適。

圖：北京越秀星耀未來精裝細(xì)節(jié)示意圖

??03

??公區(qū)景觀超配拔高品質(zhì)

??多個項目打造下沉庭院

??在公區(qū)景觀上，部分品質(zhì)產(chǎn)品通過社區(qū)環(huán)境、園林景觀的超配，提升自身產(chǎn)品品質(zhì)和市場競爭力。作為公區(qū)配套的一部分，多個項目通過下沉式庭院，打造高差和退臺效果。以植被綠化與底層水景相結(jié)合，豐富園林造景的層次感、實現(xiàn)景觀立體化，極大地提升社區(qū)公區(qū)景觀的觀賞性和場景體驗。

??南寧華潤江南潤府項目利用架空車庫設(shè)置更加豐富的立體空間場景，地庫層增加下沉庭院。以主島下沉式庭院為核心，融合設(shè)置學(xué)習(xí)盒子、月島、地庫、歸家大堂等多個空間，打造全領(lǐng)域、多元體驗的主題花園社區(qū)。項目去化表現(xiàn)遠(yuǎn)優(yōu)于南寧市場平均水平。

圖：南寧華潤江南潤府項目景觀式下沉庭院示意圖

??長沙招商攬閱項目利用場地高低差，打造雙首層、雙層架空歸家體系以及立體式的散點園林景觀。在中心形成下沉式綠谷景觀區(qū)，作為社區(qū)的核心景觀，鏈接南北向的社區(qū)景觀軸，塑造視覺的垂直立體性。超3000㎡下沉主題庭院，營造山地、水林、溪林三大主題場景下的360°公園式生活。

圖：長沙招商攬閱項目景觀式下沉庭院示意圖

??04

??會所及社區(qū)配套更注重家庭親子需求

??強化真實運營

??在會所及社區(qū)配套打造中，品質(zhì)產(chǎn)品細(xì)分市場和客戶，在會所空間設(shè)計和社區(qū)服務(wù)規(guī)劃中更關(guān)注家庭親子需求、打造兒童和家庭友好型會所。相比近兩年超配打造運營成本較高的泳池，今年的品質(zhì)產(chǎn)品更多選擇圖書館、室內(nèi)兒童樂園、室內(nèi)籃球場等運營成本較低的設(shè)施。并通過強化交付后的真實運營，以會所空間為載體，激活高品質(zhì)社區(qū)文化。

??西安招商梧桐書院依托客群定位、關(guān)注業(yè)主及學(xué)齡兒童需求，構(gòu)建伴學(xué)成長型特色社區(qū)。近千平米社區(qū)會所空間，藏書6萬冊，涵蓋閱讀、兒童娛樂、健身等多元互動場景。以梧桐天地、趣味書屋、博學(xué)書屋、開放式閱讀島、自習(xí)室、親水劇場、鋼琴角等，打造西安首個兒童友好會所展示區(qū)，為高質(zhì)量的親子陪伴提供社區(qū)配套土壤，目前已在會所成功運營多場社區(qū)親子活動。

圖：西安招商梧桐書院項目會所書屋實景圖

??北京越秀興耀未來項目會所場景迭新，約1400㎡運動+聚會雙主題會所，配備大堂bar、棋牌室、轟趴房和兒童活動區(qū)。還特別打造籃羽空間，是北京首個配備半場籃球館的會所，同時兼顧羽毛球場功能需求。全方位滿足年輕人群和小家庭的聚會與休閑需求。

圖：北京越秀星耀未來項目雙主題會所效果圖

??南寧華潤江南潤府項目通過會所學(xué)習(xí)盒子、森學(xué)書屋打造家門口圖書館，南寧市圖書館及樊登讀書會的前期深度介入，強化真實圖書運營使用，成為南寧市首個社區(qū)型數(shù)字圖書館。截至目前，森學(xué)書屋共組織30+社區(qū)活動，其中一半以上為自發(fā)參與，共計10000+人次參與活動。

圖：南寧華潤江南潤府項目會所森學(xué)書屋及主題活動示意圖

??此外，南寧華潤江南潤府項目在活力月島主題區(qū)，通過兩層通高架空打造約400㎡大型兒童室內(nèi)活動場所。通過咨詢MELAND專業(yè)機(jī)構(gòu)，并對10家兒童專業(yè)設(shè)施機(jī)構(gòu)進(jìn)行對比考察并啟用，確保專業(yè)性及安全性。

圖：南寧華潤江南潤府項目室內(nèi)兒童樂園示意圖