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四川成都:創(chuàng)新貸款資金監(jiān)管模式 讓買(mǎi)房更安心

市場(chǎng)周雪 2025-06-10 09:45:56 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)

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??為確保存量房交易資金安全、提高交易效率,2024年,四川省成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局創(chuàng)新存量房貸款資金監(jiān)管模式,即通過(guò)構(gòu)建部門(mén)之間互聯(lián)互通和數(shù)據(jù)共享的多方聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制,建立起統(tǒng)一的存量房資金監(jiān)管平臺(tái),提供存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)+“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)。

??存量房交易一站完成

??三年前,陳先生賣(mài)出了自己的一套小房子,辦理流程用了約一個(gè)月。2024年,在新模式的幫助下,陳先生陪同朋友賣(mài)房子時(shí)發(fā)現(xiàn),交易流程已經(jīng)大大縮短:“不需要再籌措提前還款的‘過(guò)橋資金’,買(mǎi)方能夠直接‘帶押過(guò)戶(hù)’?!?/p>

??據(jù)介紹,這一模式的難點(diǎn)在于多部門(mén)的協(xié)同?!敖⒔y(tǒng)一的存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái),需要打通不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)、住房公積金、商業(yè)銀行等部門(mén)間信息壁壘,以存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)為核心、與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)、銀行結(jié)算系統(tǒng)、住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)等相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)交互,暢通信息共享渠道,真正做到‘讓信息多跑路,群眾少跑腿’。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??保障交易多方權(quán)益

??談到存量房交易中最在乎的事情,陳先生表示:“肯定是資金安全問(wèn)題?!?/p>

??為保障交易各方權(quán)益,成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)展全流程“閉環(huán)式、線(xiàn)上化”監(jiān)管服務(wù),通過(guò)政府部門(mén)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管以保障交易雙方的資金安全。具體做法為,交易資金存儲(chǔ)和劃撥完全通過(guò)銀行專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行,銀行按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的委托對(duì)專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行管理。

??這一做法保證了交易資金的專(zhuān)款專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用,有效防范資金被挪用的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),整個(gè)監(jiān)管流程和監(jiān)管規(guī)則全部都通過(guò)系統(tǒng)把控,無(wú)人為干涉因素,極大提升了監(jiān)管資金的安全性。

??實(shí)現(xiàn)交易場(chǎng)景全覆蓋

??由于存量房交易存在多種不同情況,為滿(mǎn)足各種條件下的交易需求,成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合存量房交易情形,遵循交易習(xí)慣,按照不改變業(yè)務(wù)規(guī)則的原則,全面實(shí)現(xiàn)三種情形五種模式交易場(chǎng)景的全覆蓋,讓存量房交易更安心、順心。

??情形一:即模式1~3(自有資金和貸款資金共同還貸、只用自有資金還貸、只用貸款資金還貸),買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款(含貸款銀行不同,涉及跨行轉(zhuǎn)賬)。情形二:即模式4,賣(mài)方有貸款,買(mǎi)方無(wú)貸款。情形三:即模式5,買(mǎi)方有貸款,賣(mài)方無(wú)貸款。

??工作人員介紹說(shuō):“買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況自由選擇,切實(shí)有效降低房屋交易的成本與風(fēng)險(xiǎn)。群眾在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)更可根據(jù)自身情況在住房公積金和商業(yè)銀行之間自由選擇,更好地滿(mǎn)足群眾剛性和改善性住房需求。”

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2025-06-10 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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