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??自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日公布2024年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員年平均工資情況以來(lái)，6-7月份各大城市都在其地方統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站陸續(xù)公布該市2024年平均工資情況。

??截至目前，至少有17個(gè)省市公布了2024年平均工資情況，一線(xiàn)城市中僅上海尚未公布。

??從已經(jīng)公布的城市來(lái)看，北京2024年平均工資最高，城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位達(dá)224608元，約18717.3元/月，其次是深圳，城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位達(dá)174478元，約14539.8元/月。杭州城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位以平均工資162774元（約13564.5元/月）超過(guò)廣州159312元（約13276元/月）。

??結(jié)合2024年熱點(diǎn)城市新房房?jī)r(jià)、人均住房面積及人均可支配收入來(lái)看，上海、福州、北京、西安買(mǎi)房難度較高，都超20年，長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、青島買(mǎi)房難度較低，僅8-10年。

??2025年5月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2024年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員年平均工資情況》，數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位和私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資分別為124110元（約10342.5元/月）和69476元（約5789.7元/月）。

??從區(qū)域來(lái)看，2024年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位分區(qū)域就業(yè)人員年平均工資最高的是東部地區(qū)，達(dá)143712元（約11976元/月），名義增長(zhǎng)3.2%。中部地區(qū)最低，約98090元（約8174.2元/月），名義增長(zhǎng)率也是各區(qū)域最低，為1.5%。

　　2024年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位分區(qū)域就業(yè)人員年平均工資最高的同樣是東部地區(qū)，最低的為東北地區(qū)，但從名義增長(zhǎng)來(lái)看，東北地區(qū)最高，達(dá)2.8%。

??在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2024年城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員年平均工資情況之后，6-7月份各大城市都在其地方統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站陸續(xù)公布該市2024年平均工資情況。

??據(jù)丁祖昱評(píng)樓市編輯部統(tǒng)計(jì)，在目前已公布2024年平均工資的熱點(diǎn)城市中，北京平均工資最高，城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位達(dá)224608元、城鎮(zhèn)私營(yíng)單位達(dá)106905元，折合月薪分別為18717.3元/月及8908.8元/月。

??一線(xiàn)城市目前僅上海尚未公布2024年平均工資，除北京明顯高于其他城市之外，深圳排第二，非私營(yíng)單位達(dá)174478元（約14539.8元/月），私營(yíng)單位達(dá)95217元（約7934.8元/月）。

??2024年杭州城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位與私營(yíng)單位平均工資皆高于廣州，排目前已公布的熱點(diǎn)城市第三，分別為162774元（約13564.5元/月）和92054元（約7671.2元/月）。

??可以看到，杭州2024年非私營(yíng)單位平均工資與廣州接近，但其私營(yíng)單位平均工資則明顯相對(duì)較高于廣州，這主要是因?yàn)榻陙?lái)杭州互聯(lián)網(wǎng)與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已形成了以阿里巴巴、網(wǎng)易等頭部企業(yè)為核心的電商、云計(jì)算、人工智能等為主的高附加值產(chǎn)業(yè)集群。而廣州傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占比一直較高，整體薪資增長(zhǎng)緩慢。

　　聚焦到具體行業(yè)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位分行業(yè)門(mén)類(lèi)就業(yè)人員年平均工資最高的是信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，達(dá)238966元，約19913.8元/月，其次是金融業(yè)，達(dá)201883元，約16823.6元/月。

　　從2024年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位分行業(yè)門(mén)類(lèi)就業(yè)人員年平均工資來(lái)看，金融業(yè)排第一，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)排第二，分別為135339元（約11278.3元/月）和123193元（約10266.1元/月）

??聚焦到目前2024年平均工資最高的北京，其城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均工資最高的是金融業(yè)，達(dá)420195元；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)排第二，達(dá)340678元；衛(wèi)生和社會(huì)工作排第三，達(dá)275411元。

??可見(jiàn)目前全國(guó)工資最高的為北京非私營(yíng)單位金融業(yè)。

??在我們的日常生活中，平均工資是衡量個(gè)人和家庭經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的一部分，除工資性收入之外還有經(jīng)營(yíng)凈收入、財(cái)產(chǎn)凈收入和轉(zhuǎn)移凈收入等。

??從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，衡量個(gè)人及家庭買(mǎi)房能力更多考慮人均可支配收入，可支配收入指可用于最終消費(fèi)支出和儲(chǔ)蓄的總和。

??從人均可支配收入來(lái)看，2024年全國(guó)居民人均可支配收入41314元。一線(xiàn)城市人均可支配收入都在8萬(wàn)元以上，其中上海最高，達(dá)88366元，深圳最低，為81123元。

??對(duì)于房?jī)r(jià)和收入的關(guān)系，國(guó)際上用“房?jī)r(jià)收入比”作為衡量居民購(gòu)房支付能力的重要指標(biāo)，其公式為住房總價(jià)/家庭年總收入。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局目前沒(méi)有以家庭為單位的收入官方統(tǒng)計(jì)，因此我們將人均住房面積*房?jī)r(jià)/人均可支配收入得出非標(biāo)變通房?jī)r(jià)收入比。

??結(jié)果顯示，熱點(diǎn)城市中，上海房?jī)r(jià)收入比最高，達(dá)30，這主要是由于2024年上海入市了大量高端豪宅項(xiàng)目，使得最終整體成交結(jié)構(gòu)以中高端項(xiàng)目為主，整體提升了上海成交均價(jià)，CRIC數(shù)據(jù)顯示上海2024年新房成交均價(jià)76991元/平方米，較2023年66969元/平方米上升了15%。

??其次是福州和北京，分別為23.2和22.7。一線(xiàn)城市中深圳和廣州房?jī)r(jià)收入比為16.7和13.6，明顯低于上海和北京水平。

??長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、青島等城市房?jī)r(jià)收入比低于10，其中長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比僅為8，再加上其2024年人均可支配收入達(dá)69658元，難怪其連續(xù)多年被評(píng)為中國(guó)最具幸福感城市。

??2025年7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，從數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年6月，70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)同比降幅延續(xù)了2024年四季度以來(lái)的收窄趨勢(shì)。

??自國(guó)務(wù)院發(fā)布《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》將房產(chǎn)納入消費(fèi)框架以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)屬性也被定位“消費(fèi)品”。目前全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)仍在小幅回落，但仍有少數(shù)核心城市已經(jīng)在價(jià)格指標(biāo)上率先實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的階段性筑底，并成為了穩(wěn)定行業(yè)信心的重要風(fēng)向標(biāo)。

??2025年6月以來(lái)，在中央積極擴(kuò)大內(nèi)需提振消費(fèi)的同時(shí)，地方也在持續(xù)加強(qiáng)信貸扶持和購(gòu)房補(bǔ)貼等穩(wěn)市場(chǎng)政策，典型如深圳、珠海等六市推進(jìn)公積金貸款互認(rèn), 杭州允許公積金支付首付款，無(wú)錫濱湖區(qū)推出“蘇超”票根購(gòu)房補(bǔ)貼最高5萬(wàn)元等。

??未來(lái)隨著越來(lái)越多城市逐步形成新的供求平衡關(guān)系，預(yù)計(jì)下半年70城房?jī)r(jià)指數(shù)也將顯現(xiàn)出更多明確的筑底信號(hào)。