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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月房價整體仍處于調(diào)整階段。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

??上海長沙新房漲幅領跑

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年6月份70個大中城市中新建商品住宅環(huán)比上漲城市有14個，比上月增加1個；同比上漲城市3個，與上月持平。

??各線城市房價環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。6月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

??同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月上海、長沙以環(huán)比0.4%的漲幅領跑，其次是寧波和湛江，環(huán)比漲幅均為0.3%，杭州和烏魯木齊緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.2%。南京跌幅居前，環(huán)比跌幅為1%，其次是?？?，環(huán)比跌幅為0.9%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，6月份房價上漲城市數(shù)量較上月增加了1個，這一現(xiàn)象表明，當前房價需著力鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢，同時要重視對潛在需求的挖掘，以進一步發(fā)揮政策的實際效用。

??嚴躍進指出，6月房價指數(shù)上漲TOP5城市中，上海和杭州代表了城市基本面優(yōu)質(zhì)的城市，其房價總體上排序靠前，說明政策有效。而長沙和寧波的上漲，說明政策在持續(xù)發(fā)力，尤其是長沙此前市場調(diào)整力度大，當前積極調(diào)整，說明政策有效，也說明很多一二線城市持續(xù)朝著穩(wěn)中向好的方向發(fā)展。

??另外，根據(jù)易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.7%。

??易居研究院認為，當前房價指數(shù)環(huán)比增幅指標面臨新壓力，各地要重視二季度以來動力偏弱的問題。挖掘市場需求、提高政策效力、促進行情提振、確保房價回穩(wěn)是下半年必須要強化的工作。房價指數(shù)同比增幅指標向好，和今年以來總體上房價指數(shù)表現(xiàn)向好發(fā)展有關，但也要警惕6月份指標帶來的拖累影響。

??二手房價格環(huán)比僅一城上漲

??二手住宅價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份環(huán)比上漲城市有1個，比上月減少2個；同比上漲城市為0，與上月一致。

??從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

??同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

??就城市表現(xiàn)來看，全國僅有西寧一個城市二手房價格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。徐州跌幅居首，環(huán)比跌幅為1.3%，其次是長沙，環(huán)比跌幅為1.2%，北京和濟寧緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1%。

??另據(jù)易居研究院測算，6月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.6%，同比漲幅為-6.1%。

??易居研究院指出，目前環(huán)比指標壓力增大，說明降價力度有所加大。不過要客觀看待二手房供求關系。當前“掛牌量-購置二手房”供求關系需要系統(tǒng)梳理，尤其是哪些二手房是比較暢銷的，哪些可能需要引入新政策進行房源品質(zhì)提升，哪些可以通過創(chuàng)新機制進行批量收購，都是各地在提振二手房方面可以創(chuàng)新的工作。

??此外，嚴躍進指出，二手房處于價格深度調(diào)整“進行時”階段，同時也出現(xiàn)了一些新情況和新問題。一是，必須客觀看到掛牌量較多的市場矛盾，要從化解二手房掛牌量的角度破解問題。二是，對于40平方米以下的二手房的市場需求要持續(xù)挖掘，這個是市場交易活躍的基礎。唯有構建“賣掉40平方米的小房子，換更大的二手房或新房”的模式，才能促進二手房流通機制創(chuàng)新和順暢，真正助力一二手房市場聯(lián)動發(fā)展。

??樓市筑底需要一個過程

??國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦發(fā)布會上表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。要看到，房地產(chǎn)筑底需要一個過程，在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是長期過程，中間出現(xiàn)反復屬正?，F(xiàn)象，受政策落地節(jié)奏、消費季節(jié)性波動、二手房掛牌量及收入就業(yè)基本面等多重因素影響。但整體止跌趨勢未變：從同比數(shù)據(jù)看，70城新房、二手房價格指數(shù)持續(xù)收窄，觸底態(tài)勢明顯。前期連續(xù)三年回調(diào)的新房銷售面積與金額跌幅已縮至個位數(shù)，量在價先，成交量觸底后價格有望跟進企穩(wěn)。

??58安居客研究院院長張波預計，下半年政策支持力度將進一步提升，北上廣深等核心城市限購優(yōu)化、首付比例下調(diào)，疊加專項債收購存量房、PSL（抵押補充貸款）重啟支持棚改等政策組合拳的發(fā)力，將會對市場有長期的提振效果。