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??深圳樓市正經(jīng)歷淡季陣痛期。

??8月17日，深圳“網(wǎng)紅豪宅”華潤城一套二手房源被上架法拍，引來近萬人“圍觀”后，最終流拍。

??原業(yè)主2018年的購入價為1150萬元，此次起拍價為1050萬元。上述房源流拍后，該房源迅速在8月18日重新上架進(jìn)行二次拍賣，起拍價則已大幅降為840萬元。

??這個曾經(jīng)被冠以“買到即賺500萬元”的深圳“網(wǎng)紅盤”，吸引過大量投資客入場，是新房限價時代首個掀起“打新熱”的豪宅盤，過往二手房成交價最高近20萬元/平方米，盡管長期以來爭議不斷，但仍被市場認(rèn)為是深圳樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。

??深圳華潤城片區(qū)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示：“去年‘9·29’新政后，深圳只有華潤城業(yè)主敢聯(lián)合喊出漲價護(hù)盤，當(dāng)時價格確實(shí)漲上去了，不少房源也有成交，現(xiàn)在看來，接手的那批人也站在高位上了?！?/p>

??跌落的不只華潤城，龍悅居、諾德假日等“二手神盤”以及如海納公館、前海天境等“網(wǎng)紅次新盤”，8月份以來的成交價格也紛紛刷新了“地板價”。

??深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，今年“小陽春”市場較為火熱但持續(xù)時間短，二季度政策效應(yīng)基本消化完全后，市場出現(xiàn)了成交大幅下滑、觀望情緒升溫、二手掛盤量創(chuàng)新高、價格持續(xù)調(diào)整的狀況，因此，即便是核心區(qū)域“網(wǎng)紅盤”，也難走出獨(dú)立行情。

??面對即將到來的“金九銀十”，深圳樓市正迫切等待新一輪的“政策發(fā)令槍”。

??多個“網(wǎng)紅盤”成交價創(chuàng)新低

??“這個價格即使放在一年前，是想都不敢想的?！?/p>

??深圳市南山區(qū)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人歐陽接受采訪時說，8月份，華潤城潤府一期出售的一套東南向89平三室，業(yè)主報價跌破1000萬元，最終成交價990萬元，創(chuàng)下了該戶型成交新低。

??據(jù)了解，華潤城潤府一期在去年9月新政出臺后，成交價一度回漲至13萬~14萬元/平方米。有二手房中介經(jīng)紀(jì)平臺成交紀(jì)錄顯示，今年6月，同樣戶型的成交價為1150萬元；更早之前的成交價均在1200萬元以上。

??“去年同期的成交價也沒有這么低過，目前整個華潤城項(xiàng)目的掛盤量驚人，500多套二手房在賣，不排除投資客繼續(xù)砸盤的可能?！睔W陽感慨地表示。

??8月以來，成交價創(chuàng)新低的“二手網(wǎng)紅盤”不只華潤城一個。

??位于深圳市龍華區(qū)的擁有“名?！备拍罴映值凝垚偩铀钠冢谧钚鲁山坏?3平方米兩房戶型，成交價為280萬元，單價已低于4.5萬元/平方米。該小區(qū)在2021年成交高峰期，兩房戶型最高成交價曾高達(dá)720萬元，單價超過了11萬元/平方米。

??去年同期，龍悅居兩房成交價仍在320萬元左右，之后盡管價格有所波動，但直到今年一季度也仍保持著300萬元以上的成交總價。

??然而，二季度以來，龍悅居業(yè)主報價和成交價陸續(xù)擊穿“3字頭”，據(jù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士透露，目前同戶型房源，有業(yè)主報價只要278萬元。

??8月5日，龍悅居一套63平方米房源在法拍平臺上迎來二次拍賣，最終成交價僅255萬元，單價約4萬元/平方米，創(chuàng)下龍悅居四期近年成交價新低。

??次新盤方面，多個曾經(jīng)搶破頭的“神盤”項(xiàng)目，光環(huán)也在褪去。

??位于深圳市寶安區(qū)的海納公館項(xiàng)目，2019年首次開盤，756套房源遭千人搶房，2020年，項(xiàng)目最后5套保留房源進(jìn)行搖號選房，吸引了1171批凍資100萬元的客戶，234:1的入圍比例至今仍是深圳樓市最高的認(rèn)籌比紀(jì)錄。

??去年年中，已過限售期海納公館開始進(jìn)入二手房交易市場，但該小區(qū)最新成交案例顯示，116平方米四房戶型成交總價僅1210萬元，與同戶型在去年12月1460萬元對比，近半年跌幅將近2成。

??同時，有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員透露，海納公館89平方米三房，在8月的最新成交價也僅912萬元，“業(yè)主去年10月掛盤，掛盤價最初為1180萬元，后來該業(yè)主不斷下調(diào)報價，總共降價了20多次才最終成交?！?/p>

??“網(wǎng)紅盤”不再叫好叫座，普通二手房小區(qū)更是陷入流動性問題，來自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，深圳8月份二手房在售房源已突破7.6萬套。

??目前從購房者到二手房經(jīng)紀(jì)人，個人的市場“體感”普遍較低。在深圳市寶安區(qū)一房地產(chǎn)中介門店，正在了解近期行情的黃小姐說，她從去年第四季度開始看房，到今年7月份發(fā)現(xiàn)之前看過的幾個小區(qū)，有的成交價格已經(jīng)跌了七八十萬元，“現(xiàn)在我也不知道，還該不該繼續(xù)看房買房了。”

??同時，有不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表示，進(jìn)入三季度，深圳多個次新高價樓盤的成交價格持續(xù)走低，對深圳樓市的市場情緒和整體成交形成一定影響。

??深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會亦指出，7月深圳二手房錄得量雖有增長，但下旬已有走弱趨勢，同時市場呈現(xiàn)“以價換量”現(xiàn)象，市場信心仍待修復(fù)。

??政策刺激呼聲再起

??二房市場交易態(tài)勢轉(zhuǎn)冷的同時，深圳樓市也有好消息傳來。

??深圳貝殼研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月11日至8月17日，貝殼深圳合作門店的二手房成交呈現(xiàn)顯著回暖態(tài)勢，不僅簽約量大幅增長，比前一周（8月4日至8月10日）增幅高達(dá)26.3%，作為成交先行指標(biāo)的帶看量亦同步提升，較前一周增長16%。

??我們也從另一家深圳地產(chǎn)中介樂有家了解到，8月1日至17日，樂有家深圳門店二手住宅簽約量同比去年同期上漲47%，市場交易好于去年同期。

??另一方面，近3周以來，樂有家門店300萬元以下房源成交占比相較7月提升2.5個百分點(diǎn)，達(dá)到29.1%，在這座住房自有率不足3成的城市，剛需加速進(jìn)場跡象明顯，也是樓市健康運(yùn)轉(zhuǎn)的重要體現(xiàn)。

??深圳貝殼研究院院長肖小平分析認(rèn)為，北京發(fā)布購房新政后，置業(yè)者對樓市的關(guān)注度增加，且市場上高性價比房源增多，也刺激了深圳置業(yè)者加快入市。

??不過，深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉也提醒，二手房市場交易環(huán)比情況呈現(xiàn)一路走低態(tài)勢，8月成交預(yù)計略有下滑，“二手房成交量已經(jīng)完成筑底，但價格持續(xù)調(diào)整，區(qū)域之間分化較為嚴(yán)重，非核心區(qū)域供需矛盾更為顯著，價格下行幅度也更為明顯。”

??因此，面對持續(xù)低迷的市場，今年以來深圳地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)τ谡叽碳さ暮袈暼找娓邼q。

??“去年新政讓市場看到了止跌回穩(wěn)的希望，信心顯著增強(qiáng)，二手房價格也維持了相當(dāng)長一段時間穩(wěn)定，但目前形勢不容樂觀，新一輪的政策放松確實(shí)是必要的?！编u少偉表示。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，以目前的市場情緒、交投態(tài)勢來看需要政策支持，這也有利于“金九銀十”市場的發(fā)力。