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??住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制的重要抓手，各地包括湖南部分地市高度重視科學編制規(guī)劃，適時公布，認真組織實施，但湖南仍有部分市州暫未公布當?shù)?025年住房發(fā)展年度計劃。

??截至目前，湖南省內(nèi)長沙市、株洲市、益陽市、郴州市、懷化市已公布2025年住房發(fā)展年度計劃，湘潭市、衡陽市、邵陽市、岳陽市、常德市、婁底市、永州市、張家界市、湘西州仍未在網(wǎng)上公布當?shù)?025年住房發(fā)展年度計劃，個別地方甚至連2024年住房發(fā)展年度計劃都未在網(wǎng)上公布。

??按照住房城鄉(xiāng)建設部2024年2月21日下發(fā)的《關于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》（建房函〔2024〕20號），各地要充分認識做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃的編制實施工作的重要性，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源，實現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。

??2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以適當方式向社會公布當年住房發(fā)展年度計劃有關情況。

??“省內(nèi)各地房地產(chǎn)市場發(fā)展不一，有的地方在鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢，有的地方樓市還充滿著不確定性，在編制住房發(fā)展年度計劃方面較為謹慎?！焙鲜∽》砍青l(xiāng)建設系統(tǒng)一位人士稱，盡管湖南房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整中，但像已經(jīng)公布2025年住房發(fā)展年度計劃的長沙市、株洲市、益陽市、郴州市、懷化市，房地產(chǎn)市場發(fā)展相對較好。

??尤其是湖南省會長沙市，今年前7個月，長沙市內(nèi)五區(qū)推出新規(guī)項目近30個，產(chǎn)品去化率保持在75%以上，部分項目出現(xiàn)“日光”。

??而部分地市，樓市壓力仍在，房地產(chǎn)市場充滿著不確定性。

??面對復雜嚴峻的外部環(huán)境，近年來湘潭市大力實施“八大行動”，統(tǒng)籌落實一攬子存量政策和增量政策，全市經(jīng)濟運行呈現(xiàn)穩(wěn)中有進、向新向好的發(fā)展態(tài)勢，高質(zhì)量發(fā)展取得新成效，但樓市調(diào)整壓力不小。

??《湘潭市2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》稱，2024年該市房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降27.3%；新建商品房銷售面積317.16萬平方米，下降17.3%。其中，住宅銷售面積278.82萬平方米，下降21.0%。商品房銷售額152.83億元，下降23.5%。其中，住宅銷售額135.99億元，下降26.1%。

??禧泰數(shù)據(jù)的全國房價行情顯示，近年來湘潭房價時漲時跌，今年7月湘潭市住宅新房均價約4500元/平方米。

??據(jù)住在衡陽數(shù)據(jù)中心監(jiān)測統(tǒng)計，2025年7月衡陽市城區(qū)商品住宅成交361套，成交均價5374元/平方米，呈現(xiàn)出低位筑底延續(xù)、整體波動收窄的趨勢。

??安居客的岳陽房價走勢圖也表明，8月岳陽市新房均價5764元/平方米，環(huán)比上月下跌0.79%。

??常德市一直是經(jīng)濟大市，近年來該市錨定“三個高地”，推進“二次創(chuàng)業(yè)”，經(jīng)濟運行難中求進、穩(wěn)中向好，高質(zhì)量發(fā)展邁出堅實步伐。

??但樓市數(shù)據(jù)不太樂觀，2024年該市商品房屋銷售面積330.3萬平方米，下降19.6%；商品房屋銷售額164.7億元，下降21.3%。

??而婁底市，房價數(shù)據(jù)波動相對較大。從安居客婁底市房價走勢圖看，8月婁底市二手房均價5038元/平方米，環(huán)比上月下跌2.52%，同比去年下跌了4.49%。

??張家界市的新房價格則在今年4月急劇下滑之后，一直處于橫盤狀態(tài)，目前仍未回升。

??禧泰數(shù)據(jù)的全國房價行情也顯示，7月永州市二手房掛牌均價4734元/平方米，環(huán)比上月也下跌了1.33%。

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，1~7月，湘西州完成房地產(chǎn)開發(fā)投資219363萬元，同比下滑了40.8%，位居湖南全省跌速首位。

??“應該說，各地還是很重視房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，也都在想辦法促進或鞏固房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，一些地市的政策措施已在醞釀中，不久將會出臺。”湖南省住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)一位人士透露。