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??七月的南昌，酷熱的天氣仍然擋不住購房者的熱情。

??南昌市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，全市新建商品房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)21%。持續(xù)攀升的交易數(shù)據(jù)，展現(xiàn)了這座中部省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁韌性。

??剛需改善需求兩旺

??記者到訪市政錦繡文瀾售樓處時(shí)，南昌大學(xué)一附院?jiǎn)T工李女士剛剛簽好一份購房合同。李女士告訴記者，她和愛人在南昌工作多年，隨著二女兒的降生，全家人決定要改變居住條件，“143平方米四房的戶型很理想，讓家人們都有了獨(dú)立空間，我對(duì)未來的幸福生活也有了期待?！?/p>

??她道出了“新南昌人”的憧憬，成為樓市活力的生動(dòng)縮影?！?月1日開門蓄客的當(dāng)天，一下子涌進(jìn)200多組客戶，很出乎我們意料?！蹦喜姓玫禺a(chǎn)營銷總監(jiān)羅浩告訴記者，5月末，他們首推的1棟小高層產(chǎn)品當(dāng)天幾乎售罄。目前，這個(gè)剛改樓盤整體去化率超過六成，銷售進(jìn)度頗為樂觀。

??剛需產(chǎn)品也十分緊俏。在江鈴祥云瑞園云頌項(xiàng)目，“90后”姑娘小美十分滿意地簽下了一套89平方米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)產(chǎn)品。該戶型通過南北雙陽臺(tái)及獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，巧妙地實(shí)現(xiàn)了小面積內(nèi)通透性和功能性的雙重滿足，空間使用率超過90%，總價(jià)卻不足百萬元，讓眾多初次置業(yè)者傾心。

??“項(xiàng)目開盤不久，這些小面積剛需產(chǎn)品去化率就超過了60%?！痹擁?xiàng)目銷售經(jīng)理王暉對(duì)記者表示，如今，以年輕人和新市民為主體的剛需群體從關(guān)注“有的住”轉(zhuǎn)為“住得好”，對(duì)居住品質(zhì)的考量倒逼房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品不斷升級(jí)，形成“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品帶動(dòng)銷售、業(yè)績(jī)反哺產(chǎn)品創(chuàng)新”的良性互動(dòng)。

??二手房行情同樣振奮人心。據(jù)省內(nèi)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)江西省鴻基房產(chǎn)置換有限公司交易中心負(fù)責(zé)人周偉介紹，今年二季度，公司帶看量環(huán)比一季度增長(zhǎng)8%，同比增長(zhǎng)28%；成交量環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)19%。“有些優(yōu)質(zhì)或性價(jià)比較好的房源，從掛牌到出售最快一天成交！”他對(duì)記者說道。

??人口經(jīng)濟(jì)雙重驅(qū)動(dòng)

??經(jīng)過深度調(diào)整，南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在趨穩(wěn)，人們的信心逐步恢復(fù)。行業(yè)觀察者看好當(dāng)?shù)貥鞘?，根植于城市人口與經(jīng)濟(jì)雙重驅(qū)動(dòng)的底層邏輯。

??一位業(yè)內(nèi)專家告訴記者，作為環(huán)鄱陽湖城市群核心，南昌近年來通過優(yōu)化人才政策、提升營商環(huán)境等措施，持續(xù)吸引人口流入。過去十年間，全市常住人口年均增長(zhǎng)超過10萬。與此同時(shí)，南昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持良好勢(shì)頭，多年來，GDP增長(zhǎng)一直高于全國平均水平，疊加城市基礎(chǔ)設(shè)施投資升級(jí)、營商環(huán)境日益改善等因素，逐步形成“經(jīng)濟(jì)提質(zhì)—人口集聚—產(chǎn)業(yè)增效”正向循環(huán)，讓南昌樓市有了穩(wěn)健發(fā)展的基本面。??

??“‘強(qiáng)省會(huì)’戰(zhàn)略深入實(shí)施和區(qū)域一體化加速，會(huì)使南昌的人口吸附能力進(jìn)一步增強(qiáng)，成為中部地區(qū)重要的人口增長(zhǎng)極，也必然包含大量改善型項(xiàng)目潛在客戶，特別是我們關(guān)注的中高凈值人群?！甭?lián)發(fā)嘉和府項(xiàng)目營銷經(jīng)理程海兵分析認(rèn)為。他所負(fù)責(zé)的這個(gè)高端改善項(xiàng)目一經(jīng)發(fā)布便受到市場(chǎng)熱捧，4棟共計(jì)240套房源去化率現(xiàn)在已超過93%。

??精準(zhǔn)政策保駕護(hù)航

??剛需與改善需求旺盛，構(gòu)成南昌樓市持續(xù)發(fā)展的雙引擎。這背后，既有群眾對(duì)安居置業(yè)、改善居住條件的美好向往，也有房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品的精心打磨，還有政策端的發(fā)力。

??南昌市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)管理科陳茜表示，當(dāng)?shù)馗鶕?jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)政策，在嚴(yán)格執(zhí)行去年出臺(tái)“26條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施”的基礎(chǔ)上，延長(zhǎng)“以舊換新”補(bǔ)貼措施，同時(shí)調(diào)整出臺(tái)住房公積金繳存使用政策5條舉措。按照現(xiàn)行政策，單繳存和雙繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度，分別從80萬元和90萬元提高至100萬元和120萬元；雙繳存職工二孩家庭、三孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度，分別提高至144萬元、156萬元。

??今年以來，南昌市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局多渠道宣傳房地產(chǎn)市場(chǎng)政策舉措，并聯(lián)合多部門開展房展及促銷活動(dòng)。在市委、市政府統(tǒng)一部署下，各區(qū)縣因情施策，有針對(duì)性地發(fā)布利好舉措。“比如，紅谷灘區(qū)對(duì)于購買未來科學(xué)城區(qū)域的新建商品房，給予每平方米100元的購房補(bǔ)貼；安義縣傾向于三孩家庭購房者；高新區(qū)則重點(diǎn)補(bǔ)貼高新創(chuàng)業(yè)就業(yè)人才……”陳茜告訴記者，“精準(zhǔn)滴灌”的方式讓寶貴資金用在“刀刃”上，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展保駕護(hù)航。