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??各縣(區(qū))人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、灣里管理局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各商業(yè)銀行：

??經(jīng)市政府同意，為保障開發(fā)項目順利竣工交付，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合當前市場實際，現(xiàn)就優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金釋放節(jié)點有關(guān)事項通知如下：

??一、明確監(jiān)管期限

??商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自項目首次取得《商品房預(yù)售許可證》起，至項目所有可售樓棟完成房屋所有權(quán)首次登記、不可售樓棟完成工程竣工備案或交付使用為止。屬地政府有特殊要求的，從其規(guī)定。

??二、優(yōu)化資金釋放節(jié)點

??預(yù)售監(jiān)管資金劃分為重點監(jiān)管資金與非重點監(jiān)管資金兩部分。重點監(jiān)管資金額度計算公式為：商品房建設(shè)工程單位綜合造價×監(jiān)管樓棟測繪建筑面積×監(jiān)管比例（綜合造價標準：毛坯房3000元/M2，全裝修房4000元/M2；監(jiān)管比例：主體結(jié)構(gòu)過半前為100%）。開發(fā)企業(yè)可根據(jù)項目單體工程進度節(jié)點，申請調(diào)整重點監(jiān)管資金比例，待資金轉(zhuǎn)為非重點監(jiān)管資金后方可提取使用。工程節(jié)點重點監(jiān)管資金比例設(shè)置如下：

??1.主體結(jié)構(gòu)過半后，提供測繪單位(需經(jīng)自規(guī)部門備案)出具的驗線報告等材料，重點監(jiān)管資金比例降為60%(全裝修的為70%)。對應(yīng)留存資金為毛坯房按1800元/M2、全裝修房按2800元/M2。

??2.主體結(jié)構(gòu)完工后，提供自規(guī)部門出具的樓棟主體完工等證明材料，重點監(jiān)管資金比例降為40%(全裝修的為55%)。對應(yīng)留存資金為毛坯房按1200元/M2、全裝修房按2200元/M2。

??3.規(guī)劃條件核實后，提供自規(guī)部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃條件核實合格意見單或規(guī)劃驗收等證明材料，重點資金比例降為20%（全裝修的為40%）。對應(yīng)留存資金為毛坯房按600元/M2、全裝修房按1600元/M2。

??4.單體竣工驗收備案后，提供住建部門出具的工程建設(shè)項目竣工驗收備案意見書等證明材料，重點監(jiān)管資金比例降為5%(全裝修的為5%)。對應(yīng)留存資金為毛坯房按150元/M2、全裝修房按200元/M2。

??5.首次登記完成后，提供不動產(chǎn)登記部門出具的不動產(chǎn)首次登記辦結(jié)告知單等證明材料，重點監(jiān)管資金比例降為0%。

??三、統(tǒng)一監(jiān)管標準

??此通知適用已納入和新增預(yù)售資金監(jiān)管的項目樓棟。2022年11月之前取得預(yù)售許可的項目樓棟須屬地政府同意按照本通知執(zhí)行資金撥付節(jié)點及項目監(jiān)管期限。

??通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管可參照本通知執(zhí)行。

??南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2025年9月1日