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??一個多月來，轉(zhuǎn)讓價格一再下調(diào)，漳浦美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“漳浦美倫”）60%股權(quán)始終無人問津。

??這部分股權(quán)的持有者為福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“福建聯(lián)美”），另外40%股權(quán)由自然人楊國斌持有。

??福建聯(lián)美為中國建筑500強(qiáng)企業(yè)，是福建省屬國企——福建省能源石化集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“福建能化集團(tuán)”）三級全資子公司，主要負(fù)責(zé)后者建筑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營。

??近年來，受房地產(chǎn)景氣下行影響，福建能化集團(tuán)的建筑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入呈現(xiàn)縮減態(tài)勢，收入占比不斷下滑，毛利率也持續(xù)下降。

??今年上半年，這家千億級國企盡管凈利潤增長，但業(yè)績整體增利不增收，利潤率也不盡如人意。

??3次掛牌無人問津

??今年7月下旬，福建聯(lián)美召開相關(guān)工作會議，公司黨委書記、董事長龍元明安排部署下半年重點工作時提到，要“優(yōu)化庫存管理，實現(xiàn)有效壓降，盤活存量資產(chǎn)，推動股權(quán)處置，提升資產(chǎn)效益?！?/p>

??此番在福建省產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌所持漳浦美倫60%全部股權(quán)，正是福建聯(lián)美“股權(quán)處置”方面的一大動作。

??對漳浦美倫而言，一旦覓得接盤方，福建聯(lián)美將徹底清倉退出股東之列，公司控股權(quán)迎來變更之余，或自此失去“國資”背景。

??不過，漳浦美倫60%股權(quán)的處置并不順利。前后掛牌3輪，價格一再下調(diào)，最后一輪在圍觀81人次后，項目頁面顯示“已終結(jié)”。

??“該股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目于8月28日到期，目前沒人摘牌。”福建省產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)此項目的工作人員向山海新財經(jīng)表示。

??該筆股權(quán)7月18日首次掛牌時，轉(zhuǎn)讓底價2751.08萬元；8月15日第二次掛牌時，降價至2613.53萬元；8月22日再度掛牌，轉(zhuǎn)讓價下調(diào)至2475.97萬元，較首次掛牌價格已打9折。

??“該項目轉(zhuǎn)讓期限目前沒有順延，若后續(xù)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓，掛牌價將仍會定為2475.97萬元。因為如果繼續(xù)降價，可能會面臨重新評估和批準(zhǔn)單位再行批復(fù)的問題?！鼻笆龉ぷ魅藛T補(bǔ)充道。

??從轉(zhuǎn)讓信息得知，漳浦美倫股權(quán)價值的評估基準(zhǔn)日為2024年8月31日，凈資產(chǎn)評估價值為4585.13萬元。其中，60%股權(quán)對應(yīng)的評估價為2751.08萬元。

??該筆股權(quán)獲批轉(zhuǎn)讓的時間較早，2024年10月21日，福建能化集團(tuán)批復(fù)同意福建聯(lián)美轉(zhuǎn)讓其持有的漳浦美倫60%股權(quán)。

??奈何眼下房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，即便多次降價，福建聯(lián)美想徹底脫手漳浦美倫股權(quán)卻并非易事。

??累計虧損超千萬元

??福建能化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)及建筑業(yè)務(wù)主體平臺福建聯(lián)美，旗下項目公司眾多，漳浦美倫是規(guī)模較小的房企子公司，如今業(yè)績慘淡，幾近停擺。

??漳浦美倫成立于2013年8月，主營房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)，曾開發(fā)“美倫清華園”項目。該項目于2016~2017年分批交付，歷史銷售均價波動。2016年“金九銀十”期間，銷售金額達(dá)1.8億元，登上漳浦縣商品房銷售榜第一，還創(chuàng)下當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌瑔蝺r突破7000元/平方米的紀(jì)錄。

??然而，該項目尾盤去化不理想。2021年8月，漳浦美倫與自然人李林涵簽訂尾盤打包銷售合同，包銷12套存量住宅、107間商鋪、1118個地下車位，保底價約1.35億元，約定了不同類型房源的銷售期限。但受房地產(chǎn)市場不景氣、疫情影響以及包銷項目存在功能缺陷等因素，去化艱難，即便延期至2023年底，情況仍不樂觀。截至2024年8月31日，仍有部分商鋪和車位未售出。至2025年7月11日，漳浦美倫有6052.27萬元應(yīng)收包銷款未收回且未在財務(wù)賬面反映。此外，漳浦美倫還與兩名自然人有商品房買賣合同糾紛官司，因?qū)Ψ缴嫦釉p騙入獄，公司未能收回法院判定的違約金和代墊款項。

??從業(yè)績數(shù)據(jù)看，漳浦美倫狀況堪憂。2023年、2024年，公司營業(yè)收入分別為8365萬元、1721.15萬元，凈虧損分別為950.66萬元、108.77萬元。2025年前5個月，營業(yè)收入進(jìn)一步縮水至0.18萬元，凈虧損114.87萬元。兩年5個月內(nèi)，累計虧損1174.3萬元，總資產(chǎn)縮水近兩成。

??福建聯(lián)美“清倉”轉(zhuǎn)讓漳浦美倫股權(quán)時，對上述重大事項進(jìn)行了風(fēng)險提示。實際上，福建聯(lián)美自身地產(chǎn)收入規(guī)模也在縮水。福建聯(lián)美成立于1995年，是福建能化集團(tuán)三級全資子公司，也是其房地產(chǎn)及建筑業(yè)務(wù)主要經(jīng)營主體。福建能化集團(tuán)由福建省能源集團(tuán)和福建石油化工集團(tuán)于2021年8月整合重組而成，業(yè)務(wù)涵蓋多個板塊，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中在福建省內(nèi)多個城市。

??受地產(chǎn)行業(yè)景氣度下行影響，福建能化集團(tuán)建筑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入整體縮減。2022~2024年，該業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入分別為42.67億元、24.89億元、8.14億元，收入占比下降；其中房地產(chǎn)銷售收入也逐年降低。截至2025年3月末，集團(tuán)主要新建房地產(chǎn)項目已銷售面積占比較小。

??不過，2025年半年報顯示，受德化云啟項目確認(rèn)收入影響，上半年該業(yè)務(wù)收入有所回升，但盈利能力仍承壓，毛利率逐年下降。整體業(yè)績方面，2025年上半年，福建能化集團(tuán)營業(yè)收入同比下滑9.72%，凈利潤同比增長109.44%，呈現(xiàn)出增利不增收且利潤率較低的局面。

??漳浦美倫的困境以及福建能化集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收縮，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的嚴(yán)峻形勢，也凸顯出企業(yè)在行業(yè)下行周期中面臨的巨大挑戰(zhàn)。