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??2025年第36周Weekly

??2025年9月1日-2025年9月7日，第36周土地供應(yīng)規(guī)模、成交規(guī)模均環(huán)比下降超過四成，土拍熱度低位回升。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)土地建筑面積為464萬平方米，環(huán)比下降45%，成交建筑面積為203萬平方米，環(huán)比下降41%。本周北京、上海均有宅地出讓，土拍熱度低位回升，平均溢價(jià)率6.4%，環(huán)比增加了4.1個(gè)百分點(diǎn)。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積464萬平方米，環(huán)比下降45%。本周一線城市僅廣州新增掛牌了3宗含宅地，其中白云新城宅地出讓總價(jià)13.3億元。重點(diǎn)城市供應(yīng)含宅用地55幅，平均容積率2.05，成都、石家莊、鄭州、廣州本周供應(yīng)宅地平均容積率均不低于2.0。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，廈門本周進(jìn)行了集中掛牌，4宗地塊起拍價(jià)均不低于15億元，容積率均不低于2.1。其中起拍樓板價(jià)最高的是湖里中心地塊，達(dá)到3.87萬元/平方米，地塊出讓底價(jià)20.38億元，容積率2.1，是本輪廈門掛牌宅地中容積率最低的一塊。地塊隸屬湖里西部老城核心區(qū)，教育、商業(yè)等配套齊全，南側(cè)臨近仙岳山公園，西面海灣濕地，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)突出。地塊西南方向約1公里的建發(fā)象嶼觀雲(yún)項(xiàng)目地塊于2024年11月成交，容積率2.5，平均樓板價(jià)為3.88萬元/平方米，目前項(xiàng)目已經(jīng)開盤，住宅成交均價(jià)在5.5萬元/平方米左右。

??成交：本周成交建筑面積203萬平方米，環(huán)比下降41%，成交金額217億元，環(huán)比大幅持平。本周高溢價(jià)成交地塊數(shù)量略有回升，主要是上海七批次土拍中，普陀、楊浦、閔行宅地均如期溢價(jià)成交。

??9月4日，上海迎來2025年第七批次集中土拍，共成交5宗宅地，合計(jì)成交總價(jià)111.2億元，3宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交。楊浦濱江地塊吸引了多家房企參拍，經(jīng)過75輪競(jìng)價(jià)后由中鐵置業(yè)競(jìng)得，成交總價(jià)27.36億元，溢價(jià)率28%，樓板價(jià)達(dá)到9.2萬元/平方米，成為楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)樓板價(jià)第一的宅地。在所屬的東外灘板塊中樓板價(jià)排名第二，僅次于內(nèi)環(huán)內(nèi)的平?jīng)錾鐓^(qū)宅地，該地塊于2025年6月由保利發(fā)展競(jìng)得，成交樓板價(jià)9.55萬元/平方米。真如翠谷宅地吸引了上海城建、中海和招商三家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，經(jīng)過68輪競(jìng)價(jià)后，由上海城建競(jìng)得，地塊成交總價(jià)52.4億元，平均樓板價(jià)7.9萬元/平方米，成為普陀新的單價(jià)地王，地塊可比房地價(jià)差大約在3萬元/平方米。閔行顓橋地塊因其強(qiáng)確定性加小體量，吸引了上海閔房、象嶼地產(chǎn)+天安中國(guó)聯(lián)合體以及浙江精工鋼結(jié)構(gòu)（精工鋼構(gòu)）三家企業(yè)參拍，最終由精工鋼構(gòu)以11%溢價(jià)率競(jìng)得，地塊成交總價(jià)5.5億元，房地價(jià)差超過3萬元/平方米。

??9月5日，北京豐臺(tái)區(qū)六里橋街道棚改宅地出讓，城建發(fā)展+北京建工+住總金第以29億元的底價(jià)競(jìng)得該地塊。地塊容積率2.66，規(guī)劃建筑面積5.8萬平方米，成交總價(jià)29億元，平均樓板價(jià)5萬元/平方米。2020年以來，地塊周邊3公里內(nèi)僅成交了一宗純宅地，為北京建工在2023年5月封頂溢價(jià)15%競(jìng)得，成交樓板價(jià)5.3萬元/平方米，地塊容積率3.07，新房項(xiàng)目為熙華臺(tái)，目前已經(jīng)為尾盤，近一年銷售均價(jià)7.9萬元/平方米左右。值得注意的是，3家公司與地塊本身已有很深的關(guān)聯(lián)，8月15日北京公共資源交易平臺(tái)發(fā)布信息顯示，北京建工作為暫定招標(biāo)人，已經(jīng)提前介入了項(xiàng)目施工招標(biāo)。而北京岳各莊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目主體，則是北京城建旗下的子公司。而住總金第，則為北京城建集團(tuán)二級(jí)子公司。