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??7月、8月一般為樓市傳統(tǒng)淡季，哈爾濱市住建局日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，哈爾濱各在售項(xiàng)目中僅有4個銷售破5000萬元，排名最高的項(xiàng)目銷售約8697.54萬元，相較6月份4個項(xiàng)目銷售破億元、最高銷售超6億元的成績出現(xiàn)明顯下滑。

??記者近日調(diào)查哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入8月后，市場平淡趨勢仍沒有明顯改觀。不過，淡季之中也不乏亮點(diǎn)，8月9日，哈爾濱一樓盤首日開盤現(xiàn)場吸引了400余組客戶到場，最終銷售386套，成交金額突破5億元。對此，哈爾濱業(yè)內(nèi)人士評價稱：“這也印證了哈爾濱廣大購房者對于高品質(zhì)樓盤的認(rèn)可，即使是傳統(tǒng)淡季，優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目及新興板塊仍具活力?！?/p>

??進(jìn)入7月，哈爾濱房地產(chǎn)市場降溫明顯。記者調(diào)查多個項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，售樓處一改此前的熱鬧景象，無論是到訪量或成交量均下滑明顯?！皬?月份開始，感覺售樓處的到訪客戶明顯比之前少了，以前每天到訪20~30組，現(xiàn)在基本維持在日均10~15組左右，銷售數(shù)據(jù)也下降了約三分之一?！?月12日，哈爾濱道里區(qū)一項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者：一方面，我們項(xiàng)目在6月份進(jìn)行了一次大規(guī)模的推售活動，需求集中釋放，該買房的基本都買了，很多好的戶型和樓棟都被選走，剩下的房源自然去化周期變長；另一方面，現(xiàn)在正值傳統(tǒng)淡季，不光是我們的項(xiàng)目，整個哈爾濱的房地產(chǎn)市場銷售都沒之前火了。

??哈爾濱市住建局日前發(fā)布了7月哈爾濱市開發(fā)項(xiàng)目銷售情況。記者注意到，7月份，僅有4個項(xiàng)目銷售突破5000萬元，分別是昆侖賦（8697.54萬元）、壹號首府（7058.94萬元）、魯商·龍悅府（5870.46萬元）、云錦壹號院（5766.22萬元），而6月份的數(shù)據(jù)則有4個樓盤銷售破億元，最高的魯商·龍悅府銷售達(dá)到了63482.38萬元。不過，梳理榜單可以看出，拋開排名前4個項(xiàng)目來看，其他項(xiàng)目的銷售成績與6月份相比并未出現(xiàn)明顯下滑，均維持在2500萬~4900萬元區(qū)間內(nèi)。

??淡季之中，也不乏亮點(diǎn)。

??進(jìn)入8月，匯龍地產(chǎn)的和頌壹號院8月9日舉行了首開選房活動?！盎顒赢?dāng)天來了400多組客戶，首開推出了463套住宅，客戶通過搖號方式進(jìn)行選房，最終有386套住宅成交，去化率超過八成，成交金額超過5億元。”該項(xiàng)目置業(yè)顧問尹強(qiáng)告訴記者，該項(xiàng)目購房人群以地緣性客戶為主，目前日均到訪量達(dá)到20~30組。

??匯龍·和頌壹號院是匯龍地產(chǎn)在哈爾濱開發(fā)建設(shè)的第三座壹號院。項(xiàng)目共有5棟13~17層的小高層和8棟10層的洋房產(chǎn)品。項(xiàng)目定位為純改善產(chǎn)品。“我們在香坊區(qū)住了二十多年，對這里已經(jīng)有感情了，這次把老房子賣了，打算還在附近買個環(huán)境好一點(diǎn)的房子，雖然這里價格要比心理價位高一些，但是了解到小區(qū)的會所、庭院和戶型設(shè)計(jì)等情況后，還是感覺值這個價?！辟彿空呃钕壬硎?。

??“從近兩年哈爾濱房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，購房者對于改善性新房的市場需求在逐漸增大?！惫枮I業(yè)內(nèi)人士分析，目前開發(fā)商摘地后開發(fā)的產(chǎn)品也以改善性的高品質(zhì)住宅為主，“市場上對于這類產(chǎn)品的認(rèn)可度非常高，即使是傳統(tǒng)淡季，優(yōu)質(zhì)改善類項(xiàng)目及新興板塊仍具活力，因此它們出現(xiàn)逆市熱銷現(xiàn)象也就不足為奇了”。