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??8月樓市數(shù)據(jù)已陸續(xù)發(fā)布。從城市態(tài)勢(shì)看，以限購放寬、信貸優(yōu)化為核心的這一輪政策調(diào)整，對(duì)樓市的拉動(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

??展望后市，樓市在政策與旺季效應(yīng)疊加下將迎來更好改善。有分析稱，9月通常為地產(chǎn)政策密集出臺(tái)期，各方面新一輪支持政策有望加快推出。同時(shí)，隨著市場(chǎng)對(duì)9月美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期升溫，國內(nèi)貨幣政策空間也有望進(jìn)一步打開。

??上海樓市持續(xù)活躍

??8月25日，上海發(fā)布房地產(chǎn)新政，出臺(tái)放寬住房限購和提高貸款優(yōu)惠等六大措施。從新房交易數(shù)據(jù)看，上海新房市場(chǎng)也延續(xù)反彈趨勢(shì)，根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月25日至8月31日這一周，上海新建商品住宅成交面積11.34萬平方米，環(huán)比增加35.25%。

??安居客上海全月的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，8月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽成交19912套，環(huán)比提升2.76%，同比提升11.34%，為2021年以來同期最高。其中新政后6天網(wǎng)簽成交4450套，較新政前6天的3802套增長17%，短期拉動(dòng)效果明顯。

??房地產(chǎn)新政對(duì)市場(chǎng)提振效果明顯，得到了各大機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)的相互佐證。上海鏈家方面表示，上海樓市新政后該機(jī)構(gòu)線上活躍度明顯提高，新政周對(duì)比前一周來看，二手房線上瀏覽量增長了11%，新房線上瀏覽量增長19%；二手房咨詢量增長15%，新房咨詢量增長33%。

??整體效果看，上海“外環(huán)外不限購”的政策對(duì)市場(chǎng)的影響占比最高，同時(shí)帶動(dòng)“中外環(huán)間”置換需求釋放。

??北京樓市成交大增

??北京出臺(tái)樓市新政比上海早一些。8月8日，北京對(duì)住房限購及住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，政策落地以來，北京樓市出現(xiàn)了積極變化。

??8月9日是北京樓市新政實(shí)施第一天，多個(gè)售樓處人頭攢動(dòng)。東五環(huán)外某個(gè)均價(jià)近七萬元的新盤，預(yù)約看房的人絡(luò)繹不絕，洽談區(qū)座無虛席。有購房者聲稱原本打算等年底再?zèng)Q定，但新政發(fā)布當(dāng)晚就聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)第二天看房，“政策更顯寬松，現(xiàn)在不買怕以后更貴，而且公積金貸款額度提高，能減輕不少壓力?！毕襁@樣受政策影響加速購房決策的人不在少數(shù)，市場(chǎng)觀望情緒得到有效緩解。

??中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月，北京新房累計(jì)成交3135套，二手住宅成交13331套，較7月增加547套。在政策效應(yīng)下，買賣雙方的行為與預(yù)期發(fā)生了顯著的改變。

??與以往月份對(duì)比，增長趨勢(shì)一目了然。在過去較長一段時(shí)間里，北京新房和二手房成交量處于相對(duì)平穩(wěn)甚至略有下滑的狀態(tài)。今年上半年，新房月均網(wǎng)簽量在2500套左右，二手房月均網(wǎng)簽量在12000套左右，而8月的數(shù)據(jù)明顯高于上半年平均水平，彰顯出政策調(diào)整后的市場(chǎng)活力。