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??9月8日，深圳市招潤置業(yè)有限公司（以下簡稱“招潤置業(yè)”）正式注冊(cè)成立，注冊(cè)資本高達(dá)95億元。這家公司的成立，是招商蛇口與華潤置地兩大央企巨頭在房地產(chǎn)領(lǐng)域合作的新進(jìn)展。

??招潤置業(yè)由招商蛇口旗下深圳市招順置業(yè)有限公司與華潤置地旗下深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司共同持股。法定代表人為來自招商蛇口體系的邵奕峰，曾多次獲得優(yōu)秀員工稱號(hào)，在房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營管理方面經(jīng)驗(yàn)豐富。

??近期以來，招商蛇口和華潤置地聯(lián)手動(dòng)作頻頻，就在20多天前，兩者聯(lián)合體在深圳土拍市場(chǎng)“激戰(zhàn)”的消息不脛而走。當(dāng)時(shí)招商與華潤聯(lián)合體激戰(zhàn)187輪力壓中海，以86.4億總價(jià)、34.81%溢價(jià)率摘下深圳寶中距離海岸線最近的宅地。

??兩大央企聯(lián)手，新公司亮相

??新成立的招潤置業(yè)，經(jīng)營范圍涵蓋非居住房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、工程管理服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)工程設(shè)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域。

??該公司由招商蛇口全資控股的深圳市招順置業(yè)有限公司持股55%，占控股地位；華潤置地全資控股的深圳市潤昆房地產(chǎn)有限公司持股45%。

??招潤置業(yè)法定代表人、董事長邵奕峰來自招商蛇口體系。他2010年加入招商蛇口，曾擔(dān)任招商蛇口深圳區(qū)域深圳公司副總經(jīng)理，并在招商蛇口下屬的多個(gè)房地產(chǎn)公司擔(dān)任一把手、法定代表人職務(wù)。比如深圳坪山招商房地產(chǎn)有限公司、深圳市招商文發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳招商安業(yè)投資發(fā)展有限公司等等。

??豐富的房地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)歷，讓邵奕峰憑借在酒店、綜合展示等多種業(yè)態(tài)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，多次獲得招商蛇口優(yōu)秀員工、團(tuán)隊(duì)女媧獎(jiǎng)、深圳區(qū)域優(yōu)秀經(jīng)理獎(jiǎng)等榮譽(yù)。

??2020年，邵奕峰曾被招商蛇口派駐海外，當(dāng)時(shí)派駐海外團(tuán)隊(duì)承擔(dān)著壯大公司海外業(yè)務(wù)發(fā)展的重要使命。邵奕峰當(dāng)時(shí)表示：“將發(fā)揚(yáng)招商局開拓進(jìn)取、敢為人先的企業(yè)精神，為助推海外項(xiàng)目的落地貢獻(xiàn)自己最大的力量?！?/p>

??此番招商蛇口與華潤置地聯(lián)手成立新房企，注冊(cè)資本接近百億元，邵奕峰又被委以重任成為新公司掌舵者，足見招商蛇口對(duì)這位地產(chǎn)管理人才的重視。

??事實(shí)上，招潤置業(yè)并非首個(gè)招商蛇口與華潤置地方面共同持股的公司。成立于2018年11月的深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“深圳創(chuàng)勇”），就由招商蛇口下屬的深圳坪山招商房地產(chǎn)有限公司持股50%，華潤置地下屬的深圳市潤投咨詢有限公司持股25%。另外25%股份由中國平安下屬公司持有。

??深圳創(chuàng)勇曾開發(fā)了璽悅臺(tái)項(xiàng)目，其是位于深圳市坪山區(qū)坪山大道與丹梓大道交會(huì)處東北角的住宅項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)是招商蛇口與華潤置地聯(lián)袂布局深圳坪山的首發(fā)力作。

??深圳創(chuàng)勇目前也由邵奕峰掌舵，并擔(dān)任法定代表人。5年前，還是深圳創(chuàng)勇總經(jīng)理的邵奕峰在一次媒體活動(dòng)上表示：“招商蛇口與華潤置地兩大央企伴隨著深圳這座城市成長與發(fā)展，先后打造了諸多知名的城市地標(biāo)和一系列高端人居作品，從空間打造與運(yùn)營，從城市建設(shè)與發(fā)展，從居住理念與實(shí)踐，引領(lǐng)生活方式不斷升級(jí)，創(chuàng)造新的生活潮流?！?/p>

??此番，招商蛇口與華潤置地再度聯(lián)合成立新房企，深耕深圳又熟悉華潤的邵奕峰，似乎成了最佳掌舵人選。

??合作淵源，共奪寶中優(yōu)質(zhì)宅地

??在此次兩家央企合作成立新公司前，二者于8月中旬就曾在深圳土地市場(chǎng)上擦出火花。

??當(dāng)時(shí)招商與華潤聯(lián)合體激戰(zhàn)187輪力壓中海，以86.4億總價(jià)、34.81%溢價(jià)率摘下深圳寶中距離海岸線最近的宅地——A002-0108宅地。該地塊位于寶安區(qū)新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側(cè)，土地面積42521.94平方米，建筑面積145000平方米。

??首次出讓是，該地塊曾以無人競價(jià)流拍。沒想到調(diào)規(guī)后，二次出讓現(xiàn)場(chǎng)引來中海地產(chǎn)、招商+華潤聯(lián)合體、建發(fā)房產(chǎn)三家房企報(bào)名競拍。當(dāng)時(shí)，中海地產(chǎn)與招商華潤聯(lián)合體競爭激烈，雙方全程競價(jià)互不相讓。

??不過，經(jīng)過近一個(gè)半小時(shí)、187輪的競價(jià)后，“招商+華潤聯(lián)合體”成為最終贏家，地塊的成交樓面價(jià)達(dá)到59586元/平方米。

??這塊地位置優(yōu)越，緊鄰濱海文化公園、歡樂港灣，擁有一線海景資源，周邊有壹方城、寶安中學(xué)（集團(tuán)）外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)商業(yè)和教育配套，是寶中片區(qū)近年來臨近海岸線的集中連片凈地。當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，A002-0108宅地建成后或?qū)⒊蔀閷毎仓行膮^(qū)的又一頂  級(jí)豪宅項(xiàng)目。

??這不是招商蛇口與華潤置地首次合作開發(fā)高端項(xiàng)目。在南京，兩家企業(yè)各自拿出了自己的TOP級(jí)產(chǎn)品系——招商蛇口的“璽”系和華潤置地的“瑞”系，共同打造一座非標(biāo)高定頂豪項(xiàng)目“瑞璽RICI”。

??該項(xiàng)目位于南京河西中綠博園G28地塊，是2025年4月底拍出的南京單價(jià)新地王，樓板價(jià)達(dá)45053元/㎡，與長江的直線距離僅有約700米。

??此番在深圳再度聯(lián)手拿地并成立新公司，招商蛇口與華潤置地的聯(lián)合開發(fā)或?qū)⒅厮軐氈懈叨俗≌袌?chǎng)格局。兩家央企巨頭通過成立合資公司，整合資源優(yōu)勢(shì)，共同開發(fā)稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，這種合作模式可能成為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種新趨勢(shì)。

??隨著項(xiàng)目推進(jìn)，新成立的招潤置業(yè)會(huì)在深圳打造出怎樣的產(chǎn)品，值得持續(xù)關(guān)注。