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??朗詩綠色生活的一紙人事變動公告，宣告了創(chuàng)始人田明的退場。9月12日，這家在管面積近2900萬平方米的物業(yè)企業(yè)宣布，田明因“個人事務”辭去執(zhí)行董事及董事長職務，由朗詩控股總裁劉守偉接任董事長。

??64歲的田明是朗詩系創(chuàng)始人，曾帶領朗詩綠色生活于2021年7月登陸港交所。他的離任并不令人意外——早在十年前他就公開表示計劃65歲前退休，去年底他已卸任地產平臺朗詩綠色管理的董事長職務。

??如今，他在物業(yè)平臺的退場，完成了自己在朗詩系核心上市公司管理層的全面退出。

??此次人事變動背后，是朗詩綠色生活持續(xù)惡化的經營狀況。

??創(chuàng)始人退場

??田明的辭任看似突然，實則有跡可循。2024年3月，田明才從非執(zhí)行董事調任為執(zhí)行董事，意圖更加深入地參與公司管理。然而僅僅一年半后，他便選擇了全身而退。

??這種安排與朗詩系的人事交接傳統(tǒng)一脈相承。田明曾在10年前明確表示：“我打算55歲開始培養(yǎng)一個接班人，培養(yǎng)5年，如果兩次交棒都沒能交出去，那時朗詩估計也差不多快完了?！?/p>

??去年底，田明已經卸任了朗詩綠色管理的執(zhí)行董事兼董事長職務，將地產平臺交給了48歲的周鯤鵬。

??事實上，田明的第一次權力交接顯然并沒有想象當中的順暢。8月16日，朗詩綠色管理發(fā)布公告，周鯤鵬辭任執(zhí)行董事及董事局主席，自2025年8月15日起生效。

??一位資深物業(yè)分析師指出：“田明作為創(chuàng)始人和核心領導者，曾多次提到要早于65歲退休目標兩年退休，10年前也曾承諾不家族傳承?！?/p>

??然而，田明選擇的退出時機耐人尋味。2025中期業(yè)績顯示，公司股東應占溢利同比暴跌84.7%，僅錄得170.1萬元。而2024年全年更是虧損3.19億元，較2023年虧損擴大136.3%。

??財務背景接棒者臨危受命

??接替田明的是年僅40歲的劉守偉，他屬于典型的“財務+管理”型人才。從履歷看，劉守偉的晉升路徑清晰而迅速：今年1月剛被調任為朗詩控股總裁，7月4日成為朗詩綠色生活非執(zhí)行董事及副董事長，如今僅過了兩個多月就進一步接任董事長。

??劉守偉持有中級會計師資格及公共會計師協(xié)會會員身份，手握四川大學MBA學位，長江商學院EMBA在讀。從東南大學會計專業(yè)畢業(yè)后，他于2007年加入朗詩控股，從財務部副經理起步。

??2014年底開始，他在區(qū)域公司和地產集團間流轉，始終主要負責財務管理工作，歷任地產區(qū)域公司財務部門經理、總經理助理、副總經理等職位。

??2019年7月，劉守偉迎來職業(yè)生涯的重大突破，出任朗詩綠色管理副總裁，次年1月開始兼任杭州地產公司總經理，負責全面經營管理業(yè)務。

??一位接近朗詩綠色生活服務的人士透露：“聽說田明是在國外，大概有不少時間了，朗詩系的大多數(shù)人都離職了。”這暗示公司內部可能已經歷了一番人事動蕩。

??劉守偉面臨的挑戰(zhàn)不容小覷。截至2024年末，朗詩綠色生活的貿易應收總額高達4.60億元，其中來自關聯(lián)方的貿易應收款項為2.19億元，來自第三方的應收賬款為2.4億元。公司對應收賬款計提了約2.83億元的減值撥備，占總額的61.65%，顯示出極高的壞賬風險。

??從業(yè)務層面看，公司四大業(yè)務線全面失守：物業(yè)管理服務收入下滑4.6%、非業(yè)主增值服務暴跌77.4%、社區(qū)增值服務減少20.9%、公寓經營及管理服務下降27.8%。

??劉守偉的財務背景可能有助于解決公司面臨的資金和應收賬款問題，但要全面扭轉業(yè)務下滑趨勢，仍需拿出更多經營策略上的創(chuàng)新和突破。

??劉守偉接任后，朗詩綠色生活的貿易應收款項問題將是他面臨的首個考驗——高達4.6億元的應收款中，61.65%已被計提減值準備。

??隨著房地產行業(yè)持續(xù)低迷，物業(yè)公司獨立市場化運營已成必然。劉守偉能否帶領朗詩綠色生活走出惡化的經營狀況，構建真正的市場競爭力，將是決定這家企業(yè)能否存活的關鍵。

??田明退休了，但他的退休計劃提前一年畫上句號。他十年前曾說：“如果兩次交棒都沒能交出去，那時朗詩估計也差不多快完了。”如今，這句話顯得格外意味深長。